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1、项目防渗漏体系指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录第一章：防渗漏体系编制说明3第二章：防水材料选择1、 防水材料品牌42、 防水材料检验43、 防水材料选用4第三章：通用构造做法1、 防水材料品牌62、 防水材料检验63、 防水材料选用6第四章：各部位防渗漏体系详解1. 地下室防渗漏82. 外墙防渗漏3. 外门窗防渗漏4. 屋面防渗漏5. 楼地面防渗漏6. 其它部位防渗漏第五章：防水、防渗漏工程管理第一章 防渗漏体系编制说明本防渗漏体系依据屋面工程质量验收规范（GB50207-2002），地下工程防水技术规范(GB50108-2001)进行编制。主要
2、内容为住宅常用的防水工程、防渗漏构造做法；适用于各在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制；本防渗漏体系分四大部分进行阐述，即：防水材料、通用构造做法、节点防水构造做法、防水工程质量管理。其中，节点防水构造做法包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等具体内容。防渗漏体系编制的技术原则：一、“强化结构自防水功能；防排结合，先排后防” ：防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。二、防水设计简单
3、化原则：有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏的情况，便于找出原因和进行维修。三、技术与管理并用原则：防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因
4、此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系并不能覆盖全部情况，各项目在实际施工过程当中，如遇本标准以外的情况，原则上参照本防水体系做法的要求执行，并根据实际情况，对具体做法进行细化与优化。 说明：除具体说明外，单位为mm； 第二章 防水材料1、 防水材料品牌：1.1 为保证防水工程质量，防水材料统一选择集团集中采购协议指定品牌：东方雨虹、禹王、汇丽；1.2 若项目情况特殊，需选择其它防水材料的，需报请公司决策，并经集团工程采购部同意方可变更防水材料品牌；2、 防水材料检验：2.1 每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对
5、进场验收行为拍照留存。要求项目部主管工程师100%参与；2.2 对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样；3、 防水材料选用：3.1 防水涂料：3.1.1 聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003） 材料品牌：汇丽、禹王、东方雨虹； 材料类别、型号：选择符合国家类标准的双组份材料； 适用部位：地下室、露台及屋面节点处理 3.1.2 聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001） 材料品牌：汇丽、禹王、东方雨虹； 材料类别、型号：产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水
6、涂料必须以丙烯酸酯为乳液。 适用部位：型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。具体来说， JS-型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-型0.6厚（卫生间墙身立面）、JS-型0.6厚（铝合金门窗框）。3.1.3 水泥基渗漏结晶型防水材料（GB18445-2001） 材料品牌：东方雨虹、禹王、汇丽； 特性与机理：水泥基渗透结晶型防水材料是一种粉状刚性防水材料，与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。一般以硅酸盐水泥、石英砂为基材，掺入
7、活性化学物质，活性成份中一般含有加快结晶形成的催化剂和向砼内部渗透的表面活性剂。严禁采用其它外形相似的刚性防水粉代替。 适用部位：地下室、集水井、饮用水池、蓄水池、游泳池、厨卫间及停车库等，屋面不建议使用。3.2 防水卷材（GB18967-2003）：本防渗体系规定防水卷材采用弹性体改性沥青防水卷材（SBS，胎基：长纤聚酯胎；上表面材料：聚乙烯膜）、塑性体改性沥青防水卷材（APP，胎基：长纤聚酯胎；上表面材料：聚乙烯膜）、自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材、聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材（化学阻根）； 材料品牌：禹王、东方雨虹 防水卷材标准为：国家标准型、聚酯胎、双面膜、3厚、4厚； 适用部位：
8、地下室底板、屋面/架空层/地下室侧墙与地下室顶板也可选用；3.3 刚性防水：3.3.1 抗渗混凝土 采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽如人意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土； 使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且P8）、泳池（按设计要求，且P8）、屋面及露台（按设计要求，且P6）；3.3.2 防水砂浆 在水泥砂浆中掺入以氯化钙、三氯化铝和水按一定比例配制成的防水浆。 使用部位：卫生间墙
9、体抹灰层，按水泥用量的3.8%掺加防水粉； 品牌推荐： 3.4 其它材料3.4.1 嵌缝材料 分类：改性沥青密封材料：改性沥青嵌缝油膏；合成高分子密封材料：聚氨酯密封膏；聚硫建筑密封膏；丙烯酸酯建筑密封膏。 使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。 品牌推荐：改性沥青湖南湘潭，合成高分子汉高、西卡第三章 通用构造做法1、 设计方案1.1 住宅项目，地下室采用独立基础的，应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施；1.2 土壤埋置的地下室，地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取
10、可靠的防水措施；1.3 电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施；1.4 住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室不宜设置卫生间；2、 结构降板：2.1 阳台降板100；2.2 非沉箱式卫生间，降板50（不论有无地暖或毛坯与精装）； 2.3 沉箱式卫生间降板约300-350（可根据周边的梁高确定）；2.4 厨房不设地漏，无地暖或毛坯交付时降50；有地暖时不降板；2.5 有保温要求的露台（有条件时）降板250，降板后露台周边外墙反坎高度可降低为100；无保温要求的露台降板100，周边外墙反坎高度不变； 2
11、.6 突出外墙的构造板（雨棚、空调板等）降板200，或加200高的砼反坎（反坎与主体混凝土结构一次浇筑完成）。3、 结构找坡：3.1 公共建筑屋面地下室底板、住宅屋面、地下室顶板推荐进行结构找坡；3.2 公共建筑屋面、地下室底板、顶板找坡采取结构板等截面起坡形式；住宅屋面找坡推荐采取底面平、顶面起坡的形式，若采用等截面起坡时，建议下层层高适当增加并进行吊顶装饰；3.3 屋面不进行结构找坡时，其建筑找坡层禁止采用陶粒砼，应采用细石砼或发泡砼进行建筑找坡；4、 反坎设置：4.1 厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎； 4.2 外墙有凸出墙面的线条、挑板等结构，或墙体内收室外存在平台时
12、，必须设置200高混凝土导墙（反坎）；4.3 屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置350高的混凝土反梁或反坎；4.4 有防水要求的楼板（如水表井）四周墙体应设200高混凝土反坎；4.5 厨卫间给排水等管道穿楼板，有管道井时，管道井设200高砼反坎（或按管道井尺寸浇筑200高砼方墩，在方墩上砌管井墙）；无管道井时，浇筑200高砼方墩（或圆墩）包围管道根部，宽度超出管道每边至少100；穿阳台、露台管道，浇筑高200、直径D+100砼圆墩包围管道根部；4.6 室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体；4.7 所有屋面女儿墙必须为现浇砼结构； 4.8
13、除室内厨卫间反坎外，其它反坎应在相应结构平面图中明示。所有临室外的反坎宜随主体结构一起浇筑，采取二次浇筑施工方法时，也应在一次结构施工时预留企口（外凸式），以保证二次浇筑的防渗漏效果。 5、 淋蓄水试验：5.1 淋蓄水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。5.2 屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行48小时蓄水试验； 5.3 外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为25，
14、孔距100mm，淋水时间不少于12小时。淋水试验宜在外墙保温层施工之前进行；各项目可根据情况延长淋水时间，淋水前需制定专项方案；5.4 铝合金门窗安装应尽量前置，安装完毕后，与外墙淋水一起，对全部外门窗 （100）进行淋水检验；5.5 装修阶段，给水管线与设备应采用带水作业，提前发现渗漏隐患；6、 其它：6.1 外墙抹灰层、面砖类饰面层之内严禁采用柔性防水层；干挂法外墙饰面时，可在抹灰层之上做柔性防水层；6.2 厨卫、阳台门槛石必须采用湿贴施工工艺，严禁干铺施工；地砖铺贴应采用湿贴工艺；6.3 屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔； 6.4 所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 6.5 屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留100钢套管； 6.6 首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁。；
