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1、项目限额管理作业指引3.2.7 公共部位装修标准限额:按照装修区域分为大堂、地下室电梯厅大堂)、标准层电梯厅、标准层过道、会所及公共卫生间六个区域。在装修标准上按照豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住宅区分。对万同区域的单个大堂及会所面积确定合理值，避免言目做大公共区域。(1) 公共部位装修标准，含软装、硬装、空调设备及灯饰等全部费用。 按照 80 平米/个考虑，4 若面积超 120 平米/个, 调工 大党 8000 6000 4000 2000 整系数为 0 8，若 40 平米以内，调整系数为1.2| 地下过大量，| 地下室天党于和的原烽指标,选材可以同地而大党| 按照 50 平米/个考虑，若-
2、但单位面积造价标准须不大于地而大堂 面积超 80 平米/个时，调 整系数为 0.8，若 30 平米以内，调整系数为 1.2按照 25 平米/个考虑，3 电梯厅 2500 2000 1500 800 。 | 若面积超 30 平米/个，调闽系数为0.8 全 公共走道 1500 1200 1000 400 按照1500平米/个考虑，若面积超 1500 平米/个，调整系数为 0. 8，若超过2500 平米/个时,调整系数为 0.7,若超过 4000 平米/个时,调整系数为 0. 6, 面积超过 5000 平米/个时，调整系数为0555 会所 5000 3500 2500 1500 6 公共卫生间 35
3、00 3000 2500 2000 备注:(1) 大堂及会所一线城市系数为 1，二线城市系数为 08，其他城市系数为07。(2) 地下室大堂指标准同首层夭堂标准的落修，若地下室按照简单装修，应按标准层未准套用。 其他风格平层元/呈样板房 2300 元/ 2000 元/吧 备注:(1) 豪宅项目样板房设计为非标准化中谷，低端项目不做样板房，只做准豪宅及中档住宅项目的样板房限额。(2) 调整系数一线城市系数为10，二线城市系数为0.8，其他城市系数为 07。(3) 建造标准、设计费按实际装修面积计算，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。(4) 硬装包含装修材料、人工沉、洁具、工程灯具、五金
4、、空调、顶柜、固定家具和电器等，软装配饰包含活动家具、人饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画等-(5) 营销主责部门可以根据营销需要，适当调整样板房的装修标准，但不得超过上限的 20%，旨用包含在营销费用总额中。2) ”销售中心建造标准不含设计费) 准豪宅“| 3000元/宦 2500 元/呈 2000 元/咽 1500 元/叫中档住宅/普 | 2500 元/中 2000 元/喔 1500 元/m 1000 元/吧通住宅准豪宅 2000 元/m 1700 元/呈 1500 元/m 1200 元/呈好中档住宅/普 | 1500 元/咽 1200 元/mm 1000 元/mm 800 元/mm通住宅备注:
5、(1) 造价按实际装修面积进行计算。(2) 硬装包含装修材料、人工费、洁具、空调、其他固定电器等，软装包含家具、人饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、水吧酒水等。3.4 ”限额设计的执行及检查3.4.1 前期研究阶段:前期设计研究与概念草案中必须执行限额设计规定, 与成本预设及估算相结合, 将有关项目定位豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住宅)、售价、项目区域分类在可行性研究报告中明确。 了3. 4. 2 概念设计阶段:(5) 在设计任务书中应提出明确的限额设计指标，设计单位在进行概念设计时必须执行;6) ”概念设计提交策委会审议时，必须明确限额设计执行情况，7) ”本阶段限额设计成果应与第一阶段成本目标
6、相对应。3.4.3(1)(2)(3)3.4.4(1)2)(3)4)方案设计阶段:在设计任务书中应提出明确的限额设计指标，设计单位在进行方案设计时必须执行;方案设计提交策委会审议时，必须明确限额设计计划情况;本阶段限额设计成果应与第二阶段成本目标相对应，做为成本考核指标。初步设计及施工图设计阶段:在设计任务书中应提出明确的限额设计指标 设计单位在进行初步设计与施工图设计时必须执行,设计单位应根据方案对限额指标的执行及落地有初步判断，若由于方案原因导致限额无法达到要求应在初步设计之前提出，并优化建筑方案;策划设计中心审查初步设计、施工图设计时，须审核限额设计执行情况，设计管理人员应要求设计单位在提交初设成果的同时提交根据初设图复核限额的数据供参考;本阶段限额设计成果应与第三阶段成本目标相对应。JJ
