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1、2024年中级经济师建筑与房地产经济真题不完整版1.【单选题】房地产需求和房地产供给共有的特性是（）。A. 一体性B. 层次性C. 滞后性D. 个体性 正确答案：B我的答案：未作答（江南博哥）参考解析：房地产需求特性(1)房地产需求的整体性。(2)房地产需求的区域性。(3) 房地产需求的层次性。房地产供给特性(1)土地供给的刚性。(2)供给的滞后性。(3)供给的异质性。(4)供给的层次性。2.【单选题】建设单位申请领取施工许可证时，征收房屋需要满足()。A. 征收房屋的，进度符合施工要求B. 拆迁房屋的，已全部拆迁完毕C. 肢解发包给资质条件符合的单位D. 施工图设计文件全部完成 正确答案：A
2、参考解析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备以下条件，并提交相应的证明文件：依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。已经确定施工企业。有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格。有保证工程质量和安全的具体措施。4.【单选题】房地产项目取得商品房预售许可证的条件是（）。A. 建筑完工面积占总面积20%B. 建筑在建工程投资额已完成总量的20%C. 取得工程规划许可证和施工许可
3、证D. 取得竣工备案证书 正确答案：C参考解析：申请商品房预售许可证须具备以下基本条件。(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5.【单选题】某投资项目在运营期每年末可获得等额收益,若需在运营期第6年末偿还贷款本息2000万元贷款年利率为12%，按年复利计息，则每年年末获取的最低收益为（）。A. 246.45B. 314.82C. 240.00D. 19
4、8.24 正确答案：A参考解析：A=Fi/(1+i)n-1=200012%/(1+12%)6-1=246.45万元6.【单选题】息税前利润计算的公式是（）。A. 息税前利润=净利润-所得税+利息B. 息税前利润=净利润-所得税-利息C. 息税前利润=净利润+所得税-利息D. 息税前利润=净利润+所得税+利息 正确答案：D参考解析：息税前利润EBIT=利润总额+计入总成本费用的利息费用利润总额=净利润+所得税8.【单选题】在价值工程的工作程序中，“这是什么”属于以下哪个阶段（）。A. 准备B. 分析C. 创新D. 实施 正确答案：A参考解析：9.【单选题】价值工程研究对象选择方法中，明确关键的少
5、数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象的方法是（）。A. 价值指数法B. 百分比法C. 倍比法D. ABC分析法 正确答案：D参考解析：ABC分析法是根据数量占比和成本占比数据，将所有研究对象划分为主次有别的A、B、C三类，通过这种划分，明确关键的少数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象。10.【单选题】房地产商品的三层次结构中，附加产品的使用阶段主要体现在（）。A. 物业服务和房屋保修B. 物业服务和装修服务C. 信贷服务和装修服务D. 房屋保修和信贷服务 正确答案：A参考解析：在使用阶段，房地产附加产品主要表现为房屋保修和物业服务。11.【单选题】工程项目实施策划中，确定承发包模式
6、属于（）。A. 工程项目目标策划B. 工程项目组织策划C. 工程项目融资策划D. 工程项目实施过程策划 正确答案：D参考解析：工程项目实施过程策划是对工程项目实施的任务分解和组织工作策划，包括：工程发承包模式选择，如采用设计、施工分别发包模式还是工程总承包模式等；工程招标及合同管理策划，如标段划分、招标方式选择、招标方案制定、合同计价方式及合同文本选择等；工程项目目标实现风险因素识别、项目目标控制方案及应急预案制定等；工程项目信息管理平台建设及协同工作方案制定等。12.【单选题】（）确定了开发项目最显著的特征。A. 项目主题创意B. 项目开发战略C. 项目总体规划布局D. 项目配套公共建筑 正
7、确答案：A参考解析：项目主题创意是指根据项目及其所在地区特征，确定项目特有的、显著区别于竞争对手的、能进行概念化描述并通过宣传推广活动被目标客户接受产生共鸣的项目特质。主题创意确定了开发项目最显著的特征，能够凸显项目个性，避免项目同质化。13.【单选题】建设期利息应计入到（）。A. 固定资产B. 流动资产C. 建设投资D. 工程费用 正确答案：A参考解析：项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息应计入固定资产原值。16.【单选题】某建设项目从国外进口一台设备，装运港船上交货价为3
8、00万美元，国际运输费10万美元，国际运输保险费为CIF价格的1%。美元对人民币汇率为1:7，则到岸价为（）万元人民币。A. 2079.21B. 2121.21C. 2191.92D. 2148.30 正确答案：C参考解析：离岸价=3007=2100万元运费=107=70万元国际运输保险费=（2100+70）/（1-1%）1%=21.92万元到岸价=2100+70+21.92=2191.92万元。19.【单选题】当初步设计的清单不完备时，可采用（）编制设备安装工程费用概算。A. 预算单价法B. 扩大单价法C. 概算指标法D. 综合单价法 正确答案：B参考解析：扩大单价法。当初步设计的设备清单不
9、完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。20.【单选题】非标准设备和引进设备应按照（）计算设备安装工程费用。A. 每吨设备安装费指标B. 设备费的百分比C. 成套设备的单价D. 已装设备安装费 正确答案：A参考解析：常用的概算指标形式有两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。21.【单选题】实物量法的优点是（）。A. 可以直接套用预算定额单价B. 不需要调整工程量C. 编制施工图预算
10、广泛采用的方法D. 不需要调整人工费、材料费和施工机具使用费单价 正确答案：D参考解析：采用实物量法编制施工图预算的优点是：由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的市场价格，所编制的预算能较为准确地反映当时当地工程造价水平，不需要调价。22.【单选题】脚手架工程，应当如何列入合同工程量清单（）。A. 按总价列入措施费清单B. 按单价列入分部工程清单C. 按单价列入措施费清单D. 按总价列入规费清单 正确答案：C参考解析：单价措施项目，如脚手架、施工降水工程等，可根据工程图纸(含设计变更)和相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则进行计量，以“量”计价。23.【单选题】在建筑工程费
11、用组成中，脚手架费用应在（）。A. 措施项目费B. 直接工程费C. 规费D. 企业管理费 正确答案：A参考解析：单价措施项目，如脚手架、施工降水工程等，可根据工程图纸(含设计变更)和相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则进行计量，以“量”计价。24.【单选题】使用国有资金的招标项目招标文件里应设有（）。A. 最低投标限价B. 招标控制价C. 最高投标限价D. 投标成本价 正确答案：B参考解析：建设工程工程量清单计价规范(GB505002013)规定，国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价
12、依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。25.【单选题】进行竣工结算时，发包人应扣留的金额是（）。A. 暂列金额B. 暂估价C. 工程质量保证金D. 工程保险金 正确答案：C参考解析：发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留出质量保证金。26.【单选题】因不可抗力导致工期拖延，发包人要求承包人赶工期时，赶工期费用由（）承担。A. 发包人B. 承包人C. 发包人和承包人D. 分包人 正确答案：A参考解析：不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。29.【单选题】某工程网络计划如图
13、所示，其中关键线路有几条（）。A. 1B. 2C. 3D. 4 正确答案：C参考解析：3条关键线路：CDHK,BFM,AEM，工期都是1130.【单选题】在前锋线比较法中，工作的实际情况根据（）确定。A. 计算工期与计划工期比较B. 实际进度与计划进度比较C. 要求进度与计划进度比较D. 实际进度与要求进度比较 正确答案：B参考解析：前锋线比较法是指在时标网络计划中通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法。前锋线，是指在原时标网络计划中，从检查时刻的时标点出发，用点画线依次将各项工作实际进展位置点连接而成的折线。前锋线比较法就是通过实际进度前锋线与原进度计划中
14、各项工作箭线交点的位置来判断工作实际进度与计划进度的偏差，进而判定该偏差对后续工作及总工期影响程度的一种方法。31.【单选题】对投标文件澄清或修改的在招标文件要求提交的截止时间多少天前（）。A. 10B. 7C. 15D. 20 正确答案：C参考解析：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日之前，以书面形式通知所有招标文件收受人。32.【单选题】潜在投标人对资格预审文件有异议招标人应当自收到异议之日起（）日内作出答复。A. 3B. 7C. 15D. 20 正确答案：A参考解析：发潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，应当在投标截止时间的10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；33.【单选题】材料存在上涨风险，下列合同方式中哪个是承包商风险最小（）。A. 总价合同B. 单价合同C. 成本加酬金合同D. 可调总价合同 正确答案：C参考解析：A选项错误，风险大B选项错误，风险大C选项正确，基本没有D选项错误，教材无明显描述，但相比成本加酬金合同，还是有风险34.【单选题】下列不同合同计价方式中，施工承包单位承担造价控制风险最小的
