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1、物业安全管理台账范本检查人：检查时间：整改完成时间：确认人：检查类目检查项目法规/标准内容描述法规/标准 参考依据检查标准描述检查结果整改措施物业管理条例第 32资 质证照营业执照所有外包项目必须具有营业执照条中华人民共和国公司 法检查外包项目的公司是否具有有效的营业执照合格 不合格合格 不合格行业许可法律规定的各项许可证书和资质证书检查外包项目的公司是否具有有效的许可和资质证书合格 不合格安管机与责全理构职安 全 管 理机构配备专职或兼职安全管理人员项目负责人应定期组织召开安全会议中华人民共和国安全 生产法第 19 条中华人民共和国安全 生产法第 19 、20 条是否配备专职或兼职安全管理人
2、员项目部主要负责人要定期组织安全管理机构召开会议，解决 安全管理问题。合格 不合格合格 不合格管理处要将培训工作纳入管理处工作计划，建立培训制度和 教育计划教 育 培 训制度企业应制定适宜的安全培训制度和计划，应 建立从业人员安全培训教育档案中华人民共和国安全 生产法第 21 、22 条，管理处要制定安全培训实施方案，建立从业人员的三级（公 司级，部门级，岗位级）安全培训教育档案。合格 不合格管理处主要负责人，安全主任要依时参加组织的专业知识培 训。教 育培训从 业 人 员物业管理企业应对从业人员进行安全培训 教育，并经考核合格后方可上岗中华人民共和国安全 生产法第 21 、22 条管理处对新
3、进员工要进行安全教育培训，考核合格后才可上 岗。（签到表、教材、考核试卷等文字材料及授课图像视频 记录）。管理处添加新工作岗位，采用新工作流程、引进了新设备、合格 不合格培训新材料等，必须有针对性地对从业人员进行再培训。特种作业人员应按有关规定参加安全培训 教育，取得特种作业操作证，方可上岗作业， 并定期复审。中华人民共和国安全 生产法第 23 条特种作业人员要按规定参加安全培训教育，取得特种作业操作证（电工证、场内机动车驾驶证等），方可上岗作业。特 合格 不合格 种作业人员要定期参加再培训，特种作业操作证定期复审。1检查类目检查项目法规/标准内容描述法规/标准 参考依据检查标准描述检查结果整
4、改措施宣传教育物业管理企业应当加强有关安全管理法律、法规的宣传工作.管理处定期或不定期的开展安全知识讲座,印制安全知识单张派发到区域内各单位及业主。合格 不合格管理处事故应急救援预案编制要符合标准要求，根据风险评应 急 救 援预 案 与 演练制定适宜企业特点的事故应急预案，组织员 工进行预案内容的培训，并定期组织实施估结果，编制专项和现场处置预案。管理处要定期开展预案内容的培训，让从业人员全面了解和 熟悉本单位的救援预案。合格 不合格注：检查频率每月一次物业安全检查记录表检查人：检查时间：整改完成时间：确认人：检查类目检查项目法规/标准内容描述法规/标准 参考依据检查标准描述检查结果整改措施生
5、产、储存区域内的安全出口数目、安 全疏散距离、疏散门和疏散通道的宽度应 当符合国家标准或行业标准。建筑设计防火规范 第 3.7 条人员密集场所消防安 全管理第 7.5 、 8.8 条1. 管理处所管区域每个防火分区的安全出口不得少于 2 个2. 常闭式防火门应保持关闭。3. 平时需要控制人员出入或设有门禁系统的疏散门应有保证火。 合格 不合格 灾时人员疏散畅通的可靠措施。4. 疏散门向疏散方向开启，不得采用卷闸门、吊门、专门、侧拉门。安全出口、疏散门不得设置门槛，且在其 1.4 米内不得设置台阶。8.1 安全疏 散 设1.管理处所管区域的各种疏散通道、封闭和防烟楼梯间等应设 应急照明；8. 设
6、施 设备 管施管理配电房、安全出口、疏散通道和重点部 位应当设置应急照明及安全疏散指示标 志。建筑设计防火规范 2.消防水泵房等特殊位置也应该设置应急照明；保证应第 11.1.3 条和 11.3 条 急照明能够有效使用。建筑设计防火规范 3.管理处所管区域的疏散通道应当保持畅通，不得堆放货物、摆放 第 5.3 条 桌椅作为休息区等；安全门不应设置门槛、台阶，并应向疏散方向开启。合格 不合格理4. 管理处所管区域在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两 侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。8.2 消防设 施 管理中华人民共和国消防 法第 28 条消防器材、设施应有明显标识；室内消 人
7、员密集场所消防安 火栓箱不应上锁，箱内设备应齐全、完好； 全管理第 7.6.2.1 、 室外消火栓不应埋压、圈占；距室外消火 7.6.2.2 、7.6.2.3 条 栓、水泵接合器 2.0m 范围内不得设置影 消 防 安 全 标 志 第 响其正常使用的障碍物。 3.3 条建筑灭火器配置设计 规范 5.1.1、6.1.1 、1.管理处所管公共区域及各生产经营单位应满足： 常闭式防火门、消火栓、灭火器、消防报警按钮等消防器材、设 施有明显标识 室内消火栓箱严禁上锁，箱内水带、水枪等设备完好、齐全 室外消火栓严禁埋压、圈占，周围 2.0m 范围内严禁设置影响正 常使用的障碍物。2. 灭火器应设置在位置
8、明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏 散。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。3. 手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地合格 不合格2检查类目检查项目法规/标准内容描述法规/标准 参考依据检查标准描述检查结果整改措施管理、维护物业区域内的公共消防设施， 保障消防器材以及消防安全标志完好有 效按检维修计划定期对设备设施和安全设 备设施进行检修。7.3.3 条中华人民共和国安全 生产法第 29 条面高度不应大于 1.50m；底部离地面高度不宜小于 0.08m4.灭火器箱不得上锁。每 50 须配置 2 具 ABC 干粉灭火器。1.管理处在管理范围内应当履行下列消防安全管理责任：（
9、1）保证公共区域内的消防管网、消防栓有水，能完好使用 （2）保证各类消防器材在存放期内完好使好用（3）保证消防监控系统正常维保并有相关记录和正常工作。管理处所管区域的监控、消防警报系统设施设备要完好，并有专人 值班，值班记录完整。合格 不合格合格 不合格1.管理处要建立所管区域设备设施的台账，台账内容包括：设备设8.3 机械建立设备、设施运行、检修、维护、保养 管理制度，建立设备设施运行台账。按检 维修计划定期对设备设施和安全设备设 施进行检修中华人民共和国安全 生产法第 29 条施名称、编 号、型号、数量、使用地点、投入使用日期、报废 日期等。2. 管理处要定期对所管区域的设施设备进行维修、
10、维保并有维保记 录档案。3. 管理处对区域内的各类特种设备要定期审验，并要有详细的维保合格 不合格设 施 管记录。理建立特种设备（电梯、锅炉、安全附件及安全保护装置等）的管理制度。特种设备 应经专业资质的机构检验检测合格，向所中华人民共和国安全 生产法第 30 条管理处所管区域的特种设备安全检验合格证须张贴或悬挂在设备属辖区的特种设备安全监督管理部门登 记，取得使用证和登记证，方可投入使用。 特种设备应按规定使用、维护，定期检验， 并建立特种设备安全技术档案。特种设备安全监察条 明显部位（如：电梯安全检验合格证须张贴在电梯轿厢内）。 例第 5、24、25、26、27、28 条合格 不合格8.4
11、 设备安 全 标志应按照 GB2894 规定，在易燃、易爆、有 毒有害等危险场所的醒目位置设置符合 GB2894 规定的安全标志。中华人民共和国安全 生产法第 28 条 安全标志及其使用导 则 GB2894管理处所管区域的大型危险设备在设备周边设置要有明显的安全 警示标志，张贴安全操作规程；保证机械设备无漏点、无异声，仪 表显示正常。合格 不合格9. 电气 安全 管理剩余电流动作保护装置安装和运行 剩余电流动作保护装 第 4.4.2 条 置安装和运行 低压配电设计规范第 3.3.4、3.3.5 、 低压配电设计规范9.1 变配 3.3.7 条 10KV 及以下变电所 电 室 管 10KV 及以
12、下变电所设计规范第 设计规范安全用电 理 6.2.4 条 导则安全用电导则 变配电室安全管理规 变 配 电 室 安 全 管 理 规 范 范（DB11/527-2008 ）DB11/527-2008(参考) (参考)1.管理处所管区域的变配电室要满足： 有“止步，高压危险”、“小心触电”、“正在检修，严禁 合闸”等警示标志和遮拦； 配电室门应向外开，配备有应急照明灯具； 配电室出入口设置高度不低于 40 的挡板； 配备 2 具 ABC 干粉灭火器； 配备有电工专用绝缘手套、绝缘靴及绝缘杆等用具； 通风窗、电缆沟设置防鼠网； 墙面张贴或悬挂安全操作规程； 配备有工作牌及检修牌。合格 不合格9.2
13、配电 低压配电设计规范第 3.3.4、3.3.5 、 低压配电设计规范 1.管理处所管区域的配电箱（柜）要满足：箱（柜） 3.3.7 条 10KV 及以下变电所 配电箱（柜）门上有“小心触电”等警示标志；合格 不合格管理 10KV 及以下变电所设计规范第 设计规范 配电箱（柜）可开启门与框架间应用铜导线跨接； 3检查类目检查项目法规/标准内容描述法规/标准 参考依据检查标准描述检查结果整改措施6.2.4 条建筑电气工程施工质 配电箱（柜）内开关应标明被控设备编号、名称或操作位置；9.3 电气线路建筑电气工程施工质量验收规范 安全用电导则 变 配 电 室 安 全 管 理 规 范 DB11/527-2008(参考)剩余电流动作保护装置安装和运行 第 4.4、4.5 条使用移动的用电产品，应采用完整的铜 芯橡皮套软电缆作电源线，同时装设了剩 余电流动作保护装置。在用电设备和电气线路的周围留有足 够的安全通道和工作空间。电气设备、开 关、插座不得安装在可
