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1、年度维保计划方案 目录一、 目的与范围1二、 参考资料1三、 维保内容11、火灾自动报警系统12、自动喷淋灭火系统23、消火栓系统24、防火卷帘系统25、防排烟系统36、应急照明及疏散指示系统47、气体灭火系统48、应急广播系统4四、 维修细则41. 巡检制度52. 系统日常运行工作5五、 该项目消防系统现状5六、 附录5一、 目的与范围1、 目的：为了能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其保持原有的工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。2、 范围:本计划适用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容。3、 维保时间：维保合同约定二、 参考资料1、
2、中华人民共和国消防法2、建筑消防设施检测技术规程3、消防产品现场检查判定规则4、国家现行的其他规范要求及物业管理规定。三、 维保内容1、火灾自动报警系统（一）、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制器、楼层声光、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。（二）、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认系统是否处于正常良好状态。（三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。（四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。（五）、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。（六）、测
3、试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。（七）、进行报警及控制线路检查。2、自动喷淋灭火系统（一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。（二）、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。（三）、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。（五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反馈是否正常。3、消火栓系统（一）、依次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。（二）、最高点消火栓或最不利点消火
4、栓出水试验，检查管网压力和水质。（三）、试验与消防控制室报警功能、信号反馈是否正确。4、防火卷帘系统（一）、试验防火卷帘控制器的联动报警功能：要求防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光报警信号。（二）、防火卷帘控制器的手动控制功能：要求防火卷帘控制器手动操作卷帘下降、停止、上升等功能应正常，消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。（三）、现场启动：要求现场手动启动内、外侧手动控制按钮，防火卷帘上升、停止、下降等动作正常，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。 （四）、远程启动：要求在控制室消防控制设备上手动启动防火卷帘控制装置，防火卷帘停止、下降
5、等动作正常，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。（五）、自动启动：要求用于分隔防火分区的防火卷帘，当其火灾探测器组的感烟、感温探测器分别发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位一次降至下限位全闭，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。用于疏散通道、出口处的防火卷帘，当感烟探测器发出火灾报警信号后，防火卷帘由上限位降至1.8 米处定位，并向控制室消防控制设备反馈中位信号，当感温探测器发出报警信号后，防火卷帘由中位降至下限位全闭，并向消防控制设备反馈全闭信号；或防火卷帘控制器接到火灾报警信号后，控制防火卷帘自动下降至距地面1.8米处停止，延时后，继续下降至全闭，并向消防控制设备反馈各部位动作信号。（
6、六）、外观检查。要求防火卷帘的导轨运行应平稳，不允许有脱轨和明显的倾斜现象；双帘面卷帘的两个帘面应同时升降。与地面接触时，座板与地面应平行，接触应均匀，不得倾斜。5、防排烟系统（一）、依次检查防排烟机房的工作环境、防排烟机电源控制柜、排烟口、送风阀、防火阀等是否处于正常完好状态。（二）、试验自动方式打开排烟口，启动排烟机。（三）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。（四）、通过消防控制室进行联动试验，检查排烟风动作及反馈信号是否正常。6、应急照明及疏散指示系统（一）、依次检查各校区安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示是否处于正常完好状态。（二）、试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和
7、疏散照度是否正常。7、应急广播系统（一）、检查各种主机信号指示状态、前置放大音量设置状态、测试各个功放工作状态、检测麦克风工作状态。（二）、检测广播主机楼层控制状况. （三）、做好功放主机清洁，在消防中心用CD播放音乐，打开功放检查各层扬声器工作状态及切换箱工作状况。四、 维修细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：1. 巡检制度 建立严格的月、季度、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：1、月、季度、年巡检内容规定：月巡
8、检规定：每月对每个维护点进行一次巡检，填写月检表，见表一；季度巡检规定：每季度对每个维护点进行一次巡检，填写季度检表，见表二，季度检计划见附件一；年巡检规定：每年对每个维护点进行一次巡检，填写年检表，见表三；2. 系统日常运行工作 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维保方。五、 该项目消防系统现状（接手该项目时应要求甲方提供完整的消防系统资料及台账，由项目负责人员对该项目进行评估，建立初始档案，并让甲方确认，作为该项目初始消防系统状况的根据。）六、 附录附件一：检查计划：表一：月检表：消防设备、设施维修保养月检查报告表建筑名称 检测时间： 年 月 日系统名称
9、维保内容检查部位检查结果故障处理及其他工作消火栓控制柜各类指示灯（含电源、信号）各类开关指示状态自动喷淋系统压力表、压力开关批示是否正确进水阀有无渗透、锈蚀机房照明、门锁、卫生烟感报警系统各类电源、信号指示灯状态测试后备电源气体灭火系统控制柜各类指示（含电源、信号）各类开关指示状态灭火剂及驱动氮气压力状况气瓶间照明、门锁、卫生排烟风机控制柜电源、信号指示机房卫生、照明加压送风机控制柜电源、信号指示风机动作、信号反馈状况消防应急广播各类主机信号指示测试功放工作状况检测麦克风工作情况管理处意见：维保单位（盖章）：审核时间： 审核人：报告时间： 检测人：表格二：季度检表建筑消防设施测试检查记录大厦名
10、称：检测项目检测内容实测记录消防供电配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电机组试验启动发电机组储油设施核对储油量火灾报警系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能联动控制设备试验联动控制和显示功能消防供水消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳(增)压泵及气压水罐试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能管道阀门试验管道阀门启闭功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启
11、泵按钮试验远距离启泵功能自动喷水系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量泡沫栓试验泡沫栓出水或出泡沫气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等相关联动机械加压送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防专用
12、电话试验通话质量防火分隔防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期其他设施测试人（签名）： 年 月 日测试单位： 消防安全责任人或消防安全管理人（签名）： 年注1：情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；注2：发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理记录；注3：本表一式三份，第一联由单位存档备查；第二联于每月5日前报辖区消防机构存档备案；第三联由测试单位存档备查；存档时间不应少于3年。表三：年检表建筑消防设施检验检查报告建筑名称地址使用性质层数高度面积使用管理单位名称建筑消防设施检验情况项 目检验结果存在问题或故障处理情况消防供配电火灾报警系统消防供水消火栓（消防炮）自动喷水灭火系统泡沫灭火系统气体灭火系统防排烟系统疏散指示标志应急照明应急广播系统消防专用电话防火分隔消防电梯灭火器其他设施检查说明测试人（签名）： 年 月 日测试单位（盖章）： 年 月 日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）： 年 月 日
