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1、旅游示范县高端民宿产业发展调研报告【仅供学习参考，切勿通篇使用！】旅游示范县高端民宿产业发展调研报告当前，全国每年拥有xx多亿人次的旅游者，xx日周边短途游的比例占七成以上，国民休闲旅游消费为主线的消费模式表现出强劲的增长势头，加之国内社会由于老龄化人群日益增长促使“复思、怀旧”的社会气氛日加浓烈，仅仅依靠旅游业的蓬勃发展，已经完全不能满足社会大众的需要，进而使得原本在国内名不见经传却一直以“情怀”为基调的小众民宿行业，迅速焕发生机，并走入大众视野，越来越多的受到国家政策上的关注和支持，成为经济发展的又一个新“风口”。一、xx高端民宿发展现状近年来，xx县委、县政府始终把生态旅游作为转型发展的
2、主导产业，把创建全国全域旅游示范县作为主攻目标，把打造精品景区、精美城镇、美丽乡村“三大会客厅”作为主要任务，集全县之智，聚全民之力，全力打造距离xx最近、旅游投资最热的“旅游福地”，生态环境优美、空气质量优良的“天然氧吧”，要素齐全、设施完善、景点密集的“山水画廊”。已成功创建4A级景区x家,4A级景区x家，省级旅游特色名镇x个、省级乡村旅游示范村x个、xx美丽乡村x个、国家乡村旅游模范村x个、中国最美休闲乡村x个，建成五星级标准酒店x个、四星级标准酒店x个、三星级酒店x个、商务酒店和家庭旅馆xxx家、农家乐xxx余家、高端民宿x处xx多家，基本涵盖了高中低各个消费层次的需求。拥有旅行社x家
3、，建设旅游购物超市、门店xx余个，形成了景区景点日接待量达x万人次、宾馆饭店日接待量达xxxx人次、农家乐日接待量达x万人次的能力。xxxx年累计接待游客xxx万人次、创收xx亿元，分别增长xx%和xx%;xxxx年上半年累计接待游客xxx万人次、创收xx.x亿元，分别增长xx.xx%、xx.xx%。县内高端民宿主要分布在4A级景区xx所在地xx镇xx村、xx地质公园周边的xx镇xx村以及即将创建4A级景区的xx附近的xx镇xx村，共x处xx多家。目前，运营相对成熟的主要有xx、xx、xx小屋、xx号客栈等，日接待旅客xxx余人，目标客户群主要为景点观光，定价大多为xxx-xxxx元区间。高端
4、民宿区按照“室内五星级、室外五千年”打造，具有食宿、娱乐、休闲功能的升级版农家乐和传统特色餐饮农家乐，充满浓郁的xx民居、民俗与农耕文化，是寻找乡愁与怀旧的好地方，每年x-xx月份xx旅游黄金期一房难求。二、存在的问题(一)经营层次较为初级。xx的民宿经济总体停留在“山山水水”上，依附于xx、xx国家地质公园、xx等景区周边，除了看景、吸氧，剩下的就是发呆、打瞌睡，旅客体验度、参与度不高。农旅结合不深，开发的旅游农产品不多，农产品附加值未体现出来，经营效益普遍较低，对周边农户农产品的产业带动不强，未形成具有相当规模和较高知名度的民宿集聚发展区域，对农民增收致富的作用不明显。(二)地域特色不明显
5、。高端民宿不同于传统的“进农家院、吃农家饭、干农家活、住农家房、买农家货、享农家乐”，而是在原先的基础上，植入了地域文化艺术元素，成为一种来源于乡愁又高于乡愁的感观享受。而xx目前高端民宿产品重模仿轻创意，主题不突出、特色不明显，无论是建筑风格、室内装潢等硬件设施方面，还是食宿服务、体验分享方面都非常相似，缺少自己独特的经营理念，缺乏个性化、特色化的巧妙创意和服务供给，乡野、乡土、乡俗、乡情、乡风和乡土文化等要素缺乏有效的串联与融合，面对高端民宿行业越来越激烈的竞争态势看，缺乏吸引力和竞争力。(三)营销宣传力度不够。高端民宿经济也是一种网红经济，诸如xx、xx牧场等很多高端民宿都是由抖音、今日
6、头条等新媒体带火的，而我县民宿行业从业者品牌意识仍不够强，民宿经营者宣传营销的手段比较单一，主要还是依靠“回头客”、口碑宣传等，影响力和传播度不高，行业部门缺乏整体宣传营销的意识，每年投入的旅游营销费用中，也大多聚焦在对景点的宣传上，民宿并未当做真正的卖点。(四)产业发展监管乏力。尚未就民宿发展出台相关规划，没有对民宿以及民宿相关旅游配套产品、设施等进行统筹谋划，县内高端民宿经营主体主要为县旅投公司及几家私营企业，管理经验匮乏，基本属于自我发展状态，缺少相关的政策制度保障、分类指导标准和有力的行业监管措施，存在服务品质良莠不齐等问题，亟待进一步规范化管理。三、关于加快发展我县高端民宿产业的几点
7、建议(一)高位规划引领，明确发展方向。打仗要有战术，发展要有规划。建议尽快研究制定全县民宿发展的布局规划，依据全县全域旅游发展实际，结合乡村振兴等要求，对我县现有民宿发展进行摸底排查，并根据自然景观、人文环境、村庄条件等，出台相应的民宿发展规划线路图，明确重点发展区域，充分考虑产业布局、人口集聚、土地利用、生态环境保护等内容，深入挖掘文化底蕴，不搞同质化，分区域打造自然生态型、文化体验型、休闲愉悦型、美食体验型、健身养老型等特色各异的主题民宿，实现错位发展，形成目标明确、布局合理、定位科学、特色鲜明的民宿发展规划。(二)围绕吸强引强，提升发展品质。专业的事交给专业的人去干。据xxxx年中国高端
8、民宿行业报告消费人群分析：大多年龄在xx岁以上;收入较高且稳定;通常具有较高的社会地位和良好的教育背景;喜欢乡村返璞归真的生活;平时生活压力较大，需要适度放松;对居住条件和自然环境要求较高。消费高端民宿人群，对性价比普遍关注度较低，偏爱“轻奢”体验，对品质要求极高。民宿的灵魂是情怀，蕨宿、栖食號、莫梵、三秋美宿、遥远的山等一批全国顶尖民宿品牌，无一不体现了开发者对生活美学的执着追求，对文化独特的审美品位会给民宿产品打上深刻烙印，注入艺术性、时尚化的美学灵魂。xx世纪是创意经济的时代，xxxx化腐朽为神奇把xx改造成每年约xxxx万营业额的“xx茶吧”，还有xx的“xx咖啡”xx咖啡等等，建议加
9、大招商引资工作力度，推出优惠政策，吸引文化人和工商资本开发高端民宿。选择一批便于开发且房主流转意愿较强的村(点)进行开发试点。定向在艺术大师、先锋设计师中选取有意于民宿经济的，给予足够的政策支持，让大师们回归到农村，在“土”与“洋”之间寻找结合点，拔高整个民宿经济的高度，带动周边农民致富。(三)依托乡村振兴，加速产业集聚。围绕乡村振兴要求，结合当前建设的特色小镇、美丽乡村、农家乐特色村、历史文化名镇的基础上，发展“一镇一特”“一村一品”“一户一景”不同类型的高端民宿，凸显民宿的地域特色，增强市场竞争力。依照打造特色，实现多元化发展的要求，加强产业融合和产值带动，对民宿产业集聚区的镇、村进行产业
10、引导，最大限度的利用村落中的乡土资源，如农田、果园、乡村家禽等小动物，以及生产生活工具、场景等，配套现代休闲理念，形成极具乡土性的乡村体验产品，提升游客的度假情致。发展相匹配的特色种养殖业，将蔬菜瓜果、水产养殖、花卉种养等基地与民宿进行联动发展，延伸旅游产业链，丰富体验内容，提升民宿魅力，带动农户和村集体收益。(四)强化品牌宣传,打造网红目的地。莫干山作为中国民宿的鼻祖，已经把高端民宿造成了景点，这与xx的大手笔造景、大思路营销密不可分。我们在发展的同时，要围绕“xx山水、美在xx”品牌，强化政府、行业协会和民宿经营者的三方联合互动，对民宿进行统一规划包装，以民俗文化的主题立意为核心，同时又突
11、出个体民宿的自身特点，整体设计xx民宿形象，打响xx民宿品牌。xx市推广的“中国年、最xx”等一些大活动，成功带红xx，摔碗酒等成为打卡景点，充分学习借鉴，利用好地缘优势，把人流引入xx，用好抖音、头条、微信等新媒体宣传，让陕西周边游客想到民宿度假就能想到xx，进一步提升xx民宿的知名度、美誉度，让xx民宿成为网红。(五)聚焦生态宜居，实现健康发展。环保是民宿发展必须面对的重大问题，xxxx年x月，大理掀起了史上最严的环保整治风暴，洱海周边近xxxx家客栈餐馆全面关停整治，至今当地民宿业仍一蹶不振。xxxx年x月xx北麓突出环境问题整治启动，一场声势浩大的治理活动全面拉开，xx位居xx南麓，生
12、态环境良好，一旦破坏，对高端民宿发展将是致命打击。随着环保愈加严格，民宿业必须从起步阶段全面规范，将引导和限制结合起来，建设统一的污水处理管网，安装污水处理池、净水系统和垃圾处理等，确保环保达标，才是民宿能够长久存活的根本。(六)突出质量管控，增强核心竞争力。早在xxxx年，xxxx就发布了中国首部县级乡村民宿地方标准规范乡村民宿服务质量等级划分与评定，制定了民宿创办手册，就建筑面积、耐火等级等各种规定非常细致，办理证件的先后顺序，每个部门的任务甚至负责人和手机号码都一应俱全。可参考xx发展的经验，制定一套全流程管理的制度，强化质量管理。同时，加强监督，组织旅游、公安、消防、市监、环保等部门加强对民宿的服务质量、安全管理、消防设施、食品卫生、环境保护等的监管，形成“经常性检查+节假日突击检查”的工作机制，确保有序发展，实现规范经营。
