不动产登记业务系统提升服务采购项目 采购需求一、服务要求1.1建设内容按照最新的不动产登记数据库标准和不动产登记市县一体建设要求，针对现有的不 动产地籍数据库(原权籍数据库)、不动产登记业务数据库开展数据整合工作，完成不动产图形和业 务数据库整体升级调整、数据库标准化、不动产地籍调查成果管理系统(原权籍系统)升级改造、与 水电气单位对接、新建商品房网签备案和预告登记同步办理、二手房交易信息归集和竣工备案1.1.1本地不动产数据库结构升级按照《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 要求，对现有的不动产图形和业务数 据库进行整体升级调整，主要包括不动产地籍调查成果数据库升级调整、不动产登记业务数据库结构 字段完善和字典表完善1.1.2本地数据库标准化在完成不动产登记数据库结构升级的基础上，按照不动产登记市县一体数据库标准， 对的不动产登记数据库进行标准化转换，实现不动产登记数据库结构统一1.1.3不动产地籍调查成果管理系统(原权籍系统)一体化建设按照《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021)和不动产登记市县一体化建设要求， 在继承原有不动产权籍调查成果管理系统的基础上，新建不动产地籍调查成果管理系统(原权 籍系统),支撑不动产登记数据整合、管理，实现不动产登记各类数据的统一管理。
1.1.4与水电气单位对接按照本项目制定的共享对接标准要求，开发网上办事大厅PC 端、“徽易登”APP 端、 不动产登记综合服务平台与水电气公司的对接接口，实现水电气过户业务联合办理1.1.5新建商品房网签备案和预告登记同步办理按照本项目制定的共享对接标准要求，开发不动产登记数据协同共享接口，完成区级房管部门业 务系统与网上办事大厅PC端、“徽易登”APP端、不动产登记综合服务平台对接， 实现新建商品房网签备案和预告登记同步办理、首次登记后同时交房并同步申请办理转移登记，推广 实行“网签备案及预告”、“交房即办证”11.1.6二手房交易信息归集按照本项目制定的共享对接标准要求，开发房屋网签备案数据采集接口，实现网上办事大 厅PC端、“徽易登”APP 端、不动产登记综合服务平台能够动态采集获取二手房交 易信息，包括业务类别、交易者类别、交易主体、交易业务证明证书名称、登记业务证明证书名称、 交易状态、房屋状态等信息，归集二手房交易信息，有效支撑不动产登记业务高效办理1.1.7竣工验收备案信息对接针对住房城乡建设(房管)部门竣工验收备案信息，开发工程建设项目竣工验收备案信息 接口，实现网上办事大厅PC 端、“徽易登”APP 端、不动产登记综合服务平台与徽 州区住房城乡建设(房管)部门“工建平台”对接，获取工程建设项目竣工验收备案信息，支 撑不动产登记业务高效办理，提升不动产服务水平。
1.2技术方案当前，独立建设了不动产登记数据库，用于管理辖区内不动产登记信息数据为推进市县 一体化合库，考虑到当前不动产登记数据尚未满足最新的不动产登记数据库标准要求，需优先 对的不动产登记数据库结构进行升级，同时按照本项目编制的不动产登记市县一体数据库标准 进行数据库标准化建设，为不动产登记综合服务平台建设提供基础数据支撑1.2.1本地不动产数据库结构升级按照《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 要求，对现有的不动产图形和业务数 据库进行整体升级调整，主要包括不动产地籍数据库(原权籍数据库)升级调整、不动产登记业务数 据库结构字段完善和字典表完善1.2.1.1不动产地籍数据库(原权籍数据库)升级调整进一步完善不动产地籍数据库(原权籍数据库),按照空间要素应采用分层的方法进行组织管理 的要求，在数据库中增加“数字航天正射影像图”、“数字地表模型”、“数字高程模型”等图层， 将“自然幢”图层修改为“幢”1.2.1.2不动产登记业务数据库结构字段完善按照《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，基于现有不动产登记数据库中 的宗地基本信息表、不动产单元表、各类权利登记簿表、权利人表、家庭成员表、业务流程表等按照 数据库标准文件的要求添加、调整对应的字段。
1、宗地基本信息表字段完善2根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021)的修改内容，对宗地基本信息表进行调整， 调整内容如下：(1)字段增加：增加“用途名称”、“用地用海分类”、“价格单位”、“地块代码”等字段2)字段变更：宗地面积的小数位数“2”变更为“4”、用途的字段长度“4”变更为“6”对于宗地变化情况表，根据调整要求，增加“变化前宗地代码”、“业务号”、“上手业务号”等字段2、不动产单元表结构完善不动产单元表是由自然幢表、逻辑幢表、层表、户表层层关联来实现具体楼盘数据的表达，因此 不动产单元表构的调整涉及到自然幢表、逻辑幢表、层表、户表的调整1)自然幢表属性结构完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，对自然幢表进行调整，调整内 容如下：1)字段增加：增加“楼幢代码”、“楼幢坐落”、“规划用途名称”、“批准用途”、“实际用 途”等字段2)字段变更：“自然幢号”变更为“幢号”、“房屋结构”变更为“建筑结构”、“地上层数” 字段类型变更为 “Varchar” 、 “地下层数”字段类型变更为 “Varchar” 、 “规划用途”字段长度变 更为“3”。
3)字段删除：删除“建筑物基本用途”字段2)逻辑幢表属性结构完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，对逻辑幢表进行调整，调整内 容如下：1)字段增加：增加“幢标识码”、“用途名称”、“批准用途”、“实际用途”等字段2)字段变更：“自然幢号”变更为“幢号”、“房屋结构1”变更为“建筑结构1”、“房屋结 构2”变更为“建筑结构2”、“房屋结构3”变更为“建筑结构3”、“房屋用途1”字段长度变更为 “3”、“房屋用途2”字段长度变更为“3”、“房屋用途3”字段长度变更为“3”、“地上层数” 字段类型变更“Varchar”、 “地下层数”字段类型变更为“Varchar”3)层表属性结构完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，对层表进行调整，调整内容如3下：1)字段增加：增加“逻辑幢号”字段2)字段变更：“实际层”字段类型变更为 “Varchar”3)字段删除：删除“层套内建筑面积”、“层阳台面积”、“层分摊建筑面积”、“层半墙面积” 等字段4)户表属性结构完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，对户表进行调整，调整内容如 下：1)字段增加：增加“宗地代码”、“用途名称”、“批准用途”、“实际用途”、“房屋类型名 称”、“房屋性质名称”等字段。
2)字段变更：“自然幢号”变更为“幢号”、“房屋用途1”字段长度变更为“3”、“房屋用途 2”字段长度变更为“3”、“房屋用途3”字段长度变更为“3”3、项目内多幢房屋基本信息表结构完善(1)对于项目内多幢房屋基本信息表，根据调整要求，增加“金额单位”、“土地用途”等字段2)对于项目内多幢房屋明细表，根据调整要求，增加“批准用途”、“实际用途”等字段4、土地所有权表字段完善对于土地所有权表，根据调整要求，增加“上手业务号”、“土地使用期限”、“金额单位”、 “土地用途”等字段5、房地产权(项目内多幢房屋)表字段完善(1)对于房地产权(项目内多幢房屋)表，根据调整要求，增加“上手业务号”、“土地使用期 限”、“金额单位”、“土地用途”等字段2)对于房地产权(项目内多幢明细)表，根据调整要求，增加“上手业务号”、“用途名称”、 “批准用途”、“实际用途”等字段6、房地产权_独幢、层、套、间房屋表结构完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，对房地产权_独幢、层、套、间 房屋表进行调整，调整内容如下：(1)字段增加：增加“上手业务号”、“使用权期限”、“金额单位”、“用途名称”、“批准 用途”、“实际用途”、“房屋性质名称”、“土地用途”、“房地产交易价格”等字段。
4(2)字段变更：“规划用途”字段长度变更为“3”、“所在层”字段类型变更为 “Varchar”、 分摊建筑面积值域“>0”变更为“>=0”7、建筑物区分所有权业主共有表字段完善对于建筑物区分所有权业主共有表，根据调整要求，增加“上手业务号”字段8、构(建)筑物所有权表字段完善对于构(建)筑物所有权表，根据调整要求，增加“上手业务号”、“使用权期限”等字段9、土地承包经营权、农用地的其他使用权(非林地)表字段完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021)的修改内容，对土地承包经营权、农用地的其他使用权(非林地)表进行调整，调整内容如下：(1)字段增加：增加“上手业务号”、“使用权期限”、“承包合同代码”、“土地用途”、“用 地用海分类”、“土地承包合同”等字段2)字段变更：“农用地使用权(非林地)属性表名变更”为“土地承包经营权、农用地的其他 使用权(非林地)”10、林权表字段完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，对林权表进行调整，调整内容 如下：(1)字段增加：增加“上手业务号”、“发包方代码”、“使用权期限”、“森林类别”等字段。
2)字段变更：“使用权(承包)面积”变更为“使用(承包)面积”11、其他相关权利表字段完善对于其他相关权利表，根据调整要求，增加“上手业务号”、“使用权期限”等字段12、地役权表字段完善对于地役权表，根据调整要求，增加“上手业务号”、“使用权期限”等字段13、抵押权表字段完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021)的修改内容，对抵押权表进行调整，调整内 容如下：(1)字段增加：增加“上手业务号”、“抵押人类型”、“抵押权顺位”、“抵押金额类型”、 “是否预告登记”、“抵押面积”、“面积单位”、“币种”、“金额单位”、“担保范围”、“债 务履行期限(债务确定期间)”、“是否存在禁止或者限制转让抵押不动产的约定”等字段5(2)字段变更：“最高债权数额”变更为“最高债权额”、“最高债权确定事实”变更为“最高 债权确定事实和数额”14、预告登记表字段完善根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021)的修改内容，对预告登记表进行调整，调整内容如下：(1)字段增加：增加“上手业务号”、“用途名称”、“房屋性质名称”、“金额单位”、“担 保范围”、“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”等字段。
2)字段变更：“规划用途”字段长度变更为“3”15、异议登记表字段完善对于异议登记表，根据调整要求，增加“上手业务号”字段16、查封登记表字段完善对于查封登记表，根据调整要求，增加“上手业务号”、“查封期限”等字段17、更正登记表新增根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修改内容，需要增加更正登记表18、权利人表字段完善对于权利人表，根据调整要求，增加“权利类型”、“权利人特征”、“承包方代码”、“发包 方代码”等字段19、家庭成员表新增根据《不动产登记数据库标准》 (TD/T 1066-2021) 的修。