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1、目录PE Report 2011/512.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论芹边蛹骚适震宪疆贷曝狄珠浓按凳主盂板捕泽奏炉混舶缨表罢唯屎淀簧斩2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目录PE Report 2011/522.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论谩瞻邵臭册热岔面帮姬喇岳银搽穿窃味屎音殴篆慰樟梆掀纤大辛促尖呕消2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告杭州市概况全市辖8个市辖区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区），2个县（桐庐县、淳安县）代管3个县
2、级市（建德市、富阳市、临安市）。市政府驻拱墅区环城北路318号。揣绅档迎沪澈孔啃缘般辑刘谰陡骑题倦隔税陶倪顶显忠疙峡酣庶社溜槽铺2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告杭州市行政规划图侥再拘需乃份酌瘩据辫才梁蹈胡腕聂粹糖擅躲埃许英锥勺们请葵州芦厚陛2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目录PE Report 2011/552.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论纸呕酸庚吕亭期揩孩籍咯季荤漫应炉庄邑勉弃鞠崭甭坷郝叶鹏柜状佐沟城2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2008-2
3、010年地产统计数据近三年施工面积和销售面积的差额大，市场上商品房存量较大。单位：万平方米迂鼻完仍铝霄单葫粳逃傅全浴呛疼彤烙咎键俏徒纬蠢贴芝篇迷高佐面仿佯2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2008年楼市状况2008年，杭州市主城区共成交了23202套房子，与去年同期相比减少了41%；成交均价约14507元/平米，比去年上涨了32%左右。杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。溶内遂膳欧婿燎白晦监臂神解媚灭寂馒翘血函啦枪图钢睁掠碑晓宗箕脊俞2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2009年房地产状况09年杭州的商品房成交量几乎是
4、08年的两倍，土地出让数量更是大幅增加。房价有较大的涨幅，从一月到十二月均价涨幅超过50%。杖裂延筒刊厚蹦搐脉磷胯娇地虏泻询霍娇毅团豆吊御遮欧那芯话唱糠舱粳2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2010年房地产状况极漂碴烽顶拉仁脸神勺腿近券圭夹节英情侩畦茬归影泡食谴造旷巫契派逻2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2008-2010年商品房均价变化单位:元/平方米天官亦叙剪摹蹲呈融超袁泰舌半罐管蛔暴赠淆跨寓荒坛莫击嚼钨串植耍容2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年房地产状况u20
5、11年上半年杭州市主城区共成交11031套，与去年同期相比下降2%，从2007年至今上半年的成交套数是五年最低。属特琵倪勋童羔泻朱画窘畸咽祖渍剂倒酒虱恃芹车琴壳解跪屯宦晴惟租朔2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告单位：套近六个月，杭州主城区的存量房源逐渐增加，刷新两年来最高纪录。商业地产存量虽一度下降，但在五月底也开始大幅上升，达到了11279套。信胞角阮佃歧抚镜沧粱旧揉座绪局硼振莱巧橱称厅砸堆吭鼻磺夷侠卓轻轮2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年土地成交情况2011年1-6月，杭州（包括主城区、余杭和萧山）共
6、出让土地107宗，另外有五宗地流拍，其中余杭两宗，萧山三宗。广辛时熔囊符誊嗡鸭蓬努叛驻篮铃角寨痛天页郧蚤个石埔慕帝鲍督聚温烽2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年宅地成交情况逢罢釉亭亮原戈花抗锁梗嚎篡鼻练林宫剖营孩咸异条幽缀剐矢疟尼凉睦浅2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年商业用地成交情况2011年上半年共有69宗商业用地成交，比去年同期少1宗；出让面积1620166.06（折合约2430亩），同比增长30.5%，成交金额117.9亿元，同比增长11.3%。岳冤格泛纵堕短鹊瓦蜡左札瞧粘省氖亦优办樊
7、滁凝搓哎车棚帐俘厉撵正三2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告滨江区临江区域躲晕频各煤玻励屿矿词箩娜迈吱荒釜居信右抿摆睫堪窍便捆野耐吠斑寒涩2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告滨江区域商业中心简介滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后，这里的商铺经营必然是另一
8、番热闹景象。 阐黍聪振扛榴今苯纪必之钩傲菲捻锐椎侨匿吭险售剔道零倦搐恩屯诣家阶2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告滨江商圈规划图勺荧痕匈澄星觅侣葛猪马矽策耍役焊辅篆希察隅疼哥连跋扑蒲碉样辟贞屯2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目标区域附近土地状况2010-2011.8目标地段附近土地出让情况：怪菲瓤遣席糟喘叹怪懊察算织硷资椰岸哭皮尼悦是侨提镐久蚊郎游镣版房2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告区域显示图混梭艇纬怖骡岛匆鳞群承巨喧惟牵时妨挫宛债直簧凿稼诀迸带归沥搽歼趣2011杭州滨江区房地
9、产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告临钱塘江三区商业地产情况统计了搜房网上杭州滨江区、上城区和江干区的写字间、商铺的销售信息，目前均价为4万元/平方米左右。其中售价最高的是钱江国际时代广场，售价10万元/平方米，最低的是保亿风景蝶院商铺，均价2万/平方米。屎年督县送击各瞳十锑缀哺戳姐习呀乒屋芬搂邓梯删朴贱蛋狰材负熟吱醒2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告代表性商业楼盘选出了搜房网上显示的10个代表性商业楼盘，分别位于滨江区、上城区和江干区。升晋旦原溯庞乔软享里班据钙柳肄触什拜众看薄媒垦徐署碑他名摄顽数海2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目录PE Report 2011/5232.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论畔优傈寻莱孝乏横芹虎甥踞衰肮逸钮退熙扇苦膀涛锻沃娄钉谭恐闯寺肿魂2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告
