《2022-2023年度陕西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础考前练习题及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度陕西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础考前练习题及答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度陕西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础考前练习题及答案一单选题(共60题)1、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 2、向买方征收的税收是()。 A. 土地增值税 B. 城市维护建设税 C. 营业税 D. 契税 试题答案:D 3、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于( )。 A. 风险回避 B. 风险转移 C. 风险组合 D. 风险控制 试题答案:C 4、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。 A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风频
2、风向的下风侧 C. 该城市全年最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 试题答案:C 5、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于()。 A. 7% B. 8% C. 9% D. 10% 试题答案:D 6、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。 A. 发声源停止发声，污染即自行消除 B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 7、将投资者根据风险的偏好分为多种类型，不包括()。 A. 投机型投资者 B. 保守型投资者 C. 跟风型投资者 D. 普
3、通型投资者 试题答案:C 8、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是()。 A. 依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 试题答案:A 9、房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 试题答案:B 10、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( )。 A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消
4、费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 11、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 12、合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为()。 A. 实测面积 B. 预测面积 C. 有效面积 D. 实
5、际面积 试题答案:B 13、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为()。 A. 40% B. 20% C. 50% D. 30% 试题答案:A 14、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。 A. 50% B. 60% C. 70% D. 80% 试题答案:D 15、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为()年。 A. 40 B. 30 C. 20 D. 10 试题答案:D 16、以下城市区域中，范围最大的是()。 A. 城市建成区 B. 城市行政区 C. 城市市区 D. 城市郊区
6、 试题答案:B 17、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的10022套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m的住宅，单价为2000元/m，则该种房地产中包含的地价部分为()。 A. 24600元 B. 25600元 C. 28640元 D. 30840元 试题答案:B 18、某居住区的住宅建筑净密度为39,，居住区的总建筑密度为51,，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为()。 A. 39, B. 61, C.
7、49, D. 51, 试题答案:C 19、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。 A. 抹灰类 B. 贴面类 C. 涂料类 D. 铺钉类 试题答案:C 20、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是( )。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 21、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是( )。 A. 定值保险 B. 不定值保险 C. 保证保险 D. 法定保险 试题答案:B 22、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。 A. 直接的供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵的供水方式 D.
8、 分区、分压的供水方式 试题答案:B 23、利用风玫瑰图对城市进行布局的原则是( )。 A. 最小风频 B. 最大风向 C. 最小风向 D. 最大风频 试题答案:A 24、建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 25、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为()。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 技术折旧 试题答案:A 26、按照环境空气质量标准的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是()。 A. 重量限值 B. 浓度限值 C. 体积限值 D.
9、 质量限值 试题答案:B 27、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。 A. 房地产价格弹性 B. 房地产需求弹性 C. 房地产供给弹性 D. 房地产供求弹性 试题答案:C 28、小明准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米，单价为8000元,平方米的房子，需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为()元。 A. 12万 B. 24万 C. 36万 D. 45万 试题答案:C 29、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括()。 A. 面层 B. 基层 C. 垫层 D. 中间层
10、 试题答案:D 30、按()将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 31、根据( )可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。 A. 内部结构 B. 平面几何形状 C. 道路形态 D. 地形地貌 试题答案:D 32、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据中华人民共和国立法法的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是( )。 A. 一般法优于特别法 B. 新法优于旧法 C. 不溯及既往 D. 上位法优于下位法 试题答案:A 33、低收入者宁愿省
11、吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( )。 A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理” D. 自我实现的追求 试题答案:C 34、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 35、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值
12、为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 36、房地产投资的特点有()。 A. 投资选择的多样性 B. 投资变现的复杂性 C. 投资预期的风险性 D. 投资收益的个别性 E. 投资区域的统一性 试题答案:A,C,D 749、景观评价的方法有( )。 A. 调查分析法 B. 仪器测量法 C. 民意测验法 D. 心理测试法 E. 认知评判法 试题答案:A,C,E 750、建筑物基底位置不能超越()。 A. 用地红线 B. 建筑后退红线距离 C. 建筑控制线 D. 建筑红线 试题答案:C 37、处分按份共有的财产，应经占份额()以上的按份共有人
13、同意。 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 试题答案:B 38、以下不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 39、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为()。 A. 存在较多的类似房地产交易实例 B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内 C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前 D. 房地产市场不会有大的变化 试题答案:B 40、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 41、资金回收系数记
