《2022-2023年度浙江省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关试题库(有答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度浙江省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关试题库(有答案)（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度浙江省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关试题库(有答案)一单选题(共60题)1、下列( )是实际的交易价格。 A. 卖方报价 B. 成交价 C. 市场价格 D. 评估价格 试题答案:B 2、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。 A. 1个方向 B. 2个方向 C. 3个方向 D. 4个方向 试题答案:B 3、在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。 A. 质权 B. 留置权 C. 抵押权 D. 用益物权 试题答案:C 4、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为
2、( )。 A. 现房价格 B. 评估价格 C. 期房价格 D. 成交价格 试题答案:C 5、个人住房贷款的特点不包括()。 A. 长期性 B. 分期偿还 C. 零售性 D. 时间性 试题答案:D 6、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是( )。 A. 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B. 消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 C. 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D. 消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 试题答案:D 7、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。 A. 发声源停止发声，污染即自行消除
3、B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 8、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。 A. 被代理人单独承担责任 B. 代理人承担责任 C. 被代理人承担主要责任 D. 被代理人和代理人承担连带责任 试题答案:D 9、商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括()。 A. 房屋折旧费 B. 管理费 C. 维修费 D. 印花税 试题答案:D 10、物权的权利不包括()。 A. 法定原则 B. 优先原则 C. 公示原则 D. 公开原则 试题答案
4、:D 11、营销人员应通过()等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A. 提高思想修养，增强自我控制能力 B. 增加学识，尽量接近消费者 C. 时刻为消费者着想，维护消费者利益 D. 学会处理消费者不同意见的方法 试题答案:B 12、比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。 A. 建立比较基础 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整 D. 房地产状况调整 试题答案:C 13、以下准则可将心理压力保持在可控水平的是( )。 A. 向自己信任的人寻求帮助 B. 自我消化烦恼 C. 不应该委托别人做事 D. 对过去耿耿于怀 试题答案:A 14、某住宅小区总建筑面积为10
5、000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为()。 A. 40% B. 20% C. 50% D. 30% 试题答案:A 15、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 16、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。 A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 17、某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为35%，2则其楼面地价为(
6、)元,m。 A. 600 B. 1050 C. 3000 D. 5250 试题答案:A 18、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为飞地型城市化和( )。 A. 分散型城市化 B. 外延型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 19、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 20、根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是( )。 A. 安全需要 B. 爱与归属需要 C. 生理需要 D. 自我实现需要 试题答案:C 21、(
7、 )是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率(%)。 A. 建筑限高 B. 绿地率 C. 建筑密度 D. 建筑面积 试题答案:B 22、 某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为()万元。 A. 18.89 B. 18.87 C. 19.56 D. 19.26 试题答案:B 23、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行()。 A. 市场
8、调节价 B. 政府定价 C. 政府指导价 D. 经营者定价 试题答案:C 24、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者。 A. 16,35 B. 18,35 C. 1640 D. 18,40 试题答案:D 25、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。 A. 抑郁质类型 B. 胆汁质类型 C. 多血质类型 D. 黏液质类型 试题答案:B 26、下列关于比例尺的说法，错误的是( )。 A. 比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比 B. 地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度 C. 比例尺越大，图上显示
9、的地物和地貌的情况越详细 D. 比例尺越大，图上显示的地物精度越低 试题答案:D 27、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6%的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 28、下列哪个不是环境噪声污染的特征()。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:D 29、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。 A. 习惯性心理 B. 敏感性心理 C. 倾向性心理 D. 感
10、受性心理 试题答案:C 30、不属于个性心理倾向的是( )。 A. 性格 B. 动机 C. 信念 D. 兴趣 试题答案:A 31、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。 A. 房地产未来收益的大小 B. 房地产取得成本的高低 C. 房地产运营费用的多少 D. 房地产收益期限的长短 试题答案:B 32、下列关于园林景观特点的说法，错误的是( )。 A. 园林景观是固定在某处的标志性景观 B. 适宜性是园林景观的标志 C. 园林景观是心理和生理的共同表现 D. 园林景观需要进行护理 试题答案:B 33、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于
11、郊区的时期，这属于城市进化理论中( )阶段。 A. 绝对集中 B. 绝对分散 C. 相对集中 D. 相对分散 试题答案:C 34、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。 A. 交通噪声 B. 建筑施工噪声 C. 工业噪声 D. 社会生活噪声 试题答案:B 35、偿债备付率的评价标准是:一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。 A. 1 B. 1.3 C. 1.5 D. 2 试题答案:B 36、安静平衡，反应缓慢;善于克制自己，情绪不易外露;注意稳定但难于转移。这类人属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:C 37、居间人的义务是()。 A
12、. 支付居间报酬的义务 B. 偿付费用的义务 C. 报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D. 合理处分委托物 试题答案:C 38、某家庭欲购买一套120m的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息()元。 A. 3985.58 B. 4005.20 C. 5013.32 D. 5230.55 试题答案:A 39、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命
13、15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 40、()一般是针对整个项目(通常为小区)制作的，可以较直观、立体地反映小区的整体情况，小区内各幢楼的相对位置、间距和朝向小区内的道路分布、出入口数量和位置，以及周边道路和环境等。 A. 模型 B. 平面图 C. 立面图 D. 沙盘 试题答案:D 41、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为( )。 A. 契约型基金 B. 公司型基金 C. 开放型基金 D. 封闭型基金 试题答案:C 42、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括()。 A. 抽象思维 B. 动作思维 C. 发散思维 D. 形象思维 试题答案:C 43、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是( )。
