《2021-2022年度浙江省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库与答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度浙江省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库与答案（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度浙江省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库与答案一单选题(共60题)1、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 2、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。 A. 区位 B. 楼层 C. 朝向 D. 户型 试题答案:D 3、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 4、根据(
2、 )可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。 A. 内部结构 B. 平面几何形状 C. 道路形态 D. 地形地貌 试题答案:D 5、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。 A. 12.19% B. 12.30% C. 12.70% D. 12.81% 试题答案:D 6、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( )。 A. 保温 B. 日照 C. 通风 D. 采光 试题答案:A 7、对人体危害程度最小的电磁波是( )。 A. 微波 B. 超短波 C. 中波 D. 长波 试
3、题答案:D 8、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于()m。 A. 1.2 B. 1.4 C. 1.6 D. 1.8 试题答案:D 9、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为()。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 10、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是( ) A. 交易标的物不能移动 B. 交易时间短 C. 交易和市场易受管制 D. 普遍需要经纪服务 试题答案:B 11、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。 A. 物权法 B. 城市房地产管理法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理
4、办法 试题答案:D 12、建筑物外观色彩的影响因素有()。 A. 建筑功能 B. 建筑环境 C. 个人喜好 D. 季节因素 E. 地域因素 试题答案:A,B,E 83、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 13、保险合同的关系人有()。 A. 保险人和投保人 B. 承保人和保户 C. 保险经纪人和保险公估人 D. 被保险人和受益人 试题答案:D 14、( )是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。 A. 密度 B. 密实度 C. 孔隙率 D. 耐水性 试题答案:A 15、影响塑料贴面板耐久性的因素是(
5、)。 A. 虫蛀腐烂 B. 老化变形 C. 风化 D. 裂缝脱落 试题答案:B 16、住宅的布置，确定建筑间距的主要依据是以满足()为要求。 A. 日照 B. 通风 C. 视线干扰 D. 防火 试题答案:A 17、以下的权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 18、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得( )万元。 A. 1200 B. 1320 C. 1400 D. 2200 试题答
6、案:B 19、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是()。 A. 道路红线 B. 用地红线 C. 城市红线 D. 城市蓝线 试题答案:A 20、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 21、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6%的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 22、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审
7、美放在次要地位的购买动机是( )。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 试题答案:B 23、在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势;在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。 A. 易受限制性 B. 难以变现性 C. 独一无二性 D. 相互影响性 试题答案:A 24、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据中华人民共和国立法法的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是( )。 A. 上位法优于下位法 B. 新法优于旧法 C. 不溯及既往 D. 一般法优于特别法 试题答案:D 25、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要
8、依据是满足()。 A. 交通与消防 B. 通风 C. 日照 D. 景观 试题答案:C 26、下列金融机构中属于银行金融机构的是( )。 A. 信托投资公司 B. 金融租赁公司 C. 财务公司 D. 政策性银行 试题答案:D 27、建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 28、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于()。 A. 哥特式风格 B. 现代
9、风格 C. 意大利风格 D. 后现代风格 试题答案:C 29、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为()。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:A 30、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 31、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元,m，年末的租赁净收益2为300元,m，估计年折现率为10,，风险补偿为现房价格的2,，则期房目前的市场价格是()。 A. 3121 B. 313
10、3 C. 3144 D. 3500 试题答案:C 32、假设供给不变，下列可能导致某种房地产价格上升的是( )。 A. 该种房地产的价格水平上升 B. 消费者的收入水平增加 C. 本区域人口数量减少 D. 消费者预计未来该类房地产价格可能下降 试题答案:B 33、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列( )不是通常意义的厌恶性设施。 A. 变电站 B. 污水处理厂 C. 加油站 D. 医院 试题答案:D 34、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。 A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 35、崔某申请个人住房贷
11、款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为( )元。 A. 1 256. 25 B. 2 068. 88 C. 2 149. 29 D. 2 758. 92 试题答案:C 36、( )是最为重要的感觉。 A. 视觉 B. 味觉 C. 听觉 D. 触觉 试题答案:A 37、下列不属于色调的决定要素的是()。 A. 色相 B. 亮度 C. 纯度 D. 明度 试题答案:B 38、通货膨胀风险也称为( )，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。 A. 流动性风险 B. 购买力风险 C. 变现风险 D. 比较风险 试题答案
12、:B 39、物权的( )是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。 A. 公示原则 B. 优先原则 C. 法定原则 D. 公信原则 试题答案:C 40、消费者的基本消费能力不包括()。 A. 感知和辨别商品的能力 B. 分析评价商品的能力 C. 认知能力、操作能力和社交能力 D. 记忆力和想象力 试题答案:C 41、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化
13、率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于41.6 B. 等于41.6 C. 大于41.61 D. 无法判断 试题答案:C 42、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 43、固体废物属于按照化学性质分类的是()。 A. 有机废物 B. 农业废弃物 C. 城市垃圾 D. 放射性废物 试题答案:A 44、( )是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率(%)。 A. 建筑限高 B. 绿地率 C. 建筑密度 D. 建筑面积 试题答案:B 45、某家庭欲购买一套120m的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息()
