《2022年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关题库(附答案)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关题库(附答案)（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年度天津市房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关题库(附答案)一单选题(共60题)1、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。 A. 灯光污染 B. 视觉污染 C. 不可见光污染 D. 电磁波辐射污染 试题答案:B 2、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为()。 A. 40% B. 20% C. 50% D. 30% 试题答案:A 3、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在()。 A. 全年最小风频风向的上风侧 B. 全年
2、最小风频风向的下风侧 C. 全年最大风频风向的上风侧 D. 全年最大风频风向的下风侧 试题答案:A 4、该居住区的容积率( )。 A. 1. 67 B. 2.20 C. 3. 67 D. 11. 00 试题答案:B 5、清水墙饰面不包括()。 A. 砖墙面 B. 石墙面 C. 混凝土墙面 D. 砖木墙面 试题答案:D 6、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6,的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 7、 某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财
3、务净现值为()万元。 A. 18.89 B. 18.87 C. 19.56 D. 19.26 试题答案:B 8、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。 A. 2234.2 B. 1948.2 C. 2026.7 D. 2085.3 试题答案:D 9、以下不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权
4、B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 10、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的()。 A. 环境要素 B. 形态 C. 产生原因 D. 空间 试题答案:B 11、按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构。 A. 砖混 B. 钢 C. 砖木 D. 钢筋混凝土 试题答案:D 12、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。 A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应
5、当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D. 抵押权人通常为金融机构 试题答案:D 13、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是( )。 A. 普通电梯公寓 B. 小户型公寓 C. 大户型公寓 D. 独幢别墅 试题答案:D 14、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降( )。 A. 0.5% B. 1% C. 2% D. 4% 试题答案:D 15、不属于消费者需要特点的是()。 A. 对象性 B. 驱动性 C. 紧张性 D. 选择性 试题答案:D 16、下列居住小区内设置的景观中，
6、属于软景观的是( )。 A. 修剪整齐的草坪 B. 雕塑 C. 凉亭 D. 座椅 试题答案:A 17、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( )。 A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 18、按照建筑施工方法分类，属于其中的是()。 A. 预制式建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢结构建筑 D. 框架结构建筑 试题答案:A 19、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为( )。 A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 20、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观
7、体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。 A. 感觉 B. 想象 C. 观察 D. 知觉 试题答案:C 21、具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是()。 A. 石膏装饰板 B. 矿棉装饰板 C. PVC板 D. 铝合金板 试题答案:D 22、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 23、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。 A. 房地产未来收益的大小 B. 房地产取得成本的高低 C. 房地产运营费用的多少 D. 房地产收益期限的长短 试
8、题答案:B 24、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。 A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 试题答案:A 25、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()。 A. 有机废物和无机废物 B. 有害废物和一般废物 C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D. 颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物 试题答案:A 26、该居住区的住宅建筑净密度为( )。 A. 18% B. 20% C. 30% D. 60% 试题答案:C 27、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是()。 A. 巴洛克风格 B. 白色派
9、 C. 洛可可风格 D. 光亮派 试题答案:C 28、根据住宅设计规范( GB 50096 - 2011),每套住宅的用电负荷不应小于( )。 A. 2.0kW B. 2.5kW C. 3.0kW D. 3.5kW 试题答案:B 29、某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为()。 A. 14.0% B. 15.0% C. 18.0% D. 19.0% 试题答案:A 30、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值( )。 A. 越高 B. 越低 C. 不变 D. 变动方向不明
10、朗 试题答案:A 31、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者。 A. 16,35 B. 18,35 C. 1640 D. 18,40 试题答案:D 32、下列关于个人住房贷款的还款方式的说法，错误的是()。 A. 贷款期限在1年以下(含1年)的贷款，通常采取一次性还本付息还款方式 B. 贷款期在1年以上的贷款，通常采取分期还款方式 C. 等额本息:每期的还款额都相同 D. 等额本金:每期偿还的本金不相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少 试题答案:D 33、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法不正确的是( )。 A. 双边垄断市场中，少数卖方
11、，少数买方 B. 完全竞争市场中，很多卖方，很多买方 C. 买方垄断市场中，很多卖方，一个买方 D. 双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方 试题答案:A 34、物权与债权的区别，叙述正确的是()。 A. 权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B. 权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C. 权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D. 权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 试题答案:C 35、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。 A. 12.
12、19% B. 12.30% C. 12.70% D. 12.81% 试题答案:D 36、高层建筑()部分的色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调。 A. 高层 B. 中层 C. 垂直 D. 底层 试题答案:B 37、下列不属于人为电磁辐射污染源的是( )。 A. 广播 B. 电视辐射系统的发射塔 C. 宇宙射线 D. 人造卫星通讯系统的地面站 试题答案:C 38、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为( )元。 A. 1 256. 25 B. 2 068. 88 C. 2 149. 29 D. 2 758. 92 试题答案:C 39
13、、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 40、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 41、城镇化率的定义为( )。 A. 非农业人口,农业人口 B. 乡村人口,城市人口 C. 城镇人口,城市人口 D. 城镇人口,总人口 试题答案:D 42、少数供给者提供的商品或服务的数量及其市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场是( )。 A. 垄断竞争市场 B. 寡头垄断市场 C. 完全垄断市场 D. 完全竞争市场 试题答案:B 43、资金时间价值换算中基本关系是()。 A. 现值=将来值 B. 现值+单利利息=将来值 C. 现值+复利利息=将来值 D. 现值+年金=将来值 试题答案:C 44、消费者的基本消费能力不包括()。 A. 感知和辨别商品
