《2022-2023年度江西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库附答案（基础题）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022-2023年度江西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库附答案（基础题）（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022-2023年度江西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础题库附答案（基础题）一单选题(共60题)1、现金流量中，( )是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 2、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括()的因素。 A. 区位方面 B. 实物方面 C. 权益方面 D. 价格方面 试题答案:D 3、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是()。 A. 自用性需求 B. 投资性需求 C. 消费性需求 D. 投机性需求 试题答案:C 4、从住房消费
2、者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。 A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 5、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括()。 A. 地毯地面 B. 涂料地面 C. 美术地面 D. 塑料地面 试题答案:C 6、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为()。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 7、下列各项不属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是()。 A. 瓷砖 B. 面砖 C. 水磨石 D. 陶瓷锦砖 试题答案:C 8、张某采用基金定投的方
3、式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是( )元。 A. 38652.24 B. 40969.00 C. 62249.80 D. 64968.99 试题答案:B 9、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。 A. 8% B. 8.16% C. 8.24% D. 8.30% 试题答案:D 10、张某在购物中，了解商品的产地、生产日期、有效期等，这说明张某使用了()。 A. 真情知悉权 B. 自主选择权 C. 安全保障权 D. 监督权 试题答案:A 11、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，
4、则该居民的月还款额为()元。 A. 3025 B. 3544 C. 5115 D. 5015 试题答案:D 12、墙体的作用不包括()。 A. 承重作用 B. 装饰作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 13、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括()。 A. 洪水保险 B. 火灾保险 C. 人身保险 D. 地震保险 试题答案:C 14、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为飞地型城市化和( )。 A. 分散型城市化 B. 外延型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 15、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限
5、，其中易于替换结构构件的建筑为()年。 A. 15 B. 25 C. 50 D. 100 试题答案:B 16、该居住区的容积率( )。 A. 1. 67 B. 2.20 C. 3. 67 D. 11. 00 试题答案:B 17、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 18、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。 A. 0.03 B. 0.25 C. 0.27 D. 0.30 试题答案:D 19、销售人员对消费者的心理影响
6、主要表现在( )。 A. 销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B. 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C. 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程 D. 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 试题答案:A 20、按照建筑施工方法分类，属于其中的是()。 A. 预制式建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢结构建筑 D. 框架结构建筑 试题答案:A 21、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是( )。 A. 部门规章的效力高于地方政府规章的效力 B. 法律的效力与行政法规具有同等效力 C. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市
7、的人民政府制定的规章 D. 旧法优于新法 试题答案:C 22、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的( )。 A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:A 23、()动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。 A. 创新 B. 引发 C. 指向 D. 激活 试题答案:D 24、污染源按照污染物排放的形式，可分为()。 A. 高架源 B. 面源 C. 点源 D. 地面源 E. 线源 试题答案:B,C,E 845、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有()。
8、 A. 价值较高 B. 选择性不强 C. 购买频繁 D. 品牌差异大 E. 价值较低 试题答案:B,C,E 846、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如()等。 A. 担保机构 B. 银行 C. 保险机构 D. 政府有关部门 E. 房地产经纪机构 试题答案:A,C,D,E 847、动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动，这是消费者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 激活 D. 指引 试题答案:C 25、下列不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是( )。 A. 冲动性购买多于计划性购买 B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C. 购买行为有主见，
9、不受外界影响 D. 追求时尚与新颖 试题答案:C 26、建筑容积率的计算公式是( ) A. 房屋建筑面积/房屋占地面积 B. 居住建筑基底面积/ 居住建筑用地面积 C. 总建筑面积/建筑用地面积 D. 居住建筑面积/居住建筑用地面积 试题答案:C 27、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 28、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。 A. 舞厅 B. 酒店大堂 C. 豪华餐厅 D. 普通住
10、宅的卧室或书房 试题答案:D 29、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )元。 A. 15820 B. 24000 C. 45890 D. 58902 试题答案:D 30、活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻;情绪既易产生也易改变，并直接表露于外，属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 31、影响塑料贴面板耐久性的因素是()。 A. 虫蛀腐烂 B. 老化变形 C. 风化 D. 裂缝脱落 试题答案:B 32、如果两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于3，则两种房地产之间
11、最可能的关系是()。 A. 炫耀商品 B. 吉芬商品 C. 替代品 D. 互补品 试题答案:C 33、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为( )。 A. 城镇人口数,农村人口数 B. 城镇企业生产总值,国内生产总值 C. 工业总产值,农业总产值 D. 城镇人口数,总人口数 试题答案:D 34、少数供给者提供的商品或服务的数量及其市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场是( )。 A. 垄断竞争市场 B. 寡头垄断市场 C. 完全垄断市场 D. 完全竞争市场 试题答案:B 35、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是()。 A. 等待其
12、询问后再靠近 B. 马上以欢迎态度靠近 C. 在远处微笑面对 D. 远处观望，顺其自然 试题答案:B 36、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的10022套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m的住宅，单价为2000元/m，则该种房地产中包含的地价部分为()。 A. 24600元 B. 25600元 C. 28640元 D. 30840元 试题答案:B 37、根据景观分类，该屁住区种植的树木和修建的水池为( )。 A. 硬景观 B. 软
13、景观 C. 自然景观 D. 人文景观 试题答案:B 38、防水、保温属于对建筑物的()的基本要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 39、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括()。 A. 面层 B. 基层 C. 垫层 D. 中间层 试题答案:D 40、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为()万元。 A. 41.3 B. 42.3 C. 43.1 D. 47.3 试题答案:B 41、如下选项中，不属于其他相关定着物的是( )。 A. 吊灯 B. 壁画 C. 茶几 D. 埋设在地下的管线 试题答案:
