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1、2022-2023年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础全真模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、中期贷款是指贷款期限在()年的贷款。 A. 1,5 B. 2,6 C. 3,7 D. 4,8 试题答案:A 2、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于()。 A. 灯光污染 B. 眩光污染 C. 视觉污染 D. 亮光污染 试题答案:A 3、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金
2、2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 4、下列不属于色调的决定要素的是()。 A. 色相 B. 亮度 C. 纯度 D. 明度 试题答案:B 5、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指( )。 A. 净运营收益 B. 期末转售收益 C. 有效毛收入 D. 潜在毛收入 试题答案:D 6、时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动是( )。 A. 长期趋势 B. 循环波动 C. 季节变动 D. 不规则波动 试题答案:B 7、如果
3、两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于3，则两种房地产之间最可能的关系是()。 A. 炫耀商品 B. 吉芬商品 C. 替代品 D. 互补品 试题答案:C 8、若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括( )。 (不定项题) A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 设备折旧 试题答案:A,B,C 773、()+分摊的共有建筑面积=建筑面积。 A. 套内建筑面积 B. 套内墙体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 9、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。 A. 发声源停止发声，污染即自行消除 B. 环境噪声污染影响受害者的生理
4、与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 10、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。 A. 塌方 B. 中沟 C. 地下溶洞 D. 地震 试题答案:A 11、房地产抵押估价时点通常是( )。 A. 抵押权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 12、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是( )。 A. 有相当多的买者和卖者 B. 买者少而卖者多 C. 买者多而卖者少 D. 只有一个买者和一个卖者 试题答案:A 13、王某以
5、贷款期限3年，年利率(复利)6%的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 14、关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是( )。 A. 部门规章的效力高于地方政府规章的效力 B. 法律的效力与行政法规具有同等效力 C. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章 D. 旧法优于新法 试题答案:C 15、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是( )。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:
6、A 16、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。 A. 舞厅 B. 酒店大堂 C. 豪华餐厅 D. 普通住宅的卧室或书房 试题答案:D 17、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指( )。 A. 单间 B. 开间 C. 进深 D. 跃层 试题答案:B 18、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于()。 A. 7% B. 8% C. 9% D. 10% 试题答案:D 19、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。 A. 等额本息 B. 等额本金 C. 每期还息，到期一次还本 D. 到期一次还本付息 试题答案:B 20、某
7、住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的()。 A. 视觉污染 B. 灯光污染 C. 眩光污染 D. 可见光污染 试题答案:B 21、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )。 A. 房地产信托基金 B. 集资信托 C. 房地产特约信托存款 D. 房地产普通信托存款 试题答案:A 22、下列各项属于完全垄断市场的特点的是( )。 A. 产品无相近的替代品 B. 市场上有少数几个生产者 C. 新生产者比较难以进入市场 D. 市场信息比较完全 试题答案:A 23、下对法律法规中，属于行政法规的是( )。 A. 物权法
8、B. 合同法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:C 24、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为( )。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:A 25、房地产投资的特点有()。 A. 投资选择的多样性 B. 投资变现的复杂性 C. 投资预期的风险性 D. 投资收益的个别性 E. 投资区域的统一性 试题答案:A,C,D 749、景观评价的方法有( )。 A. 调查分析法 B. 仪器测量法 C. 民意测验法 D. 心理测试法 E. 认知评判法 试题答案:A,C,E 750、建筑物基底位置不能超越()。 A. 用地红线 B. 建
9、筑后退红线距离 C. 建筑控制线 D. 建筑红线 试题答案:C 26、下列指标中，说明居住区较好的是( )。 A. 容积率高 B. 建筑密度小 C. 建筑间距大 D. 人口密度大 试题答案:B 27、个人住房贷款的特点不包括()。 A. 长期性 B. 分期偿还 C. 零售性 D. 时间性 试题答案:D 28、现金流量中，( )是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 29、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。 A.
10、 房地产价格弹性 B. 房地产需求弹性 C. 房地产供给弹性 D. 房地产供求弹性 试题答案:C 30、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张某目前月还款额增加()元。 A. 168.79 B. 183.39 C. 298.80 D. 305.56 试题答案:B 31、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。 A. 微波 B. 短波 C
11、. 中波 D. 长波 试题答案:A 32、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的( )表现。 A. 气质 B. 能力 C. 性格 D. 感觉 试题答案:A 33、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。 A. 灯光污染 B. 视觉污染 C. 不可见光污染 D. 电磁波辐射污染 试题答案:B 34、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 35、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率
12、、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为( )元。 A. 3025 B. 3544 C. 5115 D. 5015 试题答案:D 36、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。 A. 区位 B. 楼层 C. 朝向 D. 户型 试题答案:D 37、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。 A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 试题答案:D 38、下列哪项属
13、于涂料类饰面的优点()。 A. 自重轻 B. 坚固耐用 C. 装饰性强 D. 容易清洗 试题答案:A 39、下列金融机构中属于银行金融机构的是( )。 A. 信托投资公司 B. 金融租赁公司 C. 财务公司 D. 政策性银行 试题答案:D 40、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括()。 A. 影响消费者的购买决策 B. 活动可以加强消费者记忆 C. 引起消费者某种情绪的通道 D. 情绪和情感对记忆产生影响 试题答案:C 41、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。 A. 大气污染 B. 环境噪声污染 C. 辐射污染 D. 固体废物污染 试题答案:B 42、关于市场的叙述，不正确的是()。 A. 是商品交换的场所 B. 是商品交换的任何场合 C. 是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D. 是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 试题答案:D
