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1、2022-2023年度甘肃省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 2、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。 A. 特点 B. 性质 C. 发展潜力 D. 综合实力 试题答案:B 3、层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是( )。 A. 砖木结构 B. 砖
2、混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:B 4、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是()。 A. 依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 试题答案:A 5、下面关于代理的说法，错误的是( )。 A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 与代理人实施民事行为的人称为被代理人 试题答案:D 6、作为核发土地权属证书和地籍档案的附
3、图的是( ) A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:A 7、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是( )。 A. 大气污染 B. 室内环境污染 C. 交通污染 D. 全球性污染 试题答案:D 8、总层数是指( )。 A. 地上层数 B. 地上层数和地下层数之和 C. 地下层数 D. 地上层数和地下层数之差 试题答案:B 9、建筑物按照建筑结构分类，( )的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A. 钢结构建筑 B. 砖木结构建筑 C. 砖混结构建筑 D. 钢筋混凝土结构建筑 试题答案:C 10
4、、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取()个的可比实例即可。 A. 2,8 B. 3,10 C. 5,12 D. 7,15 试题答案:B 11、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是( )。 A. 0.5 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:B 12、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为( )。 A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑详图 D. 建筑剖面图 试题答案:B 13、室内来源的污染物主要来自()。 A. 地层固有 B. 建筑材料 C. 房
5、屋地基污染 D. 用电设备 试题答案:B 14、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为()。 A. 求新动机 B.
6、 求美动机 C. 求实动机 D. 求名动机 试题答案:C 15、影响塑料贴面板耐久性的因素是()。 A. 虫蛀腐烂 B. 老化变形 C. 风化 D. 裂缝脱落 试题答案:B 16、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 试题答案:B 17、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25
7、%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。 A. 2234.2 B. 1948.2 C. 2026.7 D. 2085.3 试题答案:D 18、某项目建筑用地面积40 000m，代征地3 700m，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则2总建筑面积是( ) m。 A. 66 000 B. 72 105 C. 132 000 D. 144 210 试题答案:C 19、房地产是实物、权益和( )的结合体。 A. 地段 B. 区位 C. 价格 D. 面积 试题答案:B 20、( )的消费者对广告、营销人员的推广行为等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围
8、人物适应快，但容易随着环境的改变而改变自己的观点。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 21、砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是( )。 A. 2层以下 B. 3层以下 C. 4层以下 D. 6层以下 试题答案:B 22、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 23、多以轻快的敞廊、优
9、美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于()。 A. 哥特式风格 B. 现代风格 C. 意大利风格 D. 后现代风格 试题答案:C 24、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 25、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。 A. 大气污染 B. 环境噪声污染 C.
10、辐射污染 D. 固体废物污染 试题答案:B 26、现金流量中，( )是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。 A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 27、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )元。 A. 15820 B. 24000 C. 45890 D. 58902 试题答案:D 28、范某与保姆包某签订协议:包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是( )。 A. 遗赠扶养协议 B. 遗嘱 C. 遗赠协议 D. 普通的合同 试题答案:A 29、
11、下列不属于人为电磁辐射污染源的是( )。 A. 广播 B. 电视辐射系统的发射塔 C. 宇宙射线 D. 人造卫星通讯系统的地面站 试题答案:C 30、下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )。 A. 涂料地面 B. 防腐蚀地面 C. 采暖地面 D. 拼花地面 试题答案:A 31、根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是( )。 A. 安全需要 B. 爱与归属需要 C. 生理需要 D. 自我实现需要 试题答案:C 32、关于市场的叙述，不正确的是()。 A. 是商品交换的场所 B. 是商品交换的任何场合 C. 是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D. 是指所交换的商品是房地产或房地产
12、权益的市场 试题答案:D 33、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 34、下列不属于环境噪声污染特征的是()。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:D 35、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于( )。 A. 该城市全年最大风频风向的上风侧 B. 该城市全年最大风频风向的下风侧 C. 该城市全年最小风频风向的上风侧 D. 该城市全年最小风频风向的下风侧 试题答案:C 36、从动机与活动的关系来说，动机使
13、消费者的行动朝着一定的目标，这属于消费者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 指向 D. 激励 试题答案:C 37、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。 A. 50% B. 60% C. 70% D. 80% 试题答案:D 38、建筑物耐火性能最好的是()。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 试题答案:A 39、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括()。 A. 燃烧材料 B. 非燃烧材料 C. 易燃材料 D. 难燃烧材料 试题答案:C 40、下列不属于习惯型消费者特征的是( )。 A. 冲动主导 B. 目的明确 C. 决策果断 D. 成交迅速 试题答案:A 41、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为( )。 A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:A 42、一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的( )。 A. 生理因素 B. 判断力 C. 个性品质 D. 价值观 试题答案:C 43、用来表示场地内的建筑物
