《2022年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关提分题库及完整答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关提分题库及完整答案（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关提分题库及完整答案一单选题(共60题)1、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满()万的城市。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 2、下对法律法规中，属于行政法规的是( )。 A. 物权法 B. 合同法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:C 3、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是( )。 A. 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B. 消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 C. 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D.
2、 消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 试题答案:D 4、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。 A. 筏板基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 条形基础 试题答案:C 5、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有( )。 A. 规定最高限价 B. 规定最低限价 C. 规定成本构成 D. 规定利润率 E. 发布市场价格信息 试题答案:A,B,C,D 111、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有( )。 A. 投资需求 B. 消费需求 C. 投机需求 D. 意愿需求 E. 跟风需求 试题答案:A,B,C,E 112、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖
3、，他的这种经济活动属于( )。 A. 直接投资 B. 投机炒作 C. 间接投资 D. 资本报酬 试题答案:A 6、销售人员对消费者的心理影响主要表现在( )。 A. 销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B. 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C. 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程 D. 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 试题答案:A 7、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 8、下列各项中，不属于本层共有建筑面积的是()。 A. 本层
4、的私人电梯 B. 本层的共有走廊 C. 本层楼梯间 D. 本层电梯间 试题答案:A 9、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，不包括()。 A. 投机型投资者 B. 保守型投资者 C. 跟风型投资者 D. 普通型投资者 试题答案:C 10、下列房地产中，不适用比较法估价的有( )。 A. 普通住宅 B. 商铺 C. 码头 D. 房地产开发用地 试题答案:C 11、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。陈某取得贷
5、款的贷款成数为()。 A. 15% B. 22% C. 40% D. 60% 试题答案:D 12、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用( )。 A. 直接供水方式 B. 设置水泵、水箱的供水方式 C. 设置水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:B 13、在世界建筑体系中，中国古代建筑以( )为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。 A. 木结构 B. 桩结构 C. 竹结构 D. 对称结构 试题答案:A 14、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。 A. 交通噪声 B. 建筑施工噪声 C. 工业噪声 D.
6、 社会生活噪声 试题答案:B 15、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为()。 A. 空中源 B. 空气源 C. 高架源 D. 高空源 试题答案:C 16、该居住区的住宅建筑净密度为( )。 A. 18% B. 20% C. 30% D. 60% 试题答案:C 17、房地产是实物、权益和( )的结合体。 A. 地段 B. 区位 C. 价格 D. 面积 试题答案:B 18、根据我国合同法，房屋租赁合同成立的条件是( )。 A. 房屋交付 B. 依法达成协议 C. 收验房屋 D. 支付租金 试题答案:B 19、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍
7、受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染( )。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:B 20、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但
8、入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生使用的信用形式为()。 A. 国家信用 B. 商业信用 C. 银行信用 D. 消费信用 试题答案:D 21、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。 A. 委托代理 B. 法定代理 C. 指定代理 D. 无权代理 试题答案:B 22、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于()。 A. 灯光污染 B. 眩光污染 C. 视觉污染 D. 亮光污染 试题答案:A 23、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼
9、层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( )。 A. 直接供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵、水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:D 24、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为()。 A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 25、一幢8层楼的住宅，属于()。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 26、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是()。 A. 自用性需求 B. 投资性需求 C. 消费性需求 D. 投机性需求 试题答案:C 27、清水墙饰面不
10、包括()。 A. 砖墙面 B. 石墙面 C. 混凝土墙面 D. 砖木墙面 试题答案:D 28、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 29、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括()。 A. 抽象思
11、维 B. 动作思维 C. 发散思维 D. 形象思维 试题答案:C 30、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。 A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 试题答案:D 31、封闭的阳台按其外围水平投影面积()计算建筑面积。 A. 全部 B. 一半 C. 1,3 D. 1,4 试题答案:A 32、( )是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。 A. 密度 B. 密实
12、度 C. 孔隙率 D. 耐水性 试题答案:A 33、一些化纤纺织物型壁纸可释放出( )等有害气体。 A. 甲醛 B. 甲苯 C. 乙苯 D. 氯乙烯 试题答案:A 34、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元。 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 35、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，
13、下列说法不正确的是( )。 A. 双边垄断市场中，少数卖方，少数买方 B. 完全竞争市场中，很多卖方，很多买方 C. 买方垄断市场中，很多卖方，一个买方 D. 双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方 试题答案:A 36、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是( )。 A. 大气污染 B. 室内环境污染 C. 交通污染 D. 全球性污染 试题答案:D 37、下列与使用面积系数无关的是( )。 A. 建筑形式 B. 建筑面积 C. 外墙厚度 D. 房间数量 试题答案:B 38、关于代理的说法，错误的是( )。 A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 试题答案:D 39、下列属于软景观的是( )。 A. 修剪整齐的草坪 B. 垃圾箱 C. 灯光 D. 座椅 试题答案:A 40、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为()。 A. 客观违约
