押题练习试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷法规政策含相关知识提升训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月 1日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00 B.47.50 C.67.60 D.70.00【答案】B 2、属于间接融资方式的为()。A.商业信用 B.国家信用 C.民间信用 D.银行信用【答案】D 3、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区【答案】A 4、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区 B.居住区 C.工业区 D.大学区【答案】C 5、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】C 6、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 7、（2015 年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 8、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券 B.信用证券 C.商品证券 D.资本证券【答案】C 9、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人 B.周围交通状况 C.争议解决方式 D.面积差异处理方式【答案】B 10、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 11、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96 B.104 C.140 D.166【答案】B 12、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。A.地方性法规 B.政府规章 C.部门规章 D.自治条例【答案】B 13、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为 7 人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】B 14、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A 15、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门 C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】B 16、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 17、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。A.公开原则 B.公平原则 C.公正原则 D.诚实信用原则【答案】C 18、（2010 年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15 B.25 C.35 D.55【答案】B 19、短期信用工具不包括（）。A.本票 B.汇票 C.支票 D.股票【答案】D 20、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D 21、（2017 年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金 B.职业风险基金 C.职业保证金 D.职业准入基金【答案】B 22、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以()万元的罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 23、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.1350 B.1929 C.2250 D.2700【答案】D 24、国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院 B.省级人民政府 C.市、县级人民政府 D.房屋征收部门【答案】C 25、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 26、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务 B.房地产经纪服务、物业服务 C.房地产估价服务、物业服务 D.房地产中介服务、物业服务【答案】D 27、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 28、(2015 真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 29、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动【答案】B 30、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的 B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费 C.假定消费者购买的商品价格是既定的 D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】D 31、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 32、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.筒体结构 D.砖木结构【答案】B 33、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A 34、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 35、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权 B.所有权 C.债权 D.自物权【答案】A 36、建筑区划内的道路，属于()。A.原房地产开发企业所有 B.物业服务企业所有 C.业主共有 D.业主与物业服务企业共有【答案】C 37、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式 C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A 38、土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制 B.私有制 C.社会主义公有制 D.集体所有制【答案】C 39、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】C 40、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款 B.中期贷款 C.信用贷款 D.委托贷款【答案】A 41、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 42、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54 B.5.66 C.5.78 D.6.58【答案】C 43、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标【答案】B 44、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住