本文格式为Word版，下载可任意编辑上海市动拆迁条例 上海市动拆迁条例篇一 上海市动迁新政策 上海市动迁新政策 市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定手段规定动拆迁安置的人口务必在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《手段》规定的标准认定 1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。
2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形以上七种人可认定为应安置人口 3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；因应征入伍而注销户口的人员；因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；市政府规定的其他情形。
以上六种人可以认定为应安置人口 动迁补偿：推行套型保底 关于旧区改造，刘海生透露，今年会试行事先征询制，只有多数居民同意改造并采纳动迁方案，才能开展旧区改造通常是两轮征询：第一轮通过问卷调查等形式看居民是否容许改造，假设绝大片面居民提出容许采纳改造，政府要提出几个改造方案，进入其次轮征询观法对市民来说，会有怎样的安置条件，或货币补偿条件，假设大片面人支持就会推进 上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底” “数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。
它有别于过去单纯“数人头”（户口）、“数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、给居民确定一个居住面积底线的安置方式即居住房屋拆迁补偿安置试行以被去除房屋的市场评估价为根基，增加确定的价格补贴和套型面积补贴 假设1，甲家面积11.7平方米,安置人数为4人,评估单价为1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米 货币补偿款：（1.45万元/平方米+1.45万元/平方米×30%）×11.7平方米+1.5万元/平方米×15平方米=44.5545万元 这样甲家可安置面积折算：44.5545万元÷5000元/平方米=89.11平方米；89.11平方 米÷4人=22.3平方米/人，大于22平方米/人，不符合房屋拆迁居住保障条件。
假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米 货币补偿款：（1.45万元/平方米+1.45万元/平方米×30%）×19.4平方米+1.5万元/平方米×15平方米=59.0690万元） 这样乙家可安置面积折算：59.0690万元÷5000元/平方米=118.13平方米 118.13平方米÷8人=14.38平方米/人，小于22平方米/人，符合房屋拆迁居住保障条件 乙家货币补贴：5000元/平方米×（22平方米×8-118.13平方米）=28.935万元。
房屋拆迁货币补偿款：59.0690万元+28.9350万元=88.0040万元 第1页：旧区改造新机制 什么叫“数砖头+套型保底”第2页： 提要：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米 动迁新政（也称试点政策）的居住房屋拆迁补偿安置手段：是指被去除居住房屋价值补偿＝评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴鲜明，甲家不能享受套型面积补贴 这里的评估价格＝被去除房屋房地产市场评估单价×被去除房屋的建筑面积。
被去除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，被去除房屋的平均房地产市场评估单价，由评估公司按照被拆迁基地已评估被去除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，并在被拆迁基地内公示生效 价格补贴＝基地评估均价×补贴系数补贴系数那么由动迁新政试点区人民政府制定 面积补贴＝基地评估均价×套型面积补贴针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照得志根本使用功能的原那么，以被去除房屋为根本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米（概括由动迁新政试点区人民政府确定） 对居住困难家庭的补偿安置手段是指，对旧改基地内人口多、面积小，通过补偿安置依旧居住困难的被拆迁人，采取货币补贴手段 居住困难家庭货币补贴＝异地配套商品房单价×（被拆迁家庭应安置人口×人均22平方米建筑面积－被拆迁家庭补偿安置后的房屋折算面积），上述乙家能享受套型保底。
异地配套商品房单价是指，以市属配套商品房平均单价为基准，概括由动迁新政各试点区根据实际处境制定 被拆迁家庭的应安置人口是指，按照本市住房保障的条件和标准认定，将“他处有房”人口摈弃，进一步剥离“人头”因素 人均22平方米建筑面积，是指按照 《上海市城市房屋拆迁管理实施》（简称“111令”）的相关规定计算所得 （旧里建筑面积为居住面积的1.54系数，从一、二、三类地段安置到 六类配套商品房地段应增加100%建筑面积，因此，按廉租标准人均居住面积7平方米计算，安置到六类地段配套商品房建筑面积约为22平方米）。
被拆迁家庭拆迁补偿安置后的房屋折算建筑面积＝被去除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价 鉴于最近有挚友接洽动迁政策,杨不过本着为天边服务的原那么，特此献出 。