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1、“刚需族的明天” -我看社会主义市场经济,杭州第七中学 庞涛,最近比较烦,刚性需求购房：必须要买房居住、结婚,最近比较烦 看看杭州的房价,目前杭州新房均价： 21403/平米,http:/ 摸摸自己的口袋,我的收入：7W元/年,均价2W*90=180W房价,不吃不喝25年才能买得起！,房奴！,最近比较烦 看看身边的同伴,杭州2011年市区城镇居民人均可支配收入33700元,房价问题普遍而 严峻啊！亲！,最近比较烦 房价为何居高不下？,影响商品价格的两个重要因素？ 价值决定价格 供求影响价格,个人：认真上班，努力值班，拼命加班， 房产商：多开发中低价位的普通商品住房,怎么样解决买不起房的问题？,
2、政府：对房地产行业进行调节和控制！,宏观调控,政府在行动 宏观调控,1.经济手段：国家运用经济政策和计划，通过对经济利益的调整来影响和调节经济活动。 2.法律手段：国家通过制定和运用经济法规来调节经济活动。 3.行政手段：国家通过行政机构、采取带强制性的行政命令、指示、规定等来调节和管理经济。,1.是什么（涵义）,2.为什么,3.怎么样 （手段）,经济增长，增加就业，稳定物价 保持国际收支平衡,必要性（原因）,重要性（目标）,国家综合运用各种手段对国民经济进行调节和控制,1.弥补市场调节的不足 2.社会主义性质决定（生产资料公有制、共同富裕目标）,政府在行动 2011年杭州市政府重拳出击,实施
3、意见明确个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。 限购令：该实施意见暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，停购第三套房。” 杭州市政府采用了哪几种手段在调控房地产业？,经济手段 （财政、货币）,法律手段 （经济立法、司法）,行政手段 （行政命令、指示）,政府在行动 调控长
4、效机制,国四条（2009.12） 国十一条（2010.1） 新国十条（2010.4） 新国八条（2011.1） 杭州市关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见（2011.3） ,四层次住房机制,居者有其屋-居者有其住,高收入者购买商品房 中等收入者购买经济适用房 为低收入者提供廉租房 最困难者财政出钱减免房租,累了一天，晚上回到家，上网和美国留学的大学校友聊天中,A：hey，whats up man B：hey，guy A： B：,美国次贷危机下的房地产泡沫,美900万穷人家庭遭遇“廉租房危机”,【美国纽约时报网站12月5日报道】数个向最贫穷和最弱势家庭提供租金补助的联邦项目已经经费不足。这
5、些项目仅能为大约1/4提出申请的低收入家庭提供条件尚可的住房。在将近900万家庭面临无家可归危境的情况下，美国显然需要增强而不是减轻对廉租房项目的支持。近年来，国会对这些住房项目态度不佳，2010年至2012年，经费大约减少了25亿美元，而自衰退开始以来，有资格申请廉租房的家庭数量大大增加，未得到住房补贴的、住房支出超过其收入的一半的极低收入家庭为850万户比2007年增加了43%，虽然对廉租房的需求增加了，但此类房屋却在消失，由于联邦政府支持力度较弱以及无钱修缮等因素，地方住房管理部门已经封闭或拆除超过15万套联邦政府资助的公寓。,中国政府在行动,“十一五”期间，我国以廉租房、经济适用住房等
6、为主要形式的住房保障制度初步形成。通过各类保障性住房建设，五年间，全国1140万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到解决。2011年我国保障房建设所需资金1.3万亿，据住建部介绍，政府财政提供5000亿，其中中央政府补助1030亿，地方政府提供3970亿，剩余8000亿由社会机构、保障对象及所在企业筹集。十八大新闻中心举办第四场记者会，介绍中国民生领域工作情况。住建部部长姜伟新介绍说，中国城镇保障性住房建设进展顺利，中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，明年计划开工数量正在研究当中，不会低于500万套，有可能在600万套左右。,中美市场经济（房地产）的对比,能够实行强有力的宏观调控,政府宏观调控不力,以公有制为主体地位,以共同富裕为根本目标,必然导致两极分化,生产资料的私有制,社会主义市场 经济基本特征,冬天来了，春天还会远么？哥看到了希望,本课知识小结,政府宏观调控,社会主义市场经济的基本特征,是什么(涵义) 为什么（原因、目标） 怎么样（手段）,基本标志：公有制为主体 根本目标：共同富裕 强有力的宏观调控,Find out how much is your home? http:/
