计容建筑面积计算规则

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1、计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则沈沈 洁洁计容建筑面积指计入容积率的建筑面计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照积，一般按照建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范范（GB/T50353GB/T5035320052005）规定的计算方）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。式执行，出现下列情况的，执行本规则。现行技术规定介绍现行技术规定介绍与原管理规定差异与原管理规定差异技术规定第八条技术规定第八条 （地下建（地下建 筑、地上建筑）建筑楼面标高不筑、地上建筑）建筑楼面标高不 高于室外场地最低点标高高于室外场地最低点标高1 1米的米的 ，该楼面以下部分为地下建筑。，

2、该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上除地下建筑以外的建筑均为地上 建筑。建筑。 建设项目规划设计应结合地建设项目规划设计应结合地 形，与城市道路标高合理衔接。形，与城市道路标高合理衔接。 以不合理堆土形成掩埋的建筑，以不合理堆土形成掩埋的建筑， 不视为地下建筑。不视为地下建筑。现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑（一）、建筑地下部分为城（一）、建筑地下部分为城 市规划道路标高或自然地坪标高市规划道路标高或自然地坪标高 以下全掩埋的，地下部分的建筑以下全掩埋的，地下部分的建筑 面积不计入容积率。面积不计入容积率。 （二）、由于地形高

3、差等原（二）、由于地形高差等原 因，建筑地下部分为非全掩埋，因，建筑地下部分为非全掩埋， 地下部分只要露出地面的，除不地下部分只要露出地面的，除不 临城市道路的地下车库和必要的临城市道路的地下车库和必要的 地下设备用房的建筑面积外，其地下设备用房的建筑面积外，其 余部分建筑面积应计入容积率。余部分建筑面积应计入容积率。 （渝规发（渝规发20072007141141号）号）地上地下判断方法：地上地下判断方法：全掩埋全掩埋不高出不高出1 1米米以层为单位以层为单位地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，

4、不视为地下建筑。掩埋的建筑，不视为地下建筑。地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑技术规定第九条技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行：容积率计算按照以下规定执行： （一）、地上建筑四周均未被室外地（一）、地上建筑四周均未被室外地 坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩（二）、地上建筑局部被室外地坪掩 埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者 等于等于1616米进深的部分应当纳入容积率计算米进深的部分应当纳入容积率计算 ；其大于；其大于1616米进深的部分，除用作车库和米进深的部分，除用作车库和

5、设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔 断的，应当纳入容积率计算；断的，应当纳入容积率计算； （三）、地下建筑均不纳入容积率计（三）、地下建筑均不纳入容积率计 算。算。现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定容积率计算方式容积率计算方式（一）、建筑地下部分为城（一）、建筑地下部分为城 市规划道路标高或自然地坪标高市规划道路标高或自然地坪标高 以下全掩埋的，地下部分的建筑以下全掩埋的，地下部分的建筑 面积不计入容积率。面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原（二）、由于地形高差等原 因，建筑地下部分为非全掩埋，因，建筑地下部分为非全掩埋， 地下部分只要露

6、出地面的，除不地下部分只要露出地面的，除不 临城市道路的地下车库和必要的临城市道路的地下车库和必要的 地下设备用房的建筑面积外，其地下设备用房的建筑面积外，其 余部分建筑面积应计入容积率。余部分建筑面积应计入容积率。 （渝规发（渝规发20072007141141号）号）原规定：容积率原规定：容积率= =地上建筑面积地上建筑面积建设用地面积建设用地面积新规定：容积率新规定：容积率= =计容建筑面积计容建筑面积建设用地面积建设用地面积计容计容 建筑建筑 面积面积特殊多倍计容特殊多倍计容 积率的建筑面积率的建筑面 积（层高超高积（层高超高 建筑）建筑）= =地上地上 建筑建筑 面积面积不计容积率的不

7、计容积率的 建筑面积（底建筑面积（底 层架空绿化公层架空绿化公 共活动空间共活动空间 ）容积率计算方式容积率计算方式容积率计算规则容积率计算规则 地下建筑不纳入容积率计算；地下建筑不纳入容积率计算； 未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ； 局部掩埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米进深计入，米进深计入，大于大于1616米进深的车库和设备用房不计入。米进深的车库和设备用房不计入。容积率计算方式容积率计算方式容积率（第九条容积率（第九条 ）建筑密度建筑密度= =地上建筑投影总面积地上建筑投影总面积建设用地面积建设用地面积100%100%计算原则计算原则地下建筑均不纳入计算；地下建

8、筑均不纳入计算；未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ；局部掩埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米进深计入，大于米进深计入，大于1616米进深的部分不计入。米进深的部分不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。建筑密度计算方式建筑密度计算方式对于层高的限制对于层高的限制一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、米、 小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的）的 ，不论层内是否设有夹层，其计容，不论层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2 倍计算；层高大于倍计算

9、；层高大于5.85.8米、小于或者米、小于或者 等于等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不论层）的，不论层 内是否设有夹层，其计容建筑面积内是否设有夹层，其计容建筑面积 按照该层水平投影面积的按照该层水平投影面积的3 3倍计算；倍计算； 层高大于层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。剖面图剖面图1 1倍：倍：00层高层高 3.63.6米米 2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高 5.85.8米米 3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高 8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不不超过该层超过该层套内

10、建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1 1倍计算；倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的通高部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。本条第一款的规则计算。对于层高的限制对于层高的限制二

11、、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分， 单元面积单元面积小于小于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于 7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小米、小 于或者等于于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层）的，其计容建筑面积按照该层 水平投

12、影面积的水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高 5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高 7.37.3米米 3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高 9.59.5米米 对于层高的限制对于层高的限制商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元 面积面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于 8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建

13、筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于米、小于 或者等于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。有米的，以此类推。有 特殊功能要求的，须专题论证。特殊功能要求的，须专题论证。1 1倍：倍：00层高层高 6 6米米 2 2倍：倍：6 6米米 层高层高 8.28.2米米 3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层

14、高 10.410.4米米 对于层高的限制对于层高的限制三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于 7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米米 、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不论其层内是否设不论其层内是否设 有夹层，有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的其计容建筑面积

15、按照该层水平投影面积的3 3倍计算；倍计算； 层高大于层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：00层高层高 5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高 7.37.3米米 3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高 9.59.5米米 对于层高的限制对于层高的限制四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分五、居住建筑底层架空部分净高净高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，米，且仅用于绿化、公共休

16、闲活动空间、公共通道等非经营性且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑面积。面积。对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制现行技术规定与原管理规定的差异：现行技术规定与原管理规定的差异： 新技术规定中：新增对于居住的通高部新技术规定中：新增对于居住的通高部 分的限制；增加对于商业、办公、酒店建筑分的限制；增加对于商业、办公、酒店建筑 的层高的限制。的层高的限制。（一）（一）套型建筑面积套型建筑面积小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅，平方米的住宅，其阳台进深大于其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于之和大于1010平方米平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑的，超出部