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1、福 州 市 城 市 商 业 网 点 规 划（2011-2020）福 州 市 商 贸 服 务 业 局中 商 商 业 发 展 规 划 院二一一年十二月衡阳市城区商业网点规划说明（2009-2020 年）中商商业发展规划院福州市城市商业网点规划（ 2011-2020）目 录规 划 文 本 第一章 总则.1第二章 指导思想与规划原则.1第三章 核心理念与商业定位.1第四章 发展目标.2第五章 规划控制指标.3第六章 规划布局和发展设想.5第七章 实施措施.27第八章 附则.28附表 重点建设网点规划一览表.28规 划 图 纸 图 01 区位分析图图 02 商业区位分析图图 03 城区商业辐射力及消费吸
2、引力关系分析图图 04 城区商业网点分布分析图图 05 城区大型零售网点现状分布图图 06 城区超市现状分布图图 07 城区商品交易市场现状分布图图 08 市域商业体系规划图图 09 城区商业总体规划格局图图 10 城区商业中心规划图图 11 城区商业街区规划图图 12 城区城市综合体、大型零售网点规划图图 13 城区社区商业中心规划图图 14 会展及旅游商业规划图图 15 商品交易市场规划图图 16 商贸物流业规划图规划文本衡阳市城区商业网点规划说明（2009-2020 年）中商商业发展规划院 0福州市城市商业网点规划文本（ 2011-2020）第一章 总则第一条 为更好地顺应国家扩大内需、
3、促进消费、发展现代服务业的政策导向，紧抓海峡西岸经济区建设的战略机遇，强化省会城市的中心辐射作用和带动作用，促进福州市商业发展，规范商业网点的建设，优化商业布局，增强福州商业竞争力及其对经济增长的贡献，特编制本规划。第二条 规划依据1.中华人民共和国城乡规划法2.城市商业网点规划编制规范3.福州市城市总体规划（2010-2020） 4.福州市现代物流发展规划5.福州市城市快速轨道交通建设规划（2009-2018 年） 6.福建省旅游业发展总体规划7.海峡西岸经济区发展规划8. 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要9. 关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见10.全国餐饮业发展规划纲要
4、(2009-2013)11. 其它相关法律、法规、文件第三条 规划的范围为福州市城市总体规划 2010-2020所确定的中心城区的范围，建设用地规模为 378 平方公里。第四条 规划期限近期：2011 年2015 年远期：2016 年2020 年第二章 指导思想与规划原则第五条 指导思想围绕建设“经济繁荣的中心城市，生活舒适的宜居城市，环境优美的山水城市，人文和谐的文化名城”城市发展要求，紧抓海峡西岸经济区建设、做大做强省会中心城市和国家扩大内需政策的重要战略机遇，充分利用地理区位优越条件，引领各要素在城乡商业聚集发展、科学发展和可持续发展，把福州建设成海峡西岸经济区交通物流中心、商务商贸中心
5、和会展中心。第六条 规划原则1. 坚持科学合理规划，注重统筹发展。2. 发挥市场机制作用，注重引导发展。3. 推行现代流通方式，注重创新发展。4. 培育品牌市场主体，注重特色发展。第三章 核心理念与商业定位第七条 核心理念1. 注重“四个发展”：围绕做大做强省会中心城市，发展品牌商业；紧抓海峡西岸经济区的政策机遇，发展特色商业；把握全球低碳经济的发展趋势，发展绿色商业；推广应用物联网、互联网等信息技术，发展科技商业。2. 构建“三大体系”：以连锁经营为主的城乡消费品流通体系；以商务服务、物流配送和专业会展为主的生产服务支撑体系；基于产销对接和信用管理的农村流通体系。衡阳市城区商业网点规划说明（
6、2009-2020 年）中商商业发展规划院 1福州市城市商业网点规划文本（ 2011-2020）第八条 商业定位本规划确定福州市的城市商业定位为：立足福建，服务海西，面向台湾的区域性高端消费中心、区域性国际物流中心、区域性总部经济中心和对台合作交流服务中心。第四章 发展目标第九条 总体目标坚持创新、统筹、升级的发展思路，塑造服务生产、促进消费、带动经济结构升级和城市转型的产业能力，建立与现代服务业相融互动的发展机制，促进城乡商业快速发展。规划期末，建成全面服务福州、主动辐射海西经济区、适应经济全球化要求的消费品与生活服务市场体系、批发市场体系、现代物流服务体系和特色旅游会展服务体系；生产服务业
7、成为经济发展的重要动力，拉动消费和服务生产的综合能力显著增强，增长方式和效益明显改善，人民生活质量不断提高。第十条 经济指标1. 到 2015 年，福州市域社会消费品零售总额超过 3000 亿元；到 2020年，福州市域社会消费品零售总额超过 6000 亿元，年均增长 15%以上。2. 到 2015 年，福州市域连锁经营销售额占社会消费品零售总额的比重达到 40%以上；农村标准化连锁经营网点乡镇覆盖率达到 70%以上，行政村覆盖率达到 50%以上；至 2020 年，福州市域商贸业物流配送额、连锁经营销售额占社会消费品零售总额的比重均达到 60%以上；农村标准化连锁经营网点乡镇覆盖率达到 95%
8、以上，行政村覆盖率达到 70%以上。4. 到 2015 年，大型零售商业网点总规模达到 410 万平方米，人均占有零售商业网点面积 1.11 平方米/人；至 2020 年，大型零售商业网点总规模达到 540 万平方米，人均占有零售商业网点面积 1.36 平方米/人。5. 到 2015 年，规模以上流通服务企业、商品批发交易市场信息化率达到 60%以上；至 2020 年，规模以上流通服务企业、商品批发交易市场信息化率达到 90%以上，信息化水平明显提高。第十一条 布局指标1. 建成与城市发展格局相协调、可持续发展能力强的消费品与生活服务市场体系增强中心城区商业中心的核心与带动作用，完善以城市商业
9、中心为主导、区域商业中心为支撑、社区商业网络为基础的发展机制；规划形成 2 个城市商业中心、4 个商务区商圈、16 个区域商业中心、14 条特色商业街区、1 条景观商业休闲带、31 个社区商业中心。2. 建成提升产业竞争力、具有区域竞争优势的批发市场体系市场功能明显提升，形成交易、物流服务、价格形成、信息服务及会展等综合能力；市场形态有效拓展，电子商务等无形市场发挥重要作用；市场技术全面进步，信息技术广泛应用，交易方式和展示手段等得到实质性改进。依托制造业和流通业的优势，形成以大型专业市场群为核心、以中小型市场为有益补充的基本格局；规划形成南通农产品批发市场群、荆溪粮食批发市场群、马尾水产品交
10、易市场群、连江生产资料市场群、青口机动车交易市场群、南通家居装饰材料市场群、五一路数码电子产品市场群和中亭街纺织品批发市场群等八大市场群。衡阳市城区商业网点规划说明（2009-2020 年）中商商业发展规划院 2福州市城市商业网点规划文本（ 2011-2020）3. 建成布局合理、综合竞争力强的现代物流服务体系着眼国内外物流市场，服务海西经济区，建成布局合理的现代物流服务体系，带动分散的仓储和运输资源的整合；构筑与产业聚集地、重点园区、重点市场、交通枢纽相联系的战略性物流基础设施体系。结合专业市场创新和现代流通方式的发展，培育一批本地有竞争力的物流企业，引进一批管理技术先进的现代物流企业。推进
11、企业信息化建设，建成福州市物流服务公共信息平台，形成较为完善的产业政策与技术标准体系。规划形成以物流园区为骨干，以物流配送中心为网络的层次结构，在市域范围内重点发展五大物流中心。4. 形成特色旅游会展服务体系充分发挥展馆硬件优势，发展专业会展，促进会展经济跨越式发展。形成旅游观光、旅游购物、旅游体验为主的旅游服务体系。适度发展高星级宾馆，鼓励发展经济连锁型商务酒店。鼓励发展特色餐饮业，打造福州餐饮的名菜、名店。统筹发展其他商贸流通业，全面提升福州商贸物流业发展水平。第五章 规划控制指标第十二条 商业中心区规模控制要求1. 城市商业中心零售网点规模控制在 240 万平方米：东街口-南门兜城市商业
12、中心零售商业规模控制在 60 万平方米。南通城市商业中心零售商业规模控制在 50 万平方米。五四路中央商务区商圈零售商业规模控制在 30 万平方米。二环西商务区商圈零售商业规模控制在 50 万平方米。鳌峰路商务区商圈零售商业规模控制在 25 万平方米。东部新城商务区商圈零售商业规模控制在 25 万平方米。2. 区域商业中心大型零售网点规模控制在 230 万平方米：化工路区域商业中心零售商业规模控制在 20 万平方米。新店区域商业中心零售商业规模控制在 20 万平方米。金山区域商业中心零售商业规模控制在 20 万平方米。南台路区域商业中心零售商业规模控制在 15 万平方米。义序区域商业中心零售商
13、业规模控制在 12 万平方米。中亭街区域商业中心零售商业规模控制为 25 万平方米。会展岛区域商业中心零售商业规模控制为 20 万平方米。前屿东路区域商业中心零售商业规模控制在 12 万平方米。君竹路区域商业中心零售商业规模控制为 12 万平方米。国宾大道区域商业中心零售商业规模控制为 12 万平方米。魁岐大道区域商业中心零售商业规模控制为 10 万平方米。建平路区域商业中心零售商业规模控制为 10 万平方米。荆溪区域商业中心零售商业规模控制为 10 万平方米。琅岐区域商业中心零售商业规模控制为 12 万平方米。汽车城区域商业中心零售商业规模控制为 12 万平方米。亭江区域商业中心零售商业规模控制为 8 万平方米。第十三条 业态设置控制要求1. 大型超市：每两个大型超市之间最小间距不小于 3000 米，服务人口衡阳市城区商业网点规划说明（2009-2020 年）中商商业发展规划院 3福州市城市商业网点规划文本（ 2011-2020）3-5 万人；中型超市：每两个中型超市之间最小间距不小于 2000 米，服务人口 13 万人。2. 大型专业店
