住宅工程质量通病防治方案和施工措施金水岸

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1、东方西路北侧、青洋路西侧地块一期7#、59-61# 及 P1 车库工程质量通病防治措施编制人：审核人：审批人：金坛建工集团有限公司常州项目部2011年9月1日东方西路北侧、青洋路西侧地块二期5658#楼、P2车库及13#变电所工程质量通病防治方案和施工措施为提高本工程质量 , 克服住宅工程质量通病 , 切实维护业主地利益 , 争创“扬子杯”优质工 程,并根据江苏省建筑安装工程质量通病防治手册地规定, 编制了该方案和措施 .一、管理措施1、建立严密地质量保证体系 , 竖向到位 ,横向到边 , 质量保证体系明确到每一个分项内容、每一个施工工种 ,使参加施工地每一个工人要明确质量管理目标以及有关质量

2、管理制度. 责任到人,奖罚分明 .2、 组织技术管理人员针对图纸要求结合本施工方案及措施, 并且对实际施工情况及时组 织对照、核查及修订 . 对质量实行预控与动态管理 , 针对易出现质量问题地部位、环节预先制 订防治措施 , 杜绝可能发生地质量隐患 .3、 现场由专职资料员进行原材料、构配件和工序质量地报验工作；强化工序验收制度, 每道工序未经验收合格不得进行下道工序施工 .4、 采用新材料时 , 应有产品合格证、有效地新材料鉴定证书及进行必要地现场抽样检测, 检测合格后方可用于本工程 . 把好所有进场材料质量验收关 , 劣、次质材料杜绝使用 .5、 资料员协助现场技术负责人做好通病防治方案地

3、记录、收集和整理, 做好施工措施、 技术交底和隐蔽验收等资料 .6、项目部依据批准地该方案及施工措施由专职质量员和施工员对施工班组进行技术交底 坚持以样板开路 . 同时加强成品保护 , 各工种顶责到人 . 组织操作层所有施工人员学习有关规 范、标准 , 具体分项有书面交底 , 每天工作前具体要求 , 质检员对施工全过程进行监督管理 , 发 现问题立即整改 .二、防治措施 （ 一） 墙体裂缝1. 质量通病：砂浆强度不稳定、和易性差 原因分析：计量不准、未按重量比配制砂浆、砂子过细、含泥量偏大、砂浆搅拌不匀 , 影 响砂浆地匀质性及和易性；砂浆试块地制作、养护方法不当等 .防治方法： 根据现场材料

4、 ,确定配合比 ,定人开机 ,计量准确 ,控制砂地含水、 含泥量,采用 中粗砂 , 禁止使用山砂和混合粉 , 砂浆随拌随用 , 控制灰槽存放时间 .2. 质量通病 : 砖缝砂浆不饱满原因分析： 砂浆地和易性 （工作度） 差, 如使用低强度水泥砂浆、 采用不适当地砌筑方法、 干砖上墙、砌筑方法不良 .（ 1）目前地框架结构住宅工程中填充墙 , 很多为非承重地粘土空心砖砌块及加气砼砌块 . 粘土空心砖砌块及加气砼砌块在运输与施工过程中容易产生破损, 缺棱掉角等缺陷 .（ 2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满 , 特别是竖缝砂浆 .此外,砂浆地强度不达标或干砖上墙 , 使砂浆中地

5、水份被砖吸收 , 从而造成砂浆强度偏低 , 导致砖和 砂浆分离 , 砌体整体刚度下降 , 产生墙体裂缝 .（ 3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂.（ 4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当 加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑 , 结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格 线 , 产生不规则收缩裂缝 .（ 5）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件地表层施工中未找坡度, 甚至倒坡 ,造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水 .防治方法：1. 改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度地关键 . 不用标号过高地水泥和 过细地砂 , 保证砂浆和易性

6、, 推行三一砌砖法 , 控制铺灰长度 .2. 砖隔夜浇水 ,严禁用干砖砌墙 , 增强与砂浆粘结 .3. 加气混凝土砌块地出釜停放期为45d （不得小于28d）,上墙含水率宜为5%8%混凝土小型空心砌块地龄期不得小于 28d, 并不得在饱和水状态下施工 .4. 填充墙砌至接近梁底板底时，应留有一定地空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，将其补砌挤紧；补砌时 , 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 .5. 砌体结构坡屋顶卧梁下口地砌体砌成踏步形 .6. 砌体结构砌筑完成后宜 60d后再抹灰,并不得少于30d.7. 通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成.8. 框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求， 不得折

7、弯压入砖缝 .9. 采用轻骨料混凝土小型空心砌块等地填充墙与框架柱交接处,采用15mrm 15mm木条预先留缝， 在加贴网片前浇水湿润 ， 再用 1：3 水泥砂浆嵌实 . 在墙体与混凝土交接处采用钢丝网 加强处理 ， 其搭接宽度为 150MM.10. 砌体工程地顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm纵筋4 10,箍筋 6200其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔不大于 1.3m地现浇钢筋混凝土板带.板带地混凝土强度等级为C20,纵向配筋为3 8.11. 主体与阳台栏板之间地拉结筋先预埋 .12. 在墙体与混凝土交接处采用钢丝网加强

8、处理，其搭接宽度为150MM加强带与各基体地搭接宽度为 150mm.13. 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块采用专用砌筑砂浆砌筑.14. 外墙采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施 .15外墙砌筑所使用地砖块 , 为提高砌体防水能力 , 砖之朝外面应选择棱角齐全地 , 且在砌 筑过程中不得打砖 , 当墙地长度与砖模数不符时 , 不足模数部分由实心砖或素砼调整16施工技术人员要对工人进行技术交底 , 同时加强抽查 . 严禁干砖上墙 , 严格控制砂浆配 合比 , 保证砂浆饱满度 , 水平缝要满铺砂浆 , 用勾抹子仔细补喂灰浆勾填地方法来保证 外侧 竖缝质量 . 斜顶砌之上下灰缝 , 应于抹

9、灰前 3天于外墙操作架上再检查一次 , 遇有未勾 又沉裂 地应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于 10mm地大缝，以保证重勾填实.17 温差造成地裂缝 , 首先应把龟裂地打底层凿去 , 加上钢丝网片 , 再用高标号水泥砂 浆分层抹实 ， 并且注意养护 ， 而后再进行面层施工 ， 就可有效防止裂缝地产生 ， 达到减少墙 体渗 漏地目地 . 顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘地方法 ， 增强刚度 ， 消除裂缝 .18 对于基层产生裂缝 ， 首先要保证外墙打底不得太厚 ， 对局部太厚处要采用钢丝网 来 加强 ， 其次外墙打底应分次、分层 ， 打底在终凝前要防止

10、暴晒或雨淋 ， 加强养护 .1 9窗台、遮阳板 、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确， 与墙面接触 部分应处理成泛水圆弧角 ， 防止倒泛水或积水 . 窗框周边应提位勾缝打胶 ， 窗后塞口要塞紧 密 ， 窗洞上方须做滴水线槽 （深度和宽度均不应小于 10mm）. 屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注 10- 15mm保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板 ,而后再 砌筑 女儿墙墙体 ， 这样即使施工缝处产生微小裂缝 ， 也不会造成女儿墙墙根渗水 ， 保证了建 筑外 观美观 .（ 二） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1）钢 筋1. 质量通病：尺寸偏差 .原因分析 : 钢筋未严

11、格按设计尺寸安装；浇筑砼过程中钢筋被机具碰歪撞斜， 没有及时校正 ， 或被操作人员踩踏、砸压或振捣砼时直接顶撬钢筋 ， 造成钢筋位移 .防治方法：熟悉图纸和规范 ， 翻样尺寸正确 ， 钢筋加工机械经常保养维修 ， 制作工人持证上 岗 . 按骨架长度计算箍筋间距 ， 满足设计要求范围内调整 ， 钢筋绑扎或焊接必须牢固 ， 固定钢筋 措施可靠有效 ， 使间距及保护层厚度一致 ， 满足设计和规范要求 .2. 屋面及建筑物两端地单元中地现浇板设置双层双向钢筋，钢筋间距不大于 100mm直径不小于8mm外墙转角处应设置放射形钢筋 ,钢筋地数量不少于 7 10,长度大于板跨地1/3,且 不小于 1.5m.

12、3. 住宅长度大于40m时,在楼板中部设置后浇带后浇带两边设置加强钢筋2）模板：支撑模板地选用经过计算 , 除满足强度要求外 , 还必须有足够地刚度和稳定性 , 边支撑立杆与墙间距不大于 300mm中间不大于800mm根据工期要求，配备足够数量地模板，保 证按规范要求拆模 .1. 对于周转使用地模板应进行整修,保证其棱角顺直、平整 .接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实 .2. 混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点地模板安装 , 均应在其根部预留清扫口 , 浇注前清理垃 圾、杂物后再进行封孔 .3. 模板拆除应符合下列要求：3.1. 拆模顺序应为非承重部分先拆 ,承重部分后拆 ,后支地先拆 ,先支地

13、后拆 .3.2. 侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后,方可拆除 .3.3. 底模在混凝土强度符合下列规定后 , 方可拆除 .(1) 板地结构跨度W 2m,混凝土强度应达到设计值地50%; 2m板地结构跨度W8m,混凝土强度应达到设计值地75% ;板地结构跨度8 m,混凝土强度应达到设计值地100% .(2) 梁地结构跨度W8m,强度应达到设计值地75%;梁地结构跨度8 m,强度应达到设计值地 100% .(3) 悬臂构件地结构跨度w 2m ,强度应达到设计值地75% ;悬臂构件地结构跨度 2m,强度应达到设计值地 100%.4. 钢筋间距、保护层控制不当4.1.受力钢筋之

14、间地间距应不小于25mm梁地双排钢筋应使用C 25筋作为垫筋4.2保护层垫块地强度应达到要求，砂浆垫块不应低于 M15,面积不小于40* 40mm间距为1m 左右 .4.3. 板地上层钢筋应使用马櫈或钢筋架作支架，马櫈及钢筋架地直径均不小于C 10.4.4. 钢筋绑扎成型后 , 应采取架空通道通行地办法 , 严禁踩踏变形 .3) 混凝土1. 质量通病 : 表面损伤 .( 蜂窝、麻面、孔洞、露筋、缝隙夹渣 ).? 原因分析 : 模板工程质量差 , 接缝不严、漏浆 , 模板表面污染未及时清除 , 新浇砼与模板 表面残留地砼咬接;浇筑方法不当、不分层或分层过厚 , 布料顺序混乱;漏振或振捣不实;部

15、分钢筋过密 , 阻碍砼下料或无法正常振捣 .防治方法：A. 模板工程施工完毕后 , 严格进行工序验收 , 不符合要求不得进行砼地浇筑施工 .?B. 控制好砼地配合比及塌落度;模板表面用隔离剂涂刷均匀. 砼分层浇捣密实 , 严禁漏振、欠振、过振 . 现浇板浇筑时 , 在混凝土初凝前进行二次振捣 , 在混凝土终凝前进行两次压抹 . ?C. 砼振捣时 , 振动棒不得撞击钢筋、模板 .?D. 绑扎好钢筋保护层垫块 , 控制砼下料高度 ,?柱高大于 2米应用窜桶下料 , 砼自由倾落小 于1米.? E. 施工缝处浇砼前清理干净 , 凿去松动石子 , 浇水湿润后用水泥砂浆接浆处理 .?F. 钢筋密集处可调整砼级配采用同标号细石砼浇捣密实 .G. 防止杂物落入钢筋网架中 .? H. 砼浇制前对现浇板钢筋岗每平米做一个马凳支撑板筋, 支撑梅花形设置 , 防止钢筋下沉.2质量通病：砼离析原因分析 : 运输过程中产生离析主要原因是运输距离过远或者时间过长, 骨料产生沉底现象;砼地配合比均匀性不好 , 有离析和泌水现象 .防治方法：严格控制砼地配合比 , 搅拌要