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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 【单选题】中、高档商品房的价格和供应量主要由（）决定。A.消费者B.政府C.供应商D.市场【正确答案】D2. 【多选题】楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积【正确答案】CE3. 【单选题】房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（）。A.所有权B.处分权C.收益权D.使用权【正确答案】D4. 【单选题】已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【正确答案】B5. 【单选题】物业管理是指业主通过选聘
2、物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A6. 【多选题】下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续【正确答案】ADE7. 【单选题】业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30【正确答案】D8. 【单选题】【真题】不动产物权中不需要登记即可
3、发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D9. 【单选题】房产产权、产籍管理的重要资料是（）。A.房地产地籍平面图B.房地产卡片C.房产图D.房地产登记簿【正确答案】C10. 【多选题】物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）。A.筹集物业管理费用和费用测定B.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作C.制定物业管理各项规章制度D.对物业的接管验收【正确答案】ABCD11. 【单选题】【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营
4、销【正确答案】C12. 【多选题】关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（）。A.2007年8月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保B.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭D.十一五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭E.十二五期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现人人
5、享有适当的住房【正确答案】ABCD13. 【多选题】房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二【正确答案】BDE14. 【多选题】施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB15. 【多选题】按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图【正确答案】ABD16. 【单选题】房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门【正确答案】A17.
6、 【单选题】在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【正确答案】D18. 【单选题】在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。A.有上升的影响B.无影响C.有下降的影响D.有可能有上升或下降的影响【正确答案】C19. 【单选题】关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权【正确答案】C20. 【单选题】【真题】按照现
7、行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B21. 【多选题】中国的城镇住房制度改革的目标是（）。A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求【正确答案】ACE22. 【单选题】以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（）。A.可以同时抵押B.必须同时进行抵押C.不得抵押D.应分散抵押【正确答案】B23. 【单选题】【真题
8、】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会【正确答案】C24. 【单选题】房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内【正确答案】C25. 【多选题】【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等
9、内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE26. 【多选题】在经济学上，完全市场必须同时具备的条件有（）。A.同质商品B.买者和卖者的人数众多C.买者和卖者都有进出市场的自由D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息E.商品不可以发生空间位置的移动【正确答案】ABCD27. 【单选题】由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（）产业。A.滞后性B.先导性C.一般性D.依附性【正确答案】B28. 【单选题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价
10、格为()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39【正确答案】C29. 【单选题】房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】B30. 【单选题】我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C31. 【多选题】下列说法中正确的是()。A.挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度B.以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价C.泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分D.市、
11、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价E.由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权【正确答案】BCE32. 【多选题】房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书【正确答案】DE33. 【单选题】【真题】房地产交易的特点不包括（）。A.实物发生空间位移B.交易活动主要在区域市场内进行C.交易存在多层次性D.买卖和租赁方式并存【正确答案】A34. 【多选题】申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（）。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.身体健康
12、，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D.经所在房地产经纪机构考核合格E.年龄在30岁以上【正确答案】ABCD35. 【多选题】下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是（）A.国家机关用地和军事用地B.国有企业投资建设商场用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地【正确答案】ADE36. 【多选题】在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。A.平稳B.上涨C.下跌D.以上三者情况的任意一种均可能出现【正确答案】ABCD37. 【单选题】小修工程的目的是（）。A.
13、改善使用功能B.增加设备C.增加面积D.保持房屋原来完损等级【正确答案】D38. 【多选题】修建性详细规划的主要内容包括（）。A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则【正确答案】BC39. 【单选题】比较法估价必须的步骤不包括（）。A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格【正确答案】D40. 【单选题】【真题】城市国有土地不包括（）。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市
14、市区土地【正确答案】B41. 【多选题】影响房地产的社会经济位置的因素有（）。A.政府控价B.交通条件C.与公共设施的接近程度D.与商业中心的接近程度E.周围环境【正确答案】BCDE42. 【多选题】物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿【正确答案】ABCDE43. 【单选题】【真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制【正确答案】A44. 【多选题】建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。A.居住用地B.综合用地C.科教用地D.商业用地E.娱乐用地【正确答案】DE45. 【多选题】关于承接查验
