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1、精品文档 房地产估价师理论与方法试题 1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值 A.独创 B. 发觉 C. 创建 D.稳定 2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正须要专业估价 A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大 C.流淌性差和价值量大 D.不行移动和用途多样 5.从房地产估价来看，( D ) A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源 C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体” D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下肯定范围内的空间 6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有
2、误的是( A ) A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性 C.寿命许久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性 7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B ) A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段 8.房地产由于不行移动及变更用途困难，确定某一房地产价格水平凹凸的供求状况主要是( D ) A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况 C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况 10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面 地价为2000 元/，则土地单价为( C )元/
3、A.1000 B.2000 C.2500 D.5000 11.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(D ) A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可 12.有一块土地甲的楼面地价为2000元/，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( C ) A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以推断 14.反映家庭人口数量等状况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( A ) A.人口
4、家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素养构成 D.人口职业构成 15.下列不属于房地产 区位因素的是( B ) A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A ) A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平 17.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A ) A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素 18.房地产估价工作的性质，确定了房地产估价的基本原则是( D ) A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则 19.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一
5、宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( A ) A.2006年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日 21.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( D ) A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间相互供应 C.参与房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料 D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为 22.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在(
6、D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公允合理的价值 A.托付人 B.估价报告预期运用者 C.管理部门 D.中立 23.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( D ) A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好 24.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A )范围内1.5倍 26.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( D ) A.统一以人民币表示 B
7、.统一用建筑面积 C.统一采纳单价 D.统一折算为成交时点一次付清 27.下列叙述正确的是( C ) A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响 C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性 28.以下哪一项对价值的确定作用几乎是房地产所独有的( D ) A.房地产的权益和区位 B.房地产权益 C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位 二、多项选择题 (每题2分，共30分) 1.房地产估价是指房地产估价师(ABCD )，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和推断并提出专业看法的活动。 A.依据估价目的 B.遵循估价原则 C.运用估价方法 D.依
8、据估价程序 2. 房地产估价人员应遵守的职业道德包括( ACD ) A.应保持估价的独立性，回避自己、近亲属或其他有厉害关系人的估价业务 B.应妥当保管托付人的文件资料，在任何状况下，未经托付人书面许可，不得 将托人的资料公开或泄露给他人 C.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正值理由或名目收取额外费用， 也不得恶意降低收费进行不正值竞争 D.应诚恳正直、公正执业，不得做任何虚假的估价 4.以下那些因素会造成住宅类房地产价格水平下降(ABD ) A.靠近城市主干道 B.靠近酒厂 C.靠近高等学校 D.靠近铁路途 5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( ACD ) A.不同的房地
9、产价格影响因素引起房地产价格变动的方向和程度不尽相同 B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 D.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上 涨;相反，则导致房地产价格下降 6.在房地产交易环节中须要卖方缴纳的税费有( CD ) A.契税 B.印花税 C.所得税 D.土地增值税 7.以下是房地产估价原则的有( BCD ) A.公允、公正、公开原则 B.独立、客观、公正原则 C.最高最佳运用原则 D.估价时点原则 9.以下难以运用市场法估价的房地产有(ACD ) A.学校 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆 10.影响房地产价格的国际因素主要有( ABCD ) A.世界经济状况 B.国际竞争状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 14. 非收益性房地产是指不能干脆产生经济收益的房地产，例如( ABC )等 A.未开发的土地 B.行政办公楼 C.教堂 D.汽车加油站 15.房地产是( ACD )三者的结合 A.实物 B.货币 C.权益 D.区位 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 19
