备考资料2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题含答案二

备考资料备考资料 20222022 年初级经济师之初级建筑与房地产经年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟试题含答案二济模拟试题含答案二 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为 50 年，工程于 2011 年 1 月竣工验收交付使用。2012 年 6 月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 2、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A.一个 B.两个 C.三个 D.四个【答案】B 3、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 C.环境效益最大化 D.社会效益最大化【答案】A 4、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20万元。A.0.70 B.0.74 C.0.78 D.0.84【答案】B 5、建设工程定额按（）分类，可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。A.生产要素 B.按专业及费用性质 C.按编制的程序和定额的用途 D.按主编单位及执行范围【答案】A 6、对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税 B.减按 5%征收个人所得税 C.减半征收个人所得税 D.全额征收个人所得税【答案】A 7、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪人 B.销售员 C.交易员 D.营业员【答案】D 8、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。A.不存在风险 B.可能出现风险 C.风险一定存在 D.风险出现的可能性仅占一半【答案】A 9、2005 年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为 300 万元，并花费了100 万元装修。2012 年，李某将该别墅出售，成交价格为 700 万元。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%【答案】C 10、下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。A.翻建自住住房 B.购置家用电器 C.大修自住住房 D.建造自住住房【答案】B 11、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。A.经济风险 B.责任风险 C.道德风险 D.群体行为越轨风险【答案】D 12、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，它不包括（）。A.有效的工作时间 B.不可避免的无负荷工作时间 C.不可避免的中断时间 D.低负荷下的工作时间【答案】D 13、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.投资利润率 D.投资利税率【答案】A 14、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。A.形成批量 B.均衡施工 C.提高效率 D.连续施工【答案】A 15、一个抹灰小组 12 人，工作 6 小时（8 小时工作制），完成抹灰 54m2，计算其产量定额为（）m2/工日。A.6.5 B.6 C.4.5 D.3.9【答案】B 16、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（)A.拟完工程 B.未完施工 C.已完工程 D.已完施工【答案】B 17、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A.一个 B.两个 C.三个 D.四个【答案】B 18、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲 B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤 C.相邻施工过程之间的流水步距为常数 D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍【答案】B 19、某市政府办公楼总建筑面积 6.5 万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 20、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（）。A.优化施工方案 B.现场管理 C.缩短工期 D.降低成本【答案】B 21、最容易发生物体打击事故的情况是（）。A.垂直运输 B.上下交叉作业 C.预应力钢筋的张拉 D.起重吊装作业【答案】B 22、直线职能制组织结构的缺点是（）。A.容易引起多头领导，指令不一 B.不易发挥专业管理职能作用 C.降低了管理工作效率 D.各专业分工的职能部门之间的横向联系较差【答案】D 23、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容（）。A.综合进度控制计划表 B.设计工作进度计划表 C.年度竣工投产交付使用表 D.采购工作进度计划表【答案】C 24、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】C 25、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A.长期借款 B.发行股票 C.发行债券 D.短期借款【答案】B 26、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。A.供热系统为 2 个采暧期 B.电气管线为 2 年 C.供冷系统为 3 个供冷期 D.屋面防水工程为 5 年【答案】C 27、按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A.单独所有房产和共有房产 B.全民所有和非全民所有 C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产 D.公产和私产【答案】A 28、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地 3500 平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米 30 元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A.100000 B.105000 C.125000 D.270000【答案】B 29、工程质量是对建设工程（）的要求。A.结构安全 B.使用功能 C.节能效果 D.综合特性【答案】D 30、工作 A 有一项紧后工作 B、C、D，其持续时间分别为 5 天、6 天、7 天，且B、C、D 三项工作的最迟完成时间分别为第 13 天、第 15 天和第 13 天，则工作A 的最迟完成时间是第()天。A.5 B.6 C.8 D.9【答案】B 31、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A.县级人民政府 B.国务院 C.县级以上人民政府 D.省级人民政府【答案】B 32、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A.组织 B.计划 C.指挥与协调 D.控制【答案】A 33、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地 B.某核电站建设用地 C.某国有企业办公楼建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 34、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为14756.20 万元。A.0,83 B.0.91 C.0.94 D.0.95【答案】C 35、()情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法 B.些次要项目，没有必要用其他方法 C.要求比较准确的定额 D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】C 36、房地产税收的依据是()。A.房地产的市场价格 B.房地产价值的大小 C.经营房地产所获利润 D.经营房地产的收益【答案】B 37、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的()，并在 19 世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡 B.美国 C.英国 D.中国香港【答案】C 38、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有以人类活动为目的的内部空间 B.是否具有顶盖与墙壁 C.是否具有坚实的基础结构 D.是否由梁柱体系组成【答案】A 39、住房公积金的本质属性是()。A.政府补贴 B.工资 C.单位补贴 D.福利【答案】B 40、预算定额的编制对象是（）。A.分部、分项工程 B.工序 C.扩大的分部、分项工程 D.完成的工程项目【答案】A 41、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。A.电梯设备管理 B.虫害防治管理 C.开设小型商场 D.车辆停放管理【答案】C 42、工程质量管理的目的是（）。A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程 B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程 C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程 D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】A 43、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可()延长保险期限。A.签发批单 B.另行签订保险合同 C.签订保险补充协议 D.用扩展责任保证期【答案】A 44、某投资额为 40 万元的工程，计划在 2012 年的 5 月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.投资方 B.发证机关 C.当地政府 D.监理单位【答案】B 45、建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由于手工劳动完成，需要大量的劳动力，这说明建筑业（）。A.属于劳动密集型行业 B.物质资源消耗量大 C.受国家经济政策影响大 D.与环境密切相关【答案】A 46、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.政府的名册管理 B.承包商资质管理 C.承包商注册管理 D.担保和保险制度【答案】D 47、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的()，并在 19 世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡 B.美国 C.英国 D.中国香港【答案】C 48、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A.周务院铁路主管部门 B.国务院建设主管部门 C.工商注册所在地的省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门 D.工商注册所在地的地.市人民政府铁路建设主管部门【答案】C 49、某住宅工程，建筑面积 4 800 平方米，工程直接费为 4 056 000 元，其中人工费为 483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金 4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.137 904 B.154 128 C.166 296 D.174 408【答案】C 50、下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。A.流水强度 B.技术间歇 C.流水段数 D.施工过程数【答案】C 51、某块土地面积为 500 平方米，容积率为 2，楼面地价为 1000 元平方米，则该块土地总价为()万元。A.50 B.100 C.400 D.800【答案】B 52、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段 B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段 C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段 D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三个阶段【答案】D 53、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A.行政划拨 B.出让 C.租赁 D.作价出资【答案】A 54、该工程的专业工作班组应为()。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 55、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 56、下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。A.规模化 B.社会化 C.专业化 D.市场化【答案】A 57、租赁合同的特征是（）。A.