能力提升试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案

能力提升试卷能力提升试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷易制度政策模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统 B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效 C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立 D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】C 2、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 3、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排 B.城市规划是建设和管理城市的基本依据 C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的 D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C 4、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层 B.套 C.间 D.幢【答案】B 5、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同 B.继续承租张某的房屋 C.要求张某解除抵押合同 D.要求银行解除抵押合同【答案】B 6、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 7、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 8、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则【答案】A 9、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012 年真题)A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 10、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。A.实物分割 B.变价分割 C.作价补偿 D.等价均分【答案】D 11、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭 B.城市低收入住房困难家庭 C.农村中等偏下收入住房困难家庭 D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】D 12、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 13、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。A.建设部 B.国土资源部 C.各省自治区、直辖市人民政府 D.各地房地产管理部门【答案】A 14、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收 B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费 C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费 D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】A 15、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012 年真题)A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 16、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 17、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见 B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 D.附近民众对此工程的评价【答案】D 18、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 19、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】B 20、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2 B.5 C.7 D.10【答案】A 21、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】A 22、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 23、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权【答案】C 24、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】B 25、印花税的税目不包含（）。A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证【答案】D 26、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议 B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件 C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同 D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】B 27、销售房地产的增值税税率为（）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】A 28、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 29、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经 B.上牙槽后神经腭前神经 C.下牙槽神经舌神经 D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经 E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】B 30、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记 B.异议登记 C.初始登记 D.预告登记【答案】A 31、（一）刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效【答案】B 32、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地 B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】A 33、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主委员会【答案】C 34、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除 B.出租人单方解除和承租人单方解除 C.协议解除和合意解除 D.法定解除和非法定解除【答案】A 35、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 36、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部 B.省(自治区、直辖市)建设厅 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.所在地房地产经纪人协会【答案】C 37、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 38、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。A.必须办理农用地转用审批 B.可以办理农用地转用审批 C.不必办理农用地审批 D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】A 39、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金 B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】B 40、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.国有土地使用权证【答案】C 41、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税 B.房产税 C.印花税 D.契税【答案】C 42、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 43、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价 B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C.书面说明成交价偏低的原因 D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】D 44、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示 B.受理许可审核公示 C.受理审核许可公示 D.审核受理许可公示【答案】C 45、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 4 万元以下 C.1 万元以上 5 万元以下 D.2 万元以上 6 万元以下【答案】C 46、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 47、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A 48、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B 49、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.