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1、监理规划一、工程工程概况马家具城改造住宅工程由南京建立开展集团兴建南京民用建筑设计研究院设计南京南房建立监理咨询监理建工集团承建。工程位于南京建邺区江东北路与凤凰西街交界处东北角本片区住宅工程由2幢高层住宅楼、1幢物用房其中18/27层住宅2幢地下室一层3层物用房1栋总建筑面积约20000。本工程建筑耐火等级01栋地下一级地上二级02栋地上一级03栋为二级。地下室防水等级为二级烈度为7级建筑物构造设计使用年限为50年屋面防水等级为二级。本工程构造为全现浇框架剪力墙构造整板根底；外墙采用混凝土多孔砖内墙填充墙采用加气混凝土砌块；工程外墙装饰采用水泥砂浆粉刷涂料饰面内墙装饰采用混合砂浆粉刷；门窗采
2、用节能型塑钢门窗、钢质木质防火门、夹板门防门；屋面采用倒置式屋面防水；配套的安装工程有：生活用给排水系统、雨水系统、消火栓系统、动力照明配电系统、防雷与接地系统、正压送风及防排烟系统。二、监理工程范围根据该工程及委托监理合同中明确规定委托的监理工作范围在建立受权的范围内监理对本工程施行工程监理详细范围如下：1.对工程质量、进度、施行控制；2.对该工程施工、监理、采购合同进展理；3.对工程施工过程中建立各方的组织协调以及外部协调；4.组织工程初验协助建立组织开工验收工作；5.审核开工验收资料搜集信息按监理资料整理及归档监理资料；6.组织工程开工后的保修；7.完成建立委托的其它效劳。三、监理工作目
3、的1.的质量方针和质量目的质量方针：依法监控、积极协调、科学理、一流效劳质量目的：按合同履约履约率100；让业主满意满意度952.工程质量目的：确保工程质量符合质量验收、争创“优良3.工程进度要求：总工580天4.工程目的：总为4283万元四、监理工作根据1.施工招2.监理、施工、采购合同3.勘探、设计4.相关建立容许证5.法律、法规、技术、规程、行业资料6.监理大纲五、工程监理组机构组织形式1.本工程实行总监负责制受委托总监负责现场的各项事务并在建立受权范围内开展监理工作。监理人员是在总监理工程师受权范围内从事处理现场事务并向总监负责总监向总经理和建立负责。2.马家具城改造工程监理组织框图总
4、监理工程师韩冬土建专业郭斌肖玉鲁朱君鲍旭平平安理郑 红见证取样韩 冬鲍旭平资料理朱月婷控制殷凤林韩 冬水电专业郑 红3.针对本工程的特点组成了监理组织机构专业工种齐全、年龄、职称构造合理持证上岗每位监理人员在施工一线监理岗位工作多年具有丰富的理和理经历。六、岗位职责一总监理工程师职责：1.确定工程监理组人员的分工和岗位职责；2.主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理组的日常工作；3.审查分包的资质并提出审查；4.检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员应调换其工作；5.主持监理工作会议签发工程监理组的和指；6.审定承包提交的开工、施工组织
5、设计、技术方案、进度方案；7.审核签署承包的申请、支付证书和开工结算；8.审查和处理工程变更；9.主持或参与工程质量事故的调查；10.调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延；11.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；12.审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；13.主持整理工程工程的监理资料。二总监理工程师代表职责：1.负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2.按总监理工程师的受权行使总监理工程师的局部职责和权利。三专业监理工程师职责：1.负责编制本专业的监理施行细那么；2.
6、负责本专业监理工作的详细施行；3.组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；4.审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6.定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和；7.根据本专业监理工作施行情况做好监理日记；8.负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报；9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；10.负责本专业的工程计量工作审核工程计量
7、的数据和原始凭证。四监理员职责：1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2.检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录；3.复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4.按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工艺进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；5.担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；6.做好监理日记和有关的监理记录。五造价控制监理工程师职责：1.全面掌握合同各项条款严格按合同进展理做到既对建立负责又维护承包人的合法权益。对监理进程中出现的问题要及时、准确地向驻地总监理工程师汇报。2.监视承包的统计、计量、支
8、付数据的准确性随时掌握全部工程工程的进展情况按照填报有关报表。3.配合驻地总监理工程师审查承包人的施工组织方案及月周度进度方案并对驻地总监理工程师认可的方案执行情况进展检查和监视。4.认真审核工程计量支付及时处理承包人有关经济问题的对工程意外、工程延及索赔等问题根据合同规定的程序进展审查、确认做好有关资料的搜集、记录工作并提出处理报驻地总监理工程师和建立审查批准。5.审查、汇总、填报和理报表。6.对工程上任何形式、质量、数量、内容和价格上的变动根据合同有关规定进展审核并报建立审查批准。7.对承包人提出的分包申请需进展严格的审查并提出审查建立只有经建立同意承包人才能进展分包。8.当工程发生争议时
9、应根据合同规定的限进展争议的合同调查、取证报驻地总监理工程师同意后对争议做出书面并建立和承包人。假设建立和承包人不同意监理工程师做出的可提交有关部门进展仲裁。9.对承包人的违约应根据有关规定及情况进展确认并根据合同规定得出处理。10.定或不定地向驻地总监理工程师汇报工作承办其交办的其他工作。六测量监理工程师职责：1.熟悉并掌握本工程测量方面有关规定和规程做好测量控制工作以及现场桩位的接收和复测验收等工作。2.协助建立将交桩资料转交给承包人并催促承包人进展复核测量必要时抽查复核。3.熟悉施工放线的点位资料对承包人的放样资料按驻地总监理工程师确定的程序、权限和标识进展复核或抽查确认其质量。4.负责
10、对已完成工程的测量复核和验收工作为计量支付提供可靠数据。5.定对控制点平面、高程进展复核以保证其使用的准确性。6.检查、监视各现场监理组监理人员的定位、放线。7.完成驻地总监理工程师交办的其它工作。七试验控制监理工程师职责：1.熟悉并掌握本工程试验技术和试验有效地进展施工质量控制。2.根据工程技术要求确定各类抽检试验的频率、程序、记录、报表格式、制订监理施行细那么经驻地总监理工程师批准后执行。3.建立指定送检的或需要送检的试验试验工程师要控制送样的准确性、代表性做好见证工作要做好试验资料的验收工作并按规定要求整理、建档。4.核定承包人提供的各项技术指标如混凝土配合比组织检测人员进展经常性的现场
11、试验检查并按总监理工程师确定的签认程序、范围、标识进展质量的核定工作定与承包试验主联络掌握其试验人员、仪器、设备等实际情况。5.坚持对用于工程的原材料进展试验对承包人的试验、结果按总监理工程师规定的职现权限及进展审核并签署按规定频率进展抽样试验。6.对于承包人的试验数据与监理抽检数据或送检数据差异超限时要分析原因进展复核试验或送检以确定数据的准确性。7.负责保养和理好监理试验室的仪器设备建立好仪器设备的台帐使其始终处于良好的工作状态。8.建立完好的监理试验资料分类整理归档。9.经常与现场监理人员保持联络及时进展现场质量的抽检工作为现场监理人员提供可靠的试验数据供现场监理人员决策。10.定向驻地
12、总监理工程师汇报工作。11.承受驻地总监理工程师交办的其它工作。七、监理工作内容一工作内容1.制定监理工作程序1.1根据专业工程特点制定监理工作总程序并按工作内容分别制定详细的监理工作程序。1.2制定监理工作程序着重表达事前控制和主动控制的要求。1.3制定监理工作程序是结合工程工程的特点注重监理工作的效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核、工作时限。1.4当涉及到建立和承包的工作时监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。1.5在监理工作施行过程中应根据实际情况的变化对监理工作程序进展调整和完善。2.施工准备阶段的监理工作2.1在设计交底前总监理工程师应组织监理人员熟悉设计并
13、对图纸中存在的问题通过建立向设计提出书面和建议。2.2工程监理人员应参加由建立组织的设计技术交底会总监理工程师应对设计技术交底进展签认。2.3工程工程开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包报送的施工组织设计方案报审表提出审查并经总监理工程师、签认后报建立。2.4工程工程开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包现场工程理机构的质量理体系、技术理体系和质量保证体系确能保证工程工程施工质量时予以确认。对质量理体系、技术理体系和质量保证体系应审核以下内容：1质量理、技术理和质量保证的组织机构；2质量理、技术理制度；3专职理人员和特种作业人员的、上岗证。2.5分包工程开工前专业监理工程师应
14、审查承包报送的分包资格报审表和分包有关资质资料符合有关规定后由总监理工程师予以签认。2.6对分包资格应审核以下内容：1分包的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工容许证、国外境外企业在国内承包工程容许证；2分包的业绩；3拟分包工程的内容和范围；4专职理人员和特种作业人员的、上岗证。2.7专业监理工程师应按以下要求对承包报送的测量放线控制成果及保护措施进展检查符合要求时专业监理工程师对承包报送的施工测量成果报验申请表予以签认：1检查承包专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；2复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。2.8专业监理工程师应审查承
15、包报送的工程开工报审表及相关资料具备以下开工条件时由总监理工程师签发并报建立：1施工容许证已获主部门批准；2征地拆迁工作能满足工程进度的需要；3施工组织设计已获总监理工程师批准；4承包现场理人员已到位机具、施工人员已进场主要工程材料已落实；5进场道路及水、电、等已满足开工要求。2.9工程工程开工前监理人员应参加由建立主持召开的第一次工地会议。2.10第一次工地会议应包括以下主要内容：1建立、承包和监理分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；2建立根据委托监理合同宣布对总监理工程师的受权；3建立介绍工程开工准备情况；4承包介绍施工准备情况；5建立和总监理工程师对施工准备情况提出和要求；6总监理工程师介绍监理规划的主要内容；7研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员召
