《2017年新疆房地产估价师《制度与政策》：考试组织与考试内容考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年新疆房地产估价师《制度与政策》：考试组织与考试内容考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年新疆房地产估价师制度与政策：考试组织与考试内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。 A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去 B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在 D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格 2、承包商
2、收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月3、以下属于房地产资产管理范围的是_。 A制订物业策略计划 B设备更新财务预测 C室内布局与空间规划 D建筑设计与工程规划 4、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 A城市环境保护规划 B控制性详细规划 C城市总体规划 D修建性详细规划5、估价报告应用有效期最长不宜超过。 A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年 E：工业用地的监测点评估价格 6、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15
3、日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为_万元。 A2526 B2241 C2135 D2985 7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列股东权利中，属于自益权的是_。 A出席股东大
4、会的权利、股票过户的权利、表决权 B股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 9、下列股东权利中，属于自益权的是。 A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权 E：执行层的组织协调 10、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元，安装工程直接费为450元(其中人工费为50元)，装饰装修工程直接费为900元(其中人工
5、费为45元)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15，安装工程综合费率为安装工程人工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为3.5，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元。 A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格11、某仓库房地产土地面积为1000，容积率为0.8，对应的土地单价为850元，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元，则理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工
6、业用地的监测点评估价格 12、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。 A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 13、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。(2009年试题) A：竣工 B：竣工验收 C：入住 D：交付 E：房地产估价机构必须加盖公章14、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：中华人民共和国土地管理法 B：中华人民共和国土地管理法实施条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。 A：保留价属于拍卖的必备条件，无
7、保留价拍卖的情况是没有的 B：保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜 C：委托人拥有保留价的确定权 D：保留价不可公开 E：执行层的组织协调 16、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 17、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 18、下列说法不
8、正确的是_。 A委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容 B法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定 C指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D指定代理的实质是一种实现委托代理的方式 19、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于房地产测绘产品二级检查一级验收制，
9、表述错误的是。 A：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查 B：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查 C：二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查 D：在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告 E：执行层的组织协调 21、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则
10、商业贷款的最低月还款额为_元。 A1297.91 B3584.01 C4881.93 D5158.71 22、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是_。 A选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证 B规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 C选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证 D规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规划许可证23、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用_的行为。 A
11、宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 24、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按_计征企业所得税。 A12% B18% C27% D33%25、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。 A：购买价格 B：容积率及有关设计参数 C：空置率 D：运营费用 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。 A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B具有一定的房地产专业知识 C掌握一定的房地
12、产流通的程序和实务操作技术及技能 D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 2、建筑材料的力学性质包括等。 A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性3、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。 A20 B15 C35 D50 4、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。 A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同5、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考_确定。 A消费价格指
13、数 B商业零售价格指数 C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数 6、下列关于索引号，表述正确的是。 A：索引号的用途是索引 B：索引号的用途是证明 C：索引号的用途是明示 D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号 E：索引号便于查找相互有关的图纸内容 7、下列属于法定委托拍卖程序的是。 A：委托拍卖函 B：委托人拍卖意向 C：拍卖人接受委托 D：双方当事人洽谈 E：签订委托拍卖合同 8、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为_。 A14140元/m2 B4242元/m2 C56561元/
14、m2 D60000元/m2 9、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有_。 A加大城市基础设施建设投入 B调整银行贷款利率 C调整公共住房政策 D调整房地产税收政策 E加快城市化进程 10、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。 A：工程进度 B：当期开发建设实际投入 C：当期销售面积占全部销售面积的比率 D：当期开发建设实际投入与项目总投资的比例 E：借款合同11、估价报告书的内在质量取决于_。 A估价方法选择的正确性 B估价报告的文字表述水平 C估价结论的准确性 D估价报告书的格式 12、房地产测绘的特点包括。 A：测图比例尺大 B：测图比例尺小
15、 C：测绘内容较多 D：精度要求高 E：修测、补测及时 13、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。 A：要给被征地单位妥善安排生产用地 B：要妥善安置征地范围外的拆迁户 C：对征收的土地要适当补偿 D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿 E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排14、以下能够引起利率上升的因素有_。 A借贷资金的供给大于需求 B预期通货膨胀率上升 C中央银行采用货币紧缩政策 D某国国际收支出现大量顺差 E中央银行采用货币扩张政策 15、建筑剖面图的内容包括。 A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征 C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修 E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟
