福建万达广场调研报告 ——仓山万达广场、宁德万达广场、平阳万达广场,2,场地概述 福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二环路约1公里 福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方米，其中地上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平米整个地块由南面的大商业综合体（A区），北面的酒店式公寓（B区），写字楼(C区）福州市——苍山万达广场,福州仓山万达广场,3,A区的商业综合体由购物中心、商务酒店、甲级写字楼、室外步行街组成室外步行街地上两层店铺，酒店部分共3层，商务酒店10层位于步行街店铺上方，购物中心地上3—6层，2栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层其中购物中心建筑面积10.7万平米商务酒店0.75万平米甲级写字楼4.20万平方米 B区的商业酒店式公寓（住宅）由13栋32层塔楼住宅及底层两层步行街铺组成，共15.09万平方米 C区由4栋28层的写字楼及底层两层商业组成，地上面积11.58万平方米综合体功能布局,福州市——苍山万达广场,4,商业平面功能布局分析,地下一层平面图,二层平面图,一层平面图,三层平面图,福州市——苍山万达广场,万 达 广 场 案 例,5,客流流线分析,,,垂直流线 水平流线,福州市——苍山万达广场,万 达 广 场 案 例,6,场地概述 宁德万达广场是万达集团进入闽东地区的首个项目，位于宁德市宁川北路与天湖东路交界处，距离宁德市政府约3公里，地处宁德城区高档住宅区，项目于2012年8月11日开业。
宁德万达广场的总规划用地面积15万平方米，规划总建筑面积约62万平方米，其中购物中心12.8万平方米整个地块由大商业综合体（A区），高层住宅(B区）组成A区,B区,宁德市——宁德万达广场,宁德万达广场,7,A区的商业综合体由购物中心、五星级酒店、室外步行街、商业街区组成室外步行街地上两层店铺，五星级酒店万达嘉华酒店20层，290间客房购物中心地上3—6层，2栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层其中购物中心建筑面积12.8万平米 B区又由7栋29-32层高层住宅及2层的社区底商组成综合体功能布局,宁德市——宁德万达广场,8,商业平面功能布局分析,一层平面图,二层平面图,三层平面图,购物中心主力店有万达百货、万达影城、国美电器、华润万家、大歌星、大玩家、唐城御宴、H&M、ZARA等,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种一级功能的大型商业体宁德市——宁德万达广场,万 达 广 场 案 例,9,场地概述 温州平阳万达广场是万达集团在温州的第二个项目，是第一个在镇级单位落地的万达广场位于位于平阳县鳌江镇江滨中央商务区火车站大道东侧，万达广场南距鳌江火车站仅5公里，西跨瓯南大桥距龙港3公里。
项目于2014年12月6日开业宁德万达广场的总规划用地面积11.9万平方米，规划总建筑面积约55万平方米，其中集中商业14.8万平方米，住宅楼39.8万平方米整个地块由大商业综合体（A区），高层住宅(B区）组成A区,B区,温州市——平阳万达广场,温州平阳万达广场,10,A区的商业综合体由购物中心、室外步行街、商业街区组成室外步行街地上两层店铺购物中心地上4层，其中购物中心建筑面积10万平米温州平阳万达广场集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住、文化于一体，涵盖超市、百货、酒楼、家电、电玩、KTV、影城及时尚精品街、潮流服饰街、餐饮美食街等各业态 B区由9栋高层住宅及2层的社区底商组成综合体功能布局,温州市——平阳万达广场,11,商业平面功能布局分析,购物中心主力店有万达百货、万达影城、永辉超市、苏宁电器、大歌星、大玩家、孩子王、木马王国等,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种一级功能的大型商业体温州市——平阳万达广场,万 达 广 场 案 例,12,发展历程,,万达模式发展演变,万 达 广 场 案 例,13,结论：第三代万达广场模式发展进入成熟阶段，可复制能力强，商家资源稳定。
各楼层主力店以标配为主，此外根据商家选址要求进行变动，近年来体验类业态增多第三代万达广场MALL分析,万 达 广 场 案 例,14,仓山万达,宁德万达,平阳万达,去地下商业、百货业态配比图,总体业态配比图,结论：万达业态比为 零售41%-55% 餐饮26%-33% 娱乐14%-33% ，百货业态占比不断缩小 购物、餐饮、娱乐“52：18：30”的购物中心业态经营“黄金比例”正在被打破，取而代之的是购物、餐饮、休闲“1：1：1”的消费模式第三代万达广场MALL业态配比分析,万 达 广 场 案 例,。