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1、中新，世界的中心 浐灞三角洲计划,关于西安浐灞中新地产项目的竞标报告2007.01.25,总目录,三角洲 城市的革命 中新的意义 谋略 创世 造势 运势 赢市,三 角 洲 土地的历史与文化,从秦岭深处发源的浐灞两河，历经春秋秦汉， 大唐盛世，跨千年风尘冲刷生就一个三角洲。,三角洲，人类文明起源,距今7000年-4000年前，由新石器时代进入青铜时代，进而步入铁器时代，世界四大文明古国古巴比伦、古埃及、古代中国、古印度相继诞生。 四大文明诞生有各自的特点，同时有一个共同点 都是建立在容易生存的河川台地附近,两河流域,尼罗河流域,恒河流域,长江、黄河流域,三角洲，人类文明起源,尼罗河三角洲 尼罗河
2、谷和三角洲是埃及文化的摇篮，也是世界文化的发祥地之一 。,三角洲，人类文明起源,恒河三角洲 世界上最大的三角洲，古印度文明发祥地。 恒河下游在入孟加拉湾处又与布拉马普特拉河汇合一起，形成了广阔 的恒河三角洲。,三角洲，中国经济增长极形成,长江三角洲和珠江三角洲中国两大经济增长级 长江三角洲因其地缘结构，在上海、浙江和江苏两省一市形成了密切的内在经济联系与协作网络。 珠江三角洲与港澳接壤，面临南海，与东南亚隔海相望。其地缘结构带来的潜在经济机会在于接受港澳经济辐射，较便宜地接受港澳产业转移。,三角洲力量的启示,三角洲因水而成，水孕育了人类及文明，因而形成以三角洲为核心的世界文明发祥地，如尼罗河三
3、角洲、恒河三角洲； 从与外部的关系讲，一个区域的潜在经济机会，在一定程度上与其区位条件有关，三角洲区域的地缘结构所形成多元经济状态，势必带动以这个区域为核心的区域发展，如长江、珠江三角洲。,三角洲，发现西安“龙脉”,西安地处关中平原，中华民族和黄河文化的主要发祥地 “八川分流绕长安，秦中自古帝王州”一条渭水横跨关中东西，堪称皇城龙脉。 浐、灞水交汇于西安东北，汇入渭水，形成浐灞三角洲。正是于此，在大唐将浐河引入长安，称“龙首渠”。,三角洲，欧亚经济论坛落户,2005年11月10日至11日，由上海合作组织、国家开发银行和联合国经社理事会主办，博鳌亚洲论坛协办，西安市人民政府和北京当代世界发展研究
4、院共同承办的首届欧亚经济论坛在西安隆重举行。 西安市委、市政府积极争取，与上海合作组织秘书处商定，在西安举办首届欧亚经济论坛，并将永久会址设在西安。,三角洲，一座新城即将诞生,2006年11月17日，中新集团 宣布以人民币876,000,000 元购入西安浐灞建设开发有限公司71.5的股权，取得开发西安浐灞三角洲300万平方米的发展权益，在积极协同政府建设有“新博鳌”之称的欧亚经济论坛永久会址同时，创造一座三角洲新城。,欧亚经济论坛,欧亚经济论坛的目的 加强中国与中亚国家、欧洲国家友好往来 共同推进国家、地区之间经贸合作与经济发展 重现“丝绸之路”辉煌，促进亚欧大陆共同繁荣与复兴,链接 古丝绸
5、之路全长7000多公里，开通了世界上最长的陆上经济商贸之路、文化交融之路、科技交流之路，沟通了亚、欧、非各国各民族之间的联系与往来，成为东西方交流的大通道。 西安，是古丝绸之路在中国的原点,城市的革命 原点、圈层、轴线、磁场,西安总体规划格局,以“米”字干道为基础，形成九宫格局、棋盘路网、轴线突出、一城多心的空间布局模式。 城市“南北拓展、东西延伸”，西安将形成三环以内的中心市区的“大西安都市圈”。,7年 国家级北经开区 2000年2月正式批准,15年 国家级西高新区 1991年3月,3年 曲江新区 2003年7月,2年 浐灞生态区 2004年9月,半年 政府北迁确定 2006年6月,注：初创
6、于1993年9月,城市热点区域发展方向,发展现状：南部发展相对成熟，西部发展以产业发展为主，北部发展基础较差， 东部新区生态环境极佳，地理区位良好，政府大力支持，远景看好。,西高新,曲江,经开区,浐灞生态区,15,7,3,年,2,半,年,年,年,年,政府北迁,城市圈层,西安市是典型的一个都心放射状发展的格局,从城市经济学的角度看，环状的经济带存在价值趋同现象。 经济热点区域短期价格的不平衡会带动中长期部分区域的跳跃式发展，进而实现均衡甚至跨越。 浐灞三角洲是二三环之间最后一个待开发的大城市区域。,城市轴线发展方向,城市行政中心 发展的方向 代表着一个城市 发展的方向； 新北城的发展 已经开始突
7、破 市场预期的瓶颈。,城市发展方向的磁场效应,城市发展磁场 效应的能量 向哪里释放？ 图示一目了然！ 浐灞区域的市场反应是同质不同性，吸引加入二三环经济循环圈。,新城市行政中心,汉城墙遗址城市禁区,浐灞三角洲,问题 谁将高举西安“世界文化国际主义”大旗？ 而此，恰正是西安为之骄傲的城市历史文化特质,科技产业集群,西高新区,东方文化旅游集群,曲江新区,现代制造业基地 政府政务集合区,北经开区,浐灞生态区,滨河生态走廊 国际会展集合区,浐灞三角洲功能与价值,浐灞生态区，规划总面积129平方公里， 2005年，浐灞生态区被列入西安市重点发展的“四区一基地”之一。,浐灞生态区，因三角洲的存在，具有了核
8、心平台； 浐灞三角洲，因欧亚论坛存在，具有了世界舞台。 有了世界舞台，浐灞生态区的城市定位不仅是生态，而是城市副中心， 成为了欧亚三角洲的地块，承担起城市区域的核心区功能。 三角洲，西安城市新的原动力点，西安城市文化的新中心。,浐灞区域开发肩负着 今天西安城市发展走向 的重大责任。 这是机遇 是挑战和希望。,改革开放以来，西安经历了城市变革的二次浪潮。一次是高科技与产业导向的浪潮，一次是本土东方文化弘扬开路的浪潮。 今天，毫无疑义，西安面临与经历着城市发展提升的第三次浪潮。,结论,中新的意义 历史，开拓，品牌的传奇,中新集团，业务主要涉及房地产及投资等方面，秉承“建筑成就生活”的理念，背倚强大
9、的国际资本后盾，同时借助香港对内地房地产市场的分享优势，坚持以技术和资本的高投入获得房地产产品性价比的领先优势。多年来，中新集团深诣此道，因此硕果累累。 中新集团自2000年成立以来，短短七年间，先后在中国内地不同地区开发了十余个大型房地产项目。,中新集团(控股) 有限公司 (香港联交所股份代号0563) 走进第七个年头，扩张拓展的版图日渐辽阔与辉煌 北京、天津、上海、深圳、长沙、重庆、西安 发展的关键期，需要机遇与果断，还要绩效和成功,北京京都的占位，确立了核心力量；西安古都的封疆，凸显王者风范。 中国两大东方都城，给予中新一个史诗般的舞台。 需要创造的激情与精神，也需要制造的认真与务实。,
10、2007，历史与命运的交叉点,企业品牌，是靠产品的品牌铸炼而成。 中新的产品，已经呈一定系列化发展 城市大型社区、都市综合体、公园化住宅、青年公寓、商业街区 需要建立一个集约化的品牌链。,中新品牌的力量,西安浐灞三角洲，因为其世界的意义，赋予了中新的意义： 中新，在世界的中心,谋略 欧亚，中欧，城市， 资源，市场的互动过程,欧亚与桥梁,欧亚论坛是联接欧亚的一座桥梁。 首届欧亚经济论坛旅游合作会议代表国 塔吉斯坦总理阿基洛夫致词,因此，项目借势的世界性语境主部主题是“欧亚经济论坛”,以中国为发起国，联合丝路沿线相关国家，将丝绸之路作为一个整体积极申报世界文化遗产。西安作为欧亚经济论坛的东道主，愿
11、成为联合开发的依托城市，让丝路重现辉煌。 首届欧亚经济论坛旅游合作会议，西安市提出丝路旅游合作战略构想,因此，项目借势的世界性语境副部主题是“世界文化遗产”,丝路与世遗,世界文化遗产的遗憾与新生,世界754处世界文化遗产中，西安作为世界四大古都之一的历史文化名城，仅占一席，即秦始皇陵及兵马俑坑。 西安市文物众多，而且质量高，这是世界公认的（如全球最大、保存最完整的城堡明西安城墙、唐大明宫遗址、汉长安城遗址等），但提及世界文化遗产名录，一直令西安遗憾。 国家文物局日前公布了中国世界文化遗产预备名单，陕西省的西安城墙、唐大明宫遗址、汉长安城遗址、西安碑林、韩城党家村古建筑群和丝绸之路中国段等遗产成
12、功入围，这意味着陕西的文化遗产距离世界文化遗产目标又迈近了一步。,世界文化遗产，是欧洲在世界文化交流中的重要内容。中国与欧洲近年共同搭建了关于世遗保护论坛的平台，其中，最典型的是中法世界文化遗产保护论坛（ Conseil International des Monuments et des Sites ）,链接,欧亚经济与世界文化遗产构成的双论坛记,欧亚经济论坛太大，为国家级项目，非发展商及其项目能及，不易形成营销通路，更不可作为销售道具。 中欧世界文化遗产保护论坛，是营销服务商借助自己的全球资源与地方资源，可引进实现的半官方半民间性国际论坛。其不仅可以直接进入项目营销流程，也可带动复合地产的
13、商业运营市场行为。 “双论坛记”，也可以体现中新集团与政府合作博奕过程中的自主意识，同时，应和了欧亚经济论坛的官方设计： 在致力加强官方主导的欧亚国际经济、旅游、科技合作的同时，亦应依托西安历史文化底蕴，建立中欧、亚欧的官方和非官方主导的文化交流平台。,欧亚经济论坛的旗帜下 世界文化遗产保护之中欧合作：聚焦西安,延展： 盛唐广运潭水上博览会,延展： 世界三角洲的文化遗产,以文化的名义，背靠灞上大树，做水的文章，启动人气，导入大商业的前奏。,在世界三角洲的人文地理传奇中，做一个“龙首源脉”的故事，为项目地块制造尊贵血统。,中欧世界文化遗产保护论坛,双论坛记里的兵法,其他,三角洲资源盘点,浐灞生态
14、区中心位置,西安国际博览中心,欧亚经济论坛永久会址,8000亩广运潭生态湿地,浐灞管委会行政中心,以欧亚论坛会址为发展核，辐射三角洲区域，同时在浐河以西，发展西安国际博览中心所处的国际化商务区，灞河以东形成以广运潭湿地为主的生态区,以西安国际博览中心为中心的国际商务区,以广运潭湿地公园为主的生态园区,浐灞新区管委会所在的行政中心,欧亚论坛会址所在的本项目地盘,从地缘结构和可盘整的资源看， 我们发现： 围绕浐灞三角洲地带，是集经贸文化国际合作、国际商务、行政中心、生态旅游、高尚居住等为一体的规划区域。 将形成国际情结集合型平台 和西安现代城市的生活圈。,中新的三角洲 =?,结论,创世 策源，定位
15、，主题，精神,中国只有一个欧亚论坛 西安只有一个龙脉三角洲 她处于世界中心 未来西安新城市的理想国,策源地 问世前夕的黎明，土地弥散着原始、不安和躁动的气息， 一个强大的生命已经孕育，等待新的世界。,策划目的： 解决城市板块的形象定位，以提速由区域及项目带出的城市形象，实现项目的公共意识，营造超越本土的市场氛围。 解决区域地块的形象定位，以最大限度集合环境与人文资源的聚核力，建立区域领导型价格的平台。 解决项目产品的形象定位，以统领全程营销执行，实现项目价值与产品价格持续提升的系统通路。 策划动机： 给地球人一个说法特别的西安有这个特别的项目 给注意者一个说法这个项目为什么值得认真对待 给客户
16、群一个说法为什么该掏钱买这个项目楼盘,策划定位,根植汉唐，龙脉溪源兮；碧空润水，灞柳风雪兮；精萃人文，欧亚风暖兮；城市新地，美丽世界兮。,策划文脉,中心城市滨河国际风尚主流生活圈,项目定位,项目于城市副中心地带，规模3800余亩，按照品牌系列原则， 是城市社区大盘。 我们将此类项目与都市综合体项目并列考虑，构成中新集团在新的发展阶段的主流产品链。 中新重庆项目中心城市核心城区主流新派综合体 中新西安项目中心城市滨河国际风尚主流生活圈,蓝色两河流域哺育造化的绿色半岛 欧亚大陆文明共融的国际新区 汉风唐韵滋润的长乐宝地 西安都市的时尚界标,项目案名与总精,中新新界,新为界，生活无界,案名同时诠释演绎中新集团之“新城新家”开发服务思想新界新城新家,项目LOGO,大唐帝国金黄灿烂的色泽 东方丝绸
