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1、丰都南天湖风景区 总体规划方案度假的意义，并不是用镜头记下沿途的风景，而是寻找丰富生命的体验，是脚下的路，更是心中的路七耀山脉下的三抚林场 未经开发的的重庆森林一、项目背景分析二、旅游市场分析三、资源分析四、借鉴项目的参考开发思路五、项目定位六、规划实施目 录一、项目背景分析南天湖镇，围绕“旅游兴镇、旅游活镇、旅游富镇、旅游强镇”的战略目标，坚持农 业、工业、第三产业三者和谐发展的方针，稳定优化第一产业；推进发展第二产业； 大力发展第三产业（重点是发展旅游业和商贸服务业），壮大城镇经济。 一、项目背景分析/社会环境【地方发展战略为南天湖镇景区带来发展空间】本项目位于国家五A级风景名胜区 大武隆
2、景区范围内，属于丰都名山-雪玉 洞-南天湖黄金三角旅游区，是仙女山国 家森林公园的南大门，紧邻国家4A级风 景区-雪玉洞。一、项目背景分析/旅游环境旅游区域优势明显景区特色级别丰都鬼城鬼神文化，人文景观国家4A级雪玉洞溶洞“冰雪世界”国际4A级仙女山高山草原，东方瑞士国家4A级隆鑫澜天湖生态旅游度假风景名胜三抚林场高山森林未开发一、项目背景分析/交通区位本项目位于丰都县南天湖风景区核心区内， 距丰都县城42公里，重庆主城区172公里。 作为丰都县的南大门，项目串联丰都雪玉 洞-南天湖-武隆四个主要的旅游节点，交 通地理位置十分优越。 目前有丰武二级公路穿越，作为联系丰都县 城南天湖风景区武隆仙
3、女山风景区 的旅游专用线路。道路等级较高，路况较好 ，随着渝丰高速路通车，到重庆仅2小时， 交通的便捷将推动景区旅游的发展。重庆2小时生活半径，交通优势明显一、项目背景分析/旅游资源南天湖风景区距县城东南45公里，毗邻武隆仙女山，占地面积100平方公里 ，海拔1500-2100米，年平均气温9.2摄氏度，每年有3-4个月的积雪期，景区内自 然景观独特，四季景色异彩纷呈。有高山平原，山间盆地、原始森林、茫茫林海竹 海、苍苍草原，天坑地洞，峡谷飞瀑。 春天，杜鹃啼血，鸟雀啁啾，残雪消融一片生机盎然； 夏天绿树成荫、山花烂漫，临风听涛、倍觉凉爽宜人； 秋天野果盈枝，草莓遍地、秋风送爽、馨香四溢； 冬
4、天，白雪皑皑、冰雕玉琢 、玉树琼花、一派北国风光。 游人到此，似置身世外桃源，心旷神怡，流连忘返。景区被喻为长江旅游热 线上的一颗璀璨夺目、晶莹剔透的绿宝石。春 夏 秋 冬 n湖水资源 南天湖镇南靠七耀山脉，北临龙河，为九溪沟向斜 的龙河河谷丘陵低山地区，整个地区为南高、西北低， 镇域内有发源于七耀山脉的龙河、双鹰河水流入长江。 高山湖泊南天湖面积1.5平方公里，底部平缓，溪 水清澈丰富。南天湖可蓄水1亿立方米，它的形成可追溯 距今大约2500万年前，喜玛拉雅造山运动过程中，不断 积压、沉积而形成。一、项目背景分析/环境资源n 动植物资源 植物资源：辖区内拥有各种草本植物1300余种，其 中属
5、国家保护的珍稀植物，如水杉、珙桐等达26种； 整个南天湖景区自然植被十分丰富，有人工林5180公 顷，竹林1380公顷，天然次生常绿阔叶林900公顷， 草坪1760公顷，林木总储积量28.5万立方米。 动物资源：周边各类动物约120余种，其中属国家 保护动物如豹、黄腹角鸡、穿山甲等达27种之多。风 景优美，生态良好的南天湖镇为生物的多样性提供了 一个良好的栖息场所。南天湖镇属亚热带湿润季风气候 ，冬季较冷少雨天气。夏季主要受北 上海洋暖湿气流控制，形成夏季炎热 而多伏旱天气。春秋两季为冷暖气流 交替过渡时期，形成春早冷暖多变和 秋凉多绵雨气候特点。全年无霜期达 到280天。多年平均气温15.0
6、C。最高 气温达30度。，最低气温-8度，四季 分明、雨量充沛。一、项目背景分析/气候条件二、旅游市场分析二、旅游市场分析/重庆旅游发展现状“八五”时期，重庆旅游入境接待人数年均增长14.33，旅游创汇年均增长22.86， 近年一直保持或高于这个水平。 重庆成立直辖市后，特别是三峡工程的开工，使重庆市及其所辖三峡库区成为世人关注 的焦点，三峡旅游骤然升温，使重庆旅游业的发展面临前所未有的机遇。重庆旅游行业 人士紧紧抓住机遇，积极开拓进取，开发生产与宣传促销相结合，使重庆旅游业呈现出 强劲的发展势头。 重庆旅游业在高速发展的同时，已经形成规模。内部行业齐全，具备一定的产业基础， 对国际国内旅游者
7、有了相当的吸引力。重庆以“美女、美食、火锅、温泉”闻名于世界 ，并以山城都市、长江三峡、大足石刻三大世界级旅游精品带动旅游业的强盛发 展。n全市民用机动车保有量达到389.86万 辆,比上年增长15.4%。其中,私人汽车 保有量117.28万辆,增长30.2%。私人 轿车保有量66.09万辆,增长27.7%;全年新注册汽车35.01万辆,增长14.7%,新注册 轿车17.71万辆,增长13.2%。 由以上数据分析可知，重庆作为新兴的直辖市，经济相对发达，城镇居民人均可 支配收 入高，旅游市场庞大；具有较强烈的休闲、度假旅游需求；自驾车旅游已成为重庆市旅游 业新热点，自驾出游将是本项目的重要市场
8、之一。度假休闲、观光游览、会议商务、宗教活动、学术交流、探亲访友等成为出游 的主要目的。二、旅游市场分析/游客出游现状n 按常住人口计算,全年人均地区 生产总值达到39083元,比上年增长12.4%。2012年产业生产总值增长率第一产业940.01亿5.3%第二产业6172.33亿15.6%第三产业4346.6612%合计11459亿13.6%2013年丰都县国民经济和社会发展预期目标为：地区生产总值增长13.5%，固定资产 投资增长15%，社会消费品零售总额增长17%，地方财政收入增长20%，工业增加值增 长20%，接待游客增加100万人次，城镇化率力争提高2个百分点，城乡居民收入分别增 长
9、13%、15%。 丰都县旅游资源丰富，“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。名山景区古建筑升 级改造基本完成，五鱼山玉皇圣地对外试营业，游客接待中心建成投用。澜天湖景区开 发大规模推进，完成扩湖整治并实现蓄水，达沃斯酒店群加快建设，五星级酒店完成主 体工程。太平坝、横梁等乡村旅游快速发展。全年接待海内外游客605万人次。二、旅游市场分析/丰都旅游发展现状三、资源分析/核心资源【显性核心资源】 森林、岩壁、奇石、沟谷、竹海、山珍、山羊【隐形核心资源】 文化南天湖 奇石竹海森林岩壁沟谷山珍三、资源分析/资源评价森林【资源评价】目前最核心的就是森林资源，覆盖高达70%,由水杉组成的植被尚未开发， 生
10、态自然资源丰富，空气质量超好;【发展方向】充分利用森林植被优势，大力发展生态旅游，打造融野营、休闲、探险于一 体的高山森林体验区。三、资源分析/资源评价岩壁【资源评价】重峰叠峦、悬崖峭壁、怪石嶙峋 【发展方向】发挥岩壁优势，打造攀岩、冒险的户外运动体验区。三、资源分析/资源评价奇石【资源评价】山石俊险、造型奇特、故事传奇。【发展方向】发挥喀斯特地貌山石特点，挖掘背后故事，增添历史人文 气息，将故事贯穿于景点开发中。三、资源分析/资源评价沟谷【资源评价】沟谷俊险、高山草甸、绿草如茵。【发展方向】发挥沟谷特色，打造栈道、徒步穿越经典路线。三、资源分析/资源评价生态农作物【资源评价】山珍、竹笋、萝卜
11、、羊肉等土特产【发展方向】发挥生态农作物特色，打造独具特色的饮食文化节四、可借鉴项目的参考开发思路峨眉半山七里坪国际避暑度假区峨嵋半山七里坪,位于四川省眉山市洪雅县高庙镇,属峨眉山景区与眉山市行政辖区交界处 ，地处峨眉山中山段，海拔1300米左右，距峨眉山景区零公里3.5公里，距金顶26公里。 本项目依托峨眉山、瓦屋山景区，占地面积10平方公里左右，植被覆盖率达90% 以上，自 然资源丰富，生态环境优美、气候条件宜人、具备优良的避夏暑、赏冬雪的休闲度假开发 条件。基本概况峨嵋半山七里坪国际避暑度假区，全力打造由高尚山地运动会所、 超五星主题酒店 、山地独栋洋房、会议中心、温泉、度假村落及商业小
12、镇为核心的“半山风情小镇” ，集“避暑休闲、度假居住、 温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体的山 地避暑、养生、休闲度假区。项目建成后，以峨眉山整体市场为依托，立足大西南，面向全国。 以“白天山地休闲 运动、夜晚小镇风情体验”、“夏天休闲避暑、 冬季温泉赏雪”为基本休闲度假模式 。成为中国著名的原生态旅 游区和休闲度假避暑胜地，形成10平方公里的度假区面 积，满足 12000人常住人口居住需求，及年均近80万人次的游客到区域游览、 度假 的基本需要，并形成周公山-峨眉山-瓦屋山环形旅游线路 的中枢节点、峨眉山景区 的“游山大本营”。项目发展方向板块规划第一板块是以温泉会所、山地运动、度假村落
13、及商业小镇为核心 的“半山风情小镇” 板块。集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、 美食购物、户外运动等”为一体；第二 板块是以高尔夫为核心的 “半山高尔夫”板块。由高尔夫球场及会所、超五星级山地 主题 酒店、高尔夫度假别墅、会议中心等组成的山地高尚商务度假区；第三板块山脊 以北为艺术家村落为主题的养身文化度假区。峨嵋半山七里坪国际避暑度假区整体规划建筑覆盖率不到12%， 绿化率达60%以上 ，远非一般别墅楼盘所能享用达到的标准，是中国旅游景点中少有的高端低密度避暑 度假区。山中造一座城，山中造一个镇，一个藏纳世界的国度借鉴总结 定位于峨嵋半山，利用峨眉山在全国乃至世界的知名度和影响力对项目进行包
14、装宣传。 从功能上对峨眉山原有的资源进行补充调整升级，发挥峨眉山的自然资源，从而营造一 个国际性的旅游度假型物业。 利用原有的地形和自然条件，对峨眉半山进行整体板块规划，使得项目融入整个峨眉山 发展的大格局中去，形成新的旅游景点。 通过对峨眉山周边土地整合和保证，依托房地产开发和土地运作回笼资金，解决旅游地 产前期开发资金压力，从而实现以地产撬动旅游开发的运作模式。中信井冈山综合旅游接待服务区中信井冈山项目地处319国道咽喉，距离茨坪6公里。规划面积3300亩，可利用土 地2327亩，规划容积率为0.4，规划建筑面积超过60万平方米。项目由三部分组成 ：梨坪高端休闲度假区、白银湖综合服务区和大
15、峡谷休闲娱乐区。其中，梨坪地块 占地面积1,717亩，白银湖地块占地面积为610亩，大峡谷旅游风景区占地14.5平 方公里。 整个项目将分三期开发，即梨坪市政基础设施的建设是一期；梨坪国际会议中心等 核心项目的建设是二期；后续梨坪、白银湖和大峡谷的开发为三期。预计项目总开 发周期为5年。基本概况项目以国际会议中心建设为核心展开，旨在打造一个区域型国际会议中心，培育三个基 地：国内一流的会议培训基地、国内一流的旅游接待基地和国内一流的休闲度假胜地。 简称“一一三工 程”。项目定位为集旅游接待、会议培训、休闲度假、娱乐运动 、疗养健康、文化及国际论坛为一体的国内一流旅游综合接待服务区域。项目 以国际会议中心为龙头，以高品质度假酒店和公寓为中心，以大峡谷生态旅游区为亮点 ，以风情商业街和娱乐文化广场为补充配套，以区域市政配套设施为基础，建设井冈山 高端生态旅游度假居住区，打造中国首席红地产的井冈山新名片。项目发展方向中信井冈山项目同时纳入邻近区域的旅游资源，采用会议经济与旅游经济的国际化 “双引擎”，以旅游度假和会议培训为主、 休闲娱乐与思想交流并重，通过全方 位、多元化的运营模式，打造井冈山新名片，全面提升辐射区域档次。发展引擎 发展思路是通过资本杠杆启动区域开发使生地变熟地，高度宣传进行资源整 合打造核心主题建立品牌效应。旨在以中信集团，
