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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 2 亿平方米空置房 或占压资金 6000亿【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 本报记者 杨丽萍 商品房空置率或将大幅增加。 “按目前这种销售量下滑速度， 今年全国商品房空置率有可能将升至 1.5 亿2 亿平方米左右。 ”11 月 25 日， 华远集团董事长任志强在“2008 年第三 季度房地产市场形势 REICO 报告会”上 如此预测。 全国工商联房地产商会会长聂梅-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 生教授则估算， “按全国平均房价 3000 元/平
2、方米计算，这么多空置房所占压的 资金将高达 6000 亿元。 ” 面对楼市低迷以及房企的资金困 局，任志强疾呼，至少应该出台与 1998 年亚洲金融危机力度相当或者更大的楼 市刺激政策，房地产业才可能渡过难关。空置房逼近 2 亿平方米 任志强坦言，历史上还没有这么 大的空置率。 据记者了解，此前来自国家统计 局的最新数据显示，截至 10 月末，全 国商品房空置面积 1.33 亿平方米，同比 增长 13.1。 “通常情况下，第四季度的竣工 量会加大。如果按照前三季度全国商品-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 房销售量同比下降 14.9来计算的话， 今年仅前三季度就同比少卖
3、大概 1 亿平 方米，空置率一定增加。 ”任志强十分肯 定。 REICO 工作室刘琳博士也透露， 全国商品房空置率从 6 月份开始调头增 加， “销售低迷直接导致空置率的攀升。 ” 中金公司在最近发布的 2009 年 宏观经济展望研究报告中认为，在目前 的成交量下，北京、上海、深圳、厦门、 南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国 15 个城市现有的商品房库存，需要约 27 个月才能消化。 空置就意味着占压资金。 “按每平方米 3000 元的全国平均 房价计算，2 亿平方米的空置房所占压 的资金将达到 6000 亿元左右。 ”聂梅生 强调，这个数字足以让本身绷得很紧的-精选财经经济类资料- -最新财经经
4、济资料-感谢阅读- 4 房企资金链雪上加霜。 聂梅生坦言，除了 6000 亿，自 有资金率的增加也显示房企资金链的困 境，开发企业通过银行融资的渠道在过 去的三个季度中显然运转不灵。 刘琳博士透露，今年三季度，房 地产开发资金来源中国内贷款 1503.7 亿 元，同比减少 9.9；定金及预收款 2246.07 亿元，同比减少 24；个人按 揭贷款 839.5 亿元，同比减少 36.4。 三者在房地产开发资金来源中的比重由 去年同期的 60降为 52.6。 “房地产开 发企业的资金紧张程度继续加深。 ” 此前，北京师范大学金融研究中 心钟伟博士主导发布的2008 年中国房 地产行业资金报告也显示
5、，如果 2009 年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达 到 9290 亿元。如果遭遇短暂调整，资 金缺口也将达到 4925 亿元。而今年房-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 地产行业的资金缺口为 6730 亿元。 “临近年底，随着各项结算压力 的显现，一些本来资金链就十分脆弱的 房地产开发企业在流动性方面将面临更 严重的考验，开发商降价回笼资金的压 力将越来越大。 ”刘琳博士认为。 尚需继续强刺激 一边是滞销，一边是濒临断裂的 资金链现状。活跃商品房交易市场已是 当务之急。 任志强也公开唱衰楼市。他认为， “如果后期再不出台相应政策来消化存 量房，估计今年四季度房价下降幅
6、度将 会比第三季度更大。 ”带来的另一个影响 就是明年房地产投资将大幅减少。 根据 REICO 报告，第三季度房 地产开发投资增幅大幅回落为-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 16.68，增幅降为近 5 年来同期最低值， 一半数量的省市区房企购置土地面积负 增长。 “楼市现在最大的问题就是信心。 如果政府能给出一个相对明确的信号， 房价降到什么价位才算合理，才不会继 续往下降，我相信绝大部分开发商也愿 意配合降价。 ”北京海棠公社项目投资商 安盛投资有限公司总裁周伟峰在接受本 报记者采访时坦言，没有这种政策和舆 论信号，老百姓、开发商都在观望。 任志强提议，面对全球性经
7、济危 机，政府应有与 1998 年亚洲金融危机 时剌激力度相当甚至更大的政策出台， 才可能克服现在的困难。但他非常遗憾 的是，目前，包括二套房按揭政策在内 的诸多政策都是障碍重重。 对于未来的政策取向，聂梅生在 “一瓶社区”举行的“新人文地产价值高-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 峰论坛”也提醒，大调整就意味着一场 大的变革，不是房价下跌就能解决房地 产的所有问题。 “房价到底降多少才算合 理？并不是每一个开发商都有那么多的 降价空间，最后就可能出现烂尾楼、多 角债问题。政策制定者对此要有充分的 认识。 ” 令人感到欣慰的是，本月 26 日 晚，央行再次大幅降息并下调存款准备 金率，房地产业将是最大受益者之一。 恢复市场信心的政策信号正在逐步走向 明朗化。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
