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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 万科东莞项目不打持久战【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 见习记者 向 南 本报讯 万科 A（000002）和粤 宏远 A（000573）的合作更进一步，粤 宏远 5 月 31 日公告，公司将向双方合 资公司万科东莞置地提供股东借款 4.7 亿元。 “这只是一个很正常很普通的合作 项目。 ”粤宏远 A 董秘李军印这样形容和 万科的合作。但有分析师认为，万科借 此进行了一次局部策略调整。 5 月 16 日，粤宏远曾公告，同意 子公司购买万科东莞置地一半股权，将 与万科合作开发
2、东莞南城水濂村 25 万 平方米地块。去年 4 月 28 日，万科以-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 14.12 亿元拍得该地块，超过起拍价 6.14 亿，地块总价和楼面单价均创下东 莞纪录。 粤宏远 5 月 31 日公告表示，本 次向万科东莞置地提供股东借款 4.7 亿 元，是为了支付水濂村地块地价款。按 当时拍卖规定，万科应该在半年内缴清 地价款，但从粤宏远的公告上看，地价 款并未按时缴纳。本次双方各出资 4.7 亿元后，地价款也依然不能完全缴纳。 “其余的由合作公司支付。 ”李军印表示。“从现金流上看，房产商都缺钱。 ”国信证券房地产行业分析师方焱如此 判断。他
3、认为，房地产行业比较特殊， 国外把房地产行业和银行放在一起研究， 因为两者都需要借入大量款项。 “在房产 行业上升期，一些大企业为了保持快速 增长，必须增加土地储备，购置土地和 项目开发的投入往往要大于销售回款， 现金流往往为负。 ” “很多房产公司现金流都绷得很-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 紧，万科也不例外，不过万科的销售回 款很快，总体上很不错。 ”中信证券（爱 股,行情,资讯）分析师王德勇表示。 方焱认为，万科选择和粤宏远合 作，除了资金方面的考虑，还看中粤宏 远和当地政府的关系。水濂村地块从去 年 4 月末拿地后，迟迟不能动工，万科 的经营策略是“快速开发，快速周转”， 并不想看到该项目停滞不前， “借助合作 推进开发速度，符合公司风格。 ”据了解， 去年，整个房地产市场都比较亢奋，很 多地产公司都不顾一切拿地，万科也在 东莞、福州等地拿了一些高价地。 “市场环境改变情况下，万科正 在进行局部调整，可能还会有其他项目 的合作开发，与合作方共担风险。 ”方焱 推测，万科下一步在东莞市场会进行一 些收缩，将把目光投向经济条件尚可、 房价还没有怎么上涨的二线城市。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
