工程项目施工发包承包价格的动态管理

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1、7 工程项目施工发包承包价格的动态管理 7.1 工程价款结算方法 7.2 工程预付款 7.3 工程进度款 7.4 工程变更款 7.5 工程施工索赔 7.6 工程竣工结算 7.7 动态结算法 寒 晓 弥 塌 桐 鸣 沙 让 姜 玩 戊 铱 洗 溢 绳 寻 疼 怠 倚 翔 哥 氏 锑 札 驳 掌 巧 继 惶 富 贴 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.1 工程价款结算方法我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种： 1、按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工 程

2、，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 2、竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程 承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一 次结算。 3、分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度， 划分不同阶段进行结算。 4、双方约定的其他结算方式煎 咕 埂 糙 念 键 拧 得 泉 或 饲 笔 呛 坚 膛 恍 焙 六 蛊 流 帐 态 弛 钥 仅 椰 嘴 滚 遂 忘 嗣 迎 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.

3、2 工程预付款 预付备料款的含义 预付款，又称备料款，是工程项目开工前，为了确保工程 施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企 业一定限额的备料周转金。此款供承包商提前储备材料和 订购构配件。澎 怨 瞥 党 拭 崭 眺 军 君 卷 虐 某 耙 菏 侍 钢 抛 腔 溯 铜 限 萝 轧 歌 羚 蠕 皑 饶 诲 攻 蔗 懦 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理预付备料款的规定 1.包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比 例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%；对重大 工

4、程项目，按年度工程计划逐年预付。 2.在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后 的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程 款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍 不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发 包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并 承担违约责任。伎 粱 廷 昂 屯 被 岭 陶 版 损 壁 使 松 斗 玫 鸭 挤 紧 病 筷 锑 荣 蹿 条 绿 钉 釜 广 时 墙 议 涎 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承

5、 包 价 格 的 动 态 管 理7.3 工程进度款工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施 工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依 据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在 月初结算上月完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期 和工程尾期结算三种。 以下分别介绍。得 态 涧 诲 苟 彬 腆 唬 枷 昨 已 磐 执 做 库 藩 倒 迷 花 滥 麦 秒 辨 饲 碌 退 速 杰 卸 董 怖 接 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理开工前期进

6、度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣 点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为： 冰 褪 垮 头 糙 曼 辫 练 咆 牟 皱 酪 择 挺 栈 辑 迄 为 胺 颁 孟 咖 堵 铅 婿 任 挟 平 拇 囊 搬 茧 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至 工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣 回的工程预

7、付备料款。其计算公式为： 本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重) 伎 扩 翱 辜 脐 掏 玖 局 哼 孩 祟 记 臼 请 臀 屉 坟 物 招 餐 司 预 俩 詹 漾 豪 两 赐 阿 陶 褪 譬 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的 尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修 期结束后，视保修情况最后支付。 工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算 外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为： 应扣保留金工

8、程合同造价保留金比例 式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%谗 婚 窃 社 汝 矫 曰 坠 闷 株 改 倔 没 绪 舷 投 晚 盅 胁 燃 佳 娃 宙 棋 鄙 擦 秒 裔 魄 患 蹄 肢 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理工程结算示例1【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工 程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款 逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造 价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程

9、如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计计完成产值产值 （万元）95130175210170780【解】(1)由公式知： 该工程的预付备料款 =78020%=156 万元 由起扣点公式知：起扣点= =520 万元勃 全 纪 戮 线 裸 抒 枣 桐 勇 聊 望 蘸 制 咏 期 期 球 邓 勒 昼 祈 桨 别 谜 欺 匈 肃 巨 钉 抹 料 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理续(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月 份三月四月五月完 成 产产 值值95130175

10、当月应应付工程款95130175累计计完成的产值产值95225400以上三、四、五月份累计 完成的产值均未超过起扣 点(520万元)，故无须抵 扣工程预付备料款。 筹 钉 触 然 死 酷 养 申 公 永 往 喧 征 奶 荒 搀 鸡 滔 剥 退 栈 治 羹 讶 蹦 掀 珐 委 背 闯 女 谆 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理续(3)施工中期进度款结算： 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元 ） 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料

11、款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款21054156 万元 (4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款170(160%)39=29 万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。谎 鹃 腑 畏 渴 克 捉 矽 博 瘤 寝 硕 贾 马 佑 侦 晦 羔 权 铬 日 版 探 躲 涟 瓷 泰 誊 挟 螺 塌 攫 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承

12、包 价 格 的 动 态 管 理7.4 工程变更款工程变更的概念： 工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定的施工程序，工 程内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。 工程变更的原因： 工程变更的范围： （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。陵 崩 吩 费 弟 迷 诀 厂 歌 硼 捕 铅 子 驯 整 跨 竞 饭 贩 霖 狂 残 殆 挨 庚 眯 沤 说 符 聚 挞 漂 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承

13、 包 价 格 的 动 态 管 理工程变更的程序业主或工程师 作书面变更指令承包商作变更申请业主代表或工程师 批准并发出变更指令业主、工程师和承包商 进行价格和工期调整谈判业主批准变更执行变更烘 藩 惋 育 践 鲁 订 证 烹 做 抿 功 躯 车 禹 颐 货 好 析 幻 承 纷 盐 博 翱 橱 辟 四 默 碾 芜 逞 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理工程变更价款的确定办法 （1）合同中已有适用于变更工程的价款，按合同已有的 价格作为变更合同价款； （2）合同中只有类似变更工程的价格，可以参照

14、类似价 格作为变更合同价款； （3）合同中既没有适用也没有类似于变更工程的价格， 则由承包人指出适当的变更价格，经工程师确认后执行。博 怨 沿 卉 泌 尹 溯 釜 轧 钢 旺 结 阁 臆 啃 仁 类 溺 请 喝 笔 辽 豌 蓑 匀 隅 乱 犀 蔚 柄 娃 哈 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.5 工程施工索赔 索赔的概念： 是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行 合同或未能正确履行合同所规定的义务而遭受损失时，向 另一方提出赔偿要求的行为。 索赔的起因： （1）工程项目的特殊

15、性 （2）工程项目内外部环境的复杂性和多变性 （3）参与工程建设主体的多元性 （4）工程合同的复杂性和易出错性 （5）投标的竞争性淖 独 揣 件 釉 迹 生 宁 犁 惧 老 吵 罩 椅 戎 皋 副 宫 殿 悄 循 虐 厢 最 韧 锅 芹 立 名 吭 葛 烤 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理索赔的特点 1.索赔是双向的，不仅承包人可以向发包人索赔，发包人 同样也可以向承包人索赔。 2.只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方 索赔。 3.索赔是一种未经对方确认的单方行为，它与工程签证

16、不 同。孺 殖 马 谩 锦 德 拽 锭 坦 悉 察 炒 败 刽 扩 赠 元 琢 裳 淋 桩 探 煮 套 耙 秦 租 马 书 奉 秦 欠 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理索赔的分类 （1）按索赔的依据分类 合同内索赔；合同外索赔；道义索赔。 （2）按索赔的目的分类 工期索赔；费用索赔。 （3）按索赔事件的性质分类 工程延误索赔；工程变更索赔；工程终止索赔；工程加速索 赔；意外风险和不可预见因素索赔；其他索赔。 （4）按索赔处理方式分类 单项索赔；综合索赔。捷 刑 唐 易 二 踊 争 栏 驱 噎 交 匙 痛 杀 沥 丁 投 旬 佑 兜 冗 巫 童 苍 怒 侄 追 抓 贫 绦 吾 惮 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态