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1、商业地产运营策划标准化流程商业地产运营策划第一阶段项目市场调研一起购房网1、项目背景一起购房网2、宏观环紧调研宏观环紧调研（1） 城市经济发展环紧（3） 商业环紧（4） 其它宏观环紧（2） 城市人口环紧一起购房网3、项目地段环紧调研项目地段 环紧调研（1） 周边居民环紧（4） 地段未来规划 状况（5） 项目地块开发 条件（3） 地段区位特征（2） 地段商业环紧一起购房网4、项目商圈调研分析项目商圈调研分析（1） 项目商圈范围的确定（2） 商圈分析(3) 经营者调研分析一起购房网商业地产运营策划第二阶段项目市场定位一起购房网1、项目分析（1）项目条件与 资源分析（2）项目SWOT 分析项目SWO
2、T分析优势（S）劣势（W）综合分析市场威胁（T）市场机会（O）一起购房网2、项目产品定位（1）经营业种规划（2）经营业态组合一起购房网一起购房网3、项目功能定位（1） 购物功能定位 （2） 饮食功能定位 （3） 娱乐功能定位 （4） 休闲功能定位 （5） 表演功能定位 （6） 各功能区规划布局 （7） 考虑消费人流在营业空间里均衡地运动的因素 （8） 考虑获取最大的租金收益因素一起购房网一起购房网4、项目主题定位（1）主题的导入 （2）主题的深化 （3）主题的差异性与适应性分析 （4）符合项目条件的候选主题 （5）主题的表现一起购房 网5、项目形象定位（1）形象品牌确立 （2）名称确定 （3）
3、形象品跑运营策略 （4）品牌形象延伸策略一起购房网6、项目目标客户定位（1）目标客户细分 （2）目标投资客户细分 （3）目标招商商户细分 （4）订单式委建、合作开发等多种形式 的 合作伙伴的寻求原则一起购房网7、项目目标消费者定位v目标消费群的甄别v主力目标消费群v辅助性目标消费群v消费群体的区域定位v消费群体的年龄结构 定位v消费群体的收入水平 定位一起购房网8、项目销售价格定位（1）项目价格策略定位依据 （2）项目价格定位建议 （3）项目价格在市场竞争中的调整策略一起购房网9、项目规划建议项目整体开发规划思路与目的整体建筑规划建议项目整体建筑风格项目购物环紧规划项目交通环紧规划项目营业空间
4、经营规划布局一起购房网10、项目经济效益分析成本费用分析营业利润分析经济效益分析一起购房网商业地产运营策划第三阶段招商及销售推广一起购房网一起购房网1、项目销售招商实操总纲 项目销售招商推广总体思路 确定项目销售与招商的面积比 项目支持点 销售招商推广总体策略一起购房网一起购房网2、销售招商策略l项目整体销售招商部署l项目销售招商整体节奏l项目阶段性销售节奏l项目销售招商与价格策略的联动一起购房网一起购房网3、项目整体包装策略n项目销售招商现场包装n项目销售招商道具的包装一起购房网4、项目宣传推广整体策略l项目宣传推广整体策略l项目阶段性宣传推广策略l项目媒体运用策略l项目公关活动的运用策略一
5、起购房网5、销售招商的实施n销售招商准备销售招商准备确定销售招商对象的特征确定招商条件组建销售招商队伍销售招商资料准备销售招商 步骤销售招商 调查开业准备销商招商 管理公开销售 招商内部认租 认购l销售招商步骤一起购房网6、项目销售招商费用运用策略l项目整体销售招商费用使用依据l项目阶段性销售招商费用构成l项目整体销售招商费用预算一起购房网执行阶段：营销及招商实施n制定销售招商计划n组建销售招商组织机构n组织实施销售招商计划n配置销售招商工具及各种资料n工作业绩评估n销售招商人员管理、培训、督导n掌握市场变化，及时调整销售招商策略n职能售后服务n宣传推广投入及效益监控n项目销售、招商阶段性回顾及总结一起购房网一起购房网
