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1、邱闯讲习坊 之 设计建造模式策划FCIOB资深英国皇家特许建造师 MCIArb英国皇家特许仲裁员 英国皇家特许建造学会中国北方区主席 人月传奇网、设计建造公会、FIDICIOUS.com创始人Copyright邱闯Phase A 课程准备2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯2教育背景重庆建筑工程学院 建筑系建筑学 中国人民大学法学 院法律硕士 伦敦大学院建筑经 济管理硕士 杜伦大学计算机系 互联网研究生 牛津大学计算机实 验室软件工程研究生2009-11-23人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯我的主要活动学生协会教书SNS维基挖掘育子出谋
2、2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯4人月传奇网的讨论何伯森老师在天津远足中说了下面一段话：“我们在工程管理学科方面比国际上落后，但是中国人是聪明勤奋的，我国持续发展 的大规模的工程建设和不断开拓的国际工程承包市场都为我们提供了广阔的实践平台 ，再加上一批有心于工程管理学科建设和善于总结实践经验的管理精英的不懈努力， 我相信我们会在工程管理学科方面逐步赶上国际先进水平。这也就是我常常给我的学 生讲的对他们的期望，也算是对人月传奇的朋友们的期望吧！”大家可否讨论一些我们与外国公司项目管理水平差距在那里呢？ 某人月传奇成员：看了网站当中的一些文章，有关中国和国际
3、工程管理的差距，我到 澳州一个多月了，接触了一些中小工地，没感觉中国和国际工程管理有什么差距。只 是这边用的机械比中国多一些， 安全管理的体系比中国的实用细致，工程技术水平相 差不大。工期比国内要长很多。 2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯5发生在苏格兰湖区的故事时间：2008年的夏天地点：美丽的苏格兰高地湖区度假 村 人物：来自英国、西班牙、中国等 国家的男孩和女孩 过程：与大人们游览一天的孩子们 陆陆续续的返回到度假村。兴奋不 已的多国孩子们继续寻找它们的乐 趣。足球显然是他们最佳的选择， 于是孩子们的世界杯就这样开始 了。2009-11-2人月传奇/
4、设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯6发生在苏格兰湖区的故事2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯7本课程你将学到 国际上设计建造/EPC发包模式的最佳实践 团队合作2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯8课程的目标您能设计设计建造/EPC！2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯9课程计划Phase A 课程准备Phase B 设计 建造发包模式Phase C 课程收尾2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯10授课原理牛津大学研讨式教学教师-学员互动
5、学员团队 解决问题X2模式团队成员自由贡献、共享 标签模式观点自由组合维基在线协同在线协同 维基英国PRINCE2管理模式结构化课程管理2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯11我的授课方式2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯12老师问题团队求解代表讲解老师点评课程风险：学员不习惯研讨模式填鸭式教育互动式教育2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯13课程风险：晦涩难懂2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯14使用图片随时提问边界管理语言平衡Phase A 回
6、顾了解讲座人 了解课程目标 了解课程内容大纲 建立学员团队 了解讲课方法 了解课程风险2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯15学员团队建设 分组 规则 文化2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯16Phase B 计划选择 案例为什么设计 建 造设计 建造在实 践中的应用设计 建造模式设计 建造采购 模式设计 建造评标 方法设计 建造价格 模式设计 建造过程 模式Phase B 设计建造模式策划案例 美国五角大楼重建 科威特清洁能源 某中央部委酒店装修 中央电视台2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyri
7、ght邱闯19案例项目：五角大楼重建2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯20案例项目：科威特清洁能源 项目，风险大，不确 定因素多，符合条件 的承包商少2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯21案例项目：某中央部委宾馆 装修2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯22案例项目：中央电视台重建2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯23为什么设计建造？Copyright邱闯单一责任主体节约时间更早知道确定的工程费用高质量价值工程风险转移减少索赔和争议设计建造在实践
8、中的应用英国房屋建筑发包模式统计采购类购类 型使用数量总价（固定BQ）31%总价（规范与图纸）43%总价（设计建造）13%目标合同6%单价合同3%费用+固定费0%管理承包0%建造管理1%伙伴协议3%2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯33Source: Tolleys Guide to Construction Contracts, Issue 33 (March 2009)英国房屋建筑发包模式统计采购类购类 型使用价值值总价（固定BQ）23%总价（规范与图纸）10%总价（设计建造）43%目标合同12%单价合同3%费用+固定费0%管理承包1%建造管理1%伙伴
9、协议7%2009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯34英国房屋建筑发包模式统计采购类购类 型使用价值值 %（1995、2001、2005）总价（固定BQ）43.7、20.3、23.6总价（规范与图纸）12.20、20.30、10.20总价（设计建造）30.10、42.70、43.20目标合同0、0、11.60单价合同2.40、2.80、2.50费用+固定费0.50、0.30、0.10管理承包6.90、2.30、0.20建造管理4.20、9.60、0.90伙伴协议0、1.70、6.602009-11-2人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯35设计建
10、造在美国设计建造模式设计建造与EPC有区别吗？设计 建造EPC项目交付系统设计建造EPC/TurnkeySemi-EPCSplit-EPCDBOPFI/BOT开卷转换2009-11-239人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯设计建造转自 设计建造公会网 设计-建造优点： （1）单一责任主体。业主采用一个合同就可以解决设计-建造/EPC的所 有交付事宜。设计-建造/EPC当事人负责工程的质量、进度和费用。这样 业主可以把主要精力集中在定义工作需求和大的决定，而不需卷入设计 和施工之间的协调。 （2）节约时间。设计-建造/EPC模式由于可以搭接设计-建造这两个阶段 ，因此，可以大
11、大节约工程完成时间。而在 设计-招标-施工 ，却无法 做到这一点，因为在设计的时候，还没有确定施工单位，或者即使确定 ，由于属于不同的当事人，也很难协调。 （3）可以更早知道确定的工程费用。业主方在设计开始阶段就知道了 整个工程确定的费用，而在 设计-招标-施工 ，业主必须要等到施工招 标完成。 （4）高质量。在设计-建造/EPC模式下，承包商会更加积极的发现设计 错误，避免设计错误带到工程中。而在 设计-招标-施工 ，承包商通常 照图施工，设计错误甚至是承包商索赔的依据，因此，承包商通常没有 动机来减少设计错误。 （5）更好实现价值工程。由于设计和施工是同一合同体，所以，设计 和施工都均有动
12、力来优化设计，从而降低建设费用。 （6）风险转移。业主可以有效将设计风险转移给承包人，而 设计-招标 -施工 ，业主承担设计风险。 （7）减少索赔和争议。由于单一责任主体，因此设计-建造/EPC模式比 设计-招标-施工 ，更容易区分清楚各方责任，这将有利于减少索赔和争 议。2009-11-240人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯EPC/Turnkey转自设计建造公会 EPC 是Engineer, Procure, Construct的英文缩写，意为设计-采购- 施工一体化，又常称为交钥匙。在一个EPC合同中，EPC承包商 （EPCC）同意按照事先商定的 价格交付给业主一个完
13、全调试好的生产设备，就犹如一个建造 商将一套公寓的钥匙交给购买者一样 。通过EPC模式获取项目 的方式在世界各地得到广泛重视。但是要注意和理解，EPCC通 过合同履行是想获取利润的。业主打算采用EPC通常有下列原 因： 业主 不想在项目上投入太多精力，不想有太多压力 EPC 给 业主 一点接触，非常容易控制和协调。业主非常容易获得调试后服务。 EPC可以保证质量和减少其他发包模式所带来的问题业主不受市场波动的影响。 投资数据在项目开始就知晓。 2009-11-241人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯Semi-EPC 在EPC框架下，业主融 入了传统模式下的控 制，例如介入设
14、备采 购、指定分包商Split-EPC 将EPC合同框架下分成 两个协议，通常设 计、采购为一个协议 ，施工、安装、调试 为一个协议。开卷转换 Open book estimate EPC的定义 ：业主在招标的时候将工程分 为两个阶段，第一个阶段，采 用开卷估价的方式，即价格是 报销式的；第二阶段，基于第 一阶段的工作基础双方达成一 个第二阶段的固定总价。 （来源：人月传奇网）2009-11-244人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯DBO/Super TurnkeyConstruction contract where a single contractor or enti
15、ty is vested with the responsibility for designing, constructing afacility, and operating and maintaining it for a specifiedperiod prior to handing it over to the client or principal. (source: BusinessD) FIDIC金皮书2009-11-245人月传奇/设计建造公会/挖育呀 Copyright邱闯如果你对DBO感兴趣 到设计建造公会网，免费下载：FIDIC金 皮书-DBO合同指南 同时还可免费
16、下载：北京仲裁委员-英国 皇家特许建造学会中国区简明设计建造合 同PFIThe Private Finance Initiative (PFI) was invented in Australia in the late 1980s, and was originally applied to toll road and railway projects.1 In 1992 PFI was implemented for the first time in the UK by the Conservative government of John Major. The Private Finance Initiative (PFI) is a proc
