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1、竞品总结报告时代小镇项目1、推动成都平原城镇经济圈城市化进程，形成“绵-德-成-眉-乐”城市带； 2、推动成渝环形城镇密集带空间布局。转自成都市总体规划2003-2020成都市总体发展规划双楠区域热度外延：双楠大道两侧，绕城内供货紧缺，客户将向外围挤压。 双楠区域已经成熟生活区，暂 无新盘供应； 外双楠区域在售项目稀缺，普 通高层住宅均价12000； 新双楠绕城内区域同样面临房 源供货不足，区域均价8500。成都双流 新城双楠外双楠新双楠绕城高速本案新界华府双楠华宇静苑世豪嘉柏尚品广场 保利花园中海锦城绿地圣路易中铁骑士公馆首信首御华宇楠苑七里晓月中粮祥云已售罄存货足即将售罄双楠轴线分析板块分
2、析华阳板块人南沿线双 流板块航空港板块东升板块牧马山板块东升板块： 双流政府所在地 u依托产业发展，产品形态以多 层和小高层等低密物业为主； u 刚需、改善类产品为主； u全国一线品牌开发商聚集，如 九龙仓、北京城建、国奥、远 大、佳兆业等。双流牧马山板块：u 生态环境资源丰厚，业态以高端别墅为主；u 高端居住区，商业配套缺乏。人南沿线双流板块：u政府规划的天府新区，金融后台，发展快速，目前均单价过万，配套未完善。u刚需、改善类产品为主。华阳板块：u搭乘人南沿线的顺风车，较快发展，配套未完善，前期中小非品牌项目为主，2012年底区域热度提升，多家一线开发商在此拿地，房价
3、已快速上涨。u以刚需类产品为主。远大林语城龙樾湾国奥村空港晶座 和贵久居福蓝光空港国际美好家园金科廊桥水乡维也纳森林 别墅龙湖长桥郡双流板块分布保利叶语河畔新世界南阳盛世戛纳湾万科海悦汇城远大朗朗风景航空港板块： u 依托物流与校园经济的发展， 区域价值呈现较慢； u产品形态以多层和小高层为主 ； u 刚需产品为主，非品牌类中小 规模项目为主。中德英伦城邦棕榈南岸佳兆业8号双流分航空港、华阳、东升、牧马山、人南延线五个功能板 块。本案位于东升板块范围内，区域开发热度高，品牌开发商 聚集，低密物业为主。时代小镇8000元/6500元/6500元/6300元/8000元/三
4、利云锦11000元/东升区域规划双流新城区位于东升镇北部和西部，北至双流绕城路，东至绕城东路和一杆旗街南段，及老川藏路以西500米，西至双流绕城路，南至绕城南路以南500米，总面积约28平方公里。双流新城区并不仅仅是双流的新区，它更是处于城南副中心地带，地处大成都走廊式发展的主动脉上，而成为整个大成都的西南财富新城，与华阳东西呼应，成为成都市南部副中心的双子星座。双流新城区双流县县域总体规划（20072020年）现在有人口95万,城市人口46万,规划县域总人口到规划县域总人口到20202020年达年达167167万人，万人，其中城区及各镇区规划城镇实际居住人口约为150万人，全县城市化率为全县
5、城市化率为89.8%89.8%；另外规划51个农村新型社区聚居人口约为15万人，农村散居人口约为2万人 。到2020年的城市进程中将近有100万人在10年中进入双流城镇城市人口的不断增加为板块商业的发展提供了强有力的人口支撑，本板块是最近几年双流区域开发的热点。城市发展人口发展红利双流国际新城将依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化带，打造西南地区独一无二的城市中央森林带。该森林带总面积5.64平方公里，南北长8公里，宽500米；东西长5公里，宽300米，将成为新城最大的市容环境特色，是最重要的城市标志，比周边竞争对手绿化面积更大，加之这里环境优美，空气清新，交通便捷，配套完善，集
6、万千宠爱于一身，较之其他区域更加适合人类居住。西南地区独一无二的城市中央森林带“城市绿肺”独特的人居特质双楠大道本案全方位配套呈现时代小镇离城最近，周边商业体环 抱。成都信息工程学院 四川大学 金苹果航空双语幼儿园 棠湖外国语学校 西南民族大学双流校区佳兆业 现代城蛟龙工业港美国城人人乐九江工业园双流主城区航空港中国女鞋 之都八一家 具城优品道欧尚8500亩湿 地公园南辰汇 都林语城金花、簇桥时代奥特莱斯金恒德 汽配科华汽车广场百得利奥迪世代 积家时代小镇佳兆业8号龙樾湾双楠城紫荆电影城 蛟龙国际店川投国际酒店宗申 塞纳维国奥村国韵村景茂名 都东郡双流运 动公园海滨广 场棠湖小学 双流县实验幼
7、儿园棠屋花城时代 广场东升区产业关键词：工业集中发展示范区、民营经济办园区运营模式：统一规划代建产房，提供基础设施建设等各类配套，统一招商、运营；盈利点：租赁费和设施使用费；发展情况：截止2009年12月，成都蛟龙港青羊园区和双流园区均已全部建设满园，引进入驻企业1000多家，入驻企业达到了100%，常驻人口达10万人。蛟龙工业港目前正向立体化经济转型，大力开发与商务型“楼宇经济” 。正在建设的蛟龙国际四大板块，规划修建约40幢集创意、研发、设计、办公于一体的综合性广场，主要包括：“海滨购物中心”、“海滨数码城”、“海港广场”、“威尼斯港湾”、“白河298项目”等大型项目。未来三至五年，成都蛟
8、龙港双流园区将打造成为一个年产值1000亿元，国地两税突破20亿元，解决20万人以上就业的城市综合体。蛟龙工业港已建成13栋 写字楼，6万 方商业东升区商业商业分布集中于绕城高速出口位置。优品道世代积家美国城润驰广场南城汇都金恒德时代小镇时代广场商业特征：以专业市场、集中式商业及综合性商业体为主；2013下半年大量商铺入市，开发商自持为主，部分销售；2014年底集中交付，预计2016年为成熟运营期。项目名称 占地面积（ 亩） 建筑面积（万 ）销售商业面 积 （万）物业类型 主力面积（ ） 销售均价（元 /） 开盘时间金恒德（1-3期）49458.6汽配市场14014000已投入运营世代积家75
9、303.4家居市场3040200002012年1月美国城75385.1写字楼、酒店、 商业3040未定，预计 20000左右待定，预计 2013年5月城南优品道140502.5住宅、商业待定待定待定，预计 2013年5月润驰国际广场42133.8公寓、商业/2012年9月金恒德：汽配专业市场。1-3期均已基本售罄，一二期商铺已开业，即将推售住宅。住宅用地美国城：大型综合体。美国城作为投资性综合体项目，预计将引进华润万家超市。项目名称美国城项目地址双流县双楠大道与星空路口交汇处开发商四川环福置地有限公司业态商业、步行街、酒店、写字楼总体量占地75亩，建面38万方商业楼层5F，单层面积3万方投资模
10、式10.92%年收益+6年后160%回购主力店超市（华润万家洽谈中）、影院（未定）面积段3040销售部分一期商业的20%价格报价2F2万多，3、4F1万多开盘时间预计2013年5月交付时间2014年12月国韵村一期房源一期25万商业二期写字楼、酒 店、步行街世代积家：专业家居市场。世代积家引进新博美家具市场，一期售罄，二期在售。项目名称世代积家项目地址双流县武侯大道沿线（双楠大道 ）奥特莱斯前行200米开发商成都新同辉置业有限公司 业态专业家居市场总体量占地75亩，建面30万方商业楼层5F投资模式9.48%年收益+前两年租金抵扣主力店新博美装饰城面积段3040销售部分二期2、3、4F价格2F约
11、3万，3F2万多，4F1万多开盘时间2012年1月交付时间2014年6月二期一期南城汇都：汽配专业市场。项目名称南城汇都项目地址双流县武侯大道沿线（双楠大道 ）开发商四川迪信通置业有限公司 业态商铺（1-3）、公寓（4-12）总体量56万方商业楼层商铺（1-3 F）投资模式主力店面积段60-130销售部分100%价格9200元/开盘时间2012年11月交付时间2014年4月优品道：为住宅配套兼顾周边打造25万商业，少量销售。住宅自持 商业待售商业新城区大型商业体，商业部分多为自持，预计将引进欧尚和IMAX。项目名称优品道项目地址双流县外双楠白衣上街177号开发商优品道控股 业态住宅，商业总体量
12、占地140亩，建面50万方，商业 25万方投资模式未定主力店欧尚、IMAX面积段未定销售部分25万商业的10%，即2.5万价格未定开盘时间预计2013年5月销售进度/润驰国际广场：纯商业综合体项目。自持与散售并行，引入华润万家，预计今年9月份开业运营。项目名称润驰国际广场项目地址双流县航鹰东路与城北上街交汇 处开发商成都佳晟投资有限公司业态住宅，商业总体量占地42亩，建面13万方投资模式15年9%年回报主力店15000华润万家超市、4500 太平洋影院面积段701000销售部分商铺3万，公寓8000价格1万5万开盘时间2012年12月销售进度33%15层销 售商铺58层公寓-1层华润 万家超市
13、自持百 货及酒 店东升区住宅项目名称时代小镇佳兆业8号双楠城国奥村龙樾湾佳年华.棠 屋东立国际花 城总用地面540亩180亩110亩199亩302亩113亩241亩总建筑面总52万方总40万方总30万方总20万方总99万方总14.6万方总80万方总户数总2151户总4800户总2137户总1260户总4167户总1400户总7346户容积率23.33.21 1.83.2（住宅 ）3.43.73绿化率35%36%35%50%39%（住宅 ）50%34.5%主力面积区 间78-10769-11790-181125-20094-143-80-120层高8-11F14F12-16F12-14 F（ 电
14、梯）38F13+1F16F梯户比1梯2户 2梯3户2梯6户2梯3户或2 梯4户2梯2户2梯3户或2 梯4户2梯6户、2 梯7户、2梯 8户2梯6户、2 梯7户、2梯 8户与区域项目对比，时代小镇当属 低密大盘。项目对比产品对比竞品项目名称套型面积按揭均单价按揭均总价时代小镇 （一期售价统计）套二79600047.4 套三108640070 套四141650092 佳兆业8号套一55、60625034.4 - 37.5 套二69、75625043.1 46.9 套三91 -94650060 - 65 113-117650074.8 套四125、130650081.3 -
15、 84.5 双楠城 套三 120-126570068.4 71.8 套四143550078.6 国奥村套三125-138680085 93.8 套四150-1606500100 国韵村套四150-280未推出 龙樾湾套二94-99650060 - 65 套三142、143620088 - 92 套四180-220未推出 林语城3期套二94700066 套三91、108、117650060 - 75 佳年华.棠屋未推出 东立国际花城50-120未推出本案产品线齐，产品紧凑，有总价优势。 小户型为区域稀缺
16、的优质产品。佳兆业8号一、项目基本信息项目地址白衣上街与航都大街交汇处400米处开发商成都市鼎诚达房地产开发有限公司 投资商成都佳兆业地产占地面积120567（约合180亩）建筑面积约40万，其中商业约5万容积率3.3绿化率36%开盘时间预计2013年1月27日建筑形态住宅、商业物管公司成都佳兆业物业管理有限公司总户数4800户，其中一期800户车位5700楼层14F产权70年装修情况清水1264578 一期二期三期四-六期3二、项目销售情况项目由南、北地块组成，中间为规划道路，道路两旁分别为街区式商业；整个项目分 6期开发，南北地块各分三期开发，2013年销售目标1-3期清盘。1264578一期二期三期四-六期3楼栋推售情况： 售罄：1#、2#、3#、8# 在售：6# 未推：4#、5#、7#，即将推7#在售产品：套型面积成交单价套一55、606250套二69、756250套三886500套三 113-1176500套四125、1306500户型6#、7#未推套数按揭单价75-76套二9862
