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1、房地产估价师培训：http:/ 年房产估价师考试房地产基本制度与政策试题年房产估价师考试房地产基本制度与政策试题( ( ( (一一) ) ) )一、单项选择题(共 40 题，每题 05 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从( C) 开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A1997 年下半年 B1998 年上半年 C1998 年下半年 D1999 年2下列用地中，不宜划拨供给的是( C)。 A部队伙房建设用地 B工商管理所办公楼建设用地 C上市公司保卫科值班室建设用地 D科技博
2、物馆扩建项目建设用地3土地使用权出让合同由( D)与土地使用者签订。 A市人民政府 B县人民政府 C省人民政府土地管理部门 D市、县人民政府土地管理部门4土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当 至迟于届满前( D)申请续期。 A15 日 B3 个月 C6 个月 D1 年5拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方 式是(C)。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换6拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B)。 A产权调换 B货币补偿 C产权调换或货币补偿 D不予补偿7某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更
3、规划设计方案，导致商品房户型发生房地产估价师培训：http:/ 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2 个月后买受人提出退 房，按规定买受人(A)。 A有权退房，但应承担违约责任 B有权要求开发公司承担违约责任 C有权要求开发公司赔偿损失 D无权退房8转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之 日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A30 B45 C60 D909 中华人民共和国城市规划 )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A城市市区、郊区 B城市市区、城市行政区域内 C城市市区、郊区以及城市行政区域内 D城市
4、市区、近郊区以及城市行政区域内10某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报 (D)审批。 A上一级城市人民政府 B省人民政府 C国务院 D建设部、国家文物局11建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(C)。 A以一次为限，不超过三个月 B以一次为限，不超过六个月 C以两次为限，每次不超过三个月 D以两次为限，每次不超过六个月12按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是 (C)担保。 A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证 D信誉保证13下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( B) A有不少于
5、 1000 万元人民币的实有资本 B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行 C 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核， 并经城市人民政府批准后，房地产估价师培训：http:/ D一个城市原则上只设一个担保公司14下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是(D)。 A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预 售许可证 C抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15下列有关房屋
6、权属登记的表述中，正确的是( D)。 A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请 B 城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民， 原集体土地全部转为国有土地， 原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登记 C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记，对暂缓 登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登 记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书16下列有关丘的表述中，不正确的是( C)。 A一个地块属于一个产权
7、单元时称为独立丘 B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C组合丘一定大于独立丘 D房屋权属证书中应注明丘号17下列有关房地产估价师执业的规定中，正确的表述是( C)。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部 门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由 县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节 严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并
8、处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金18三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的(D) 以上。 A40 B50 C60 D7019物业管理的招标方式通常采取( B)。 A公开招标、委托招标房地产估价师培训：http:/ C邀请招标、协议招标 D委托招标、协议招标20业主转让房屋所有权时，结余维修基金(B)。 A按业主个人缴存比例退还给业主 B不予退还，随房屋所有权同时过户 C上交房地产行政主管部门 D由转让双方协商21下列表述中，正确的是( C)。 A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个
9、人都是房产税的课税对象 B房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种 税，但炸药库用地应该免税 D契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3 -5222002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872 元，应按( C)计征企业 所得税。 A12 B18 C27 D3330将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照(A) 不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方式 D保险责任承担的次序31产生保险利益的前提是(C)。 A保险合同 B保
10、险损失 C保险标的 D保险义务32下列证券中，风险最小的是(A)。 A债券 B普通股 C优先股 D投资基金证券房地产估价师培训：http:/ A上述数据的众数为 100 B上述数据的众数为 101 C上述数据的算术平均数为 101 D上述数据的中位数为 10134某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10 万元， 盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为( B)万元。 A95 B100 C120 D175 35属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是(A)。 A资产负债表 B损益表 C现金流量表 D利润分配表36反映企业长期偿债能力的指标是(C)。 A流动比率 B速动比率 C资产负债率 D存货周转率37 建设工程规划许可证是(A)行政主管部门实施城市规划、 按照城市规划要求管理 各项建设活动的重要法律凭证。 A城市规划 B城市建筑管理 C土地管理 D房地产管理38，某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为(C) A概算造价 B投资估算 C预算造价 D结算价39土建工程计划利润的计算基数是( D) A人工费 B直接工程费 C间接费 D直接工程费+间接费房地产估价师培训：http:/ D)。 A相邻土地的权利界线 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积与共有分摊面积
