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1、沈阳市场1-9月销售情况及五里河地块竞品销售情况目 录沈阳市1-9月销售情况重点项目1-9月销售情况一二沈阳市1-9月销售情况重点项目1-9月销售情况一二2015年1-9月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市892万平；城市市场分析商品住宅供应量| 成交量城市市场分析商品住宅量价分析 | 成交价格9月份商品住宅成交均价7260元/平，环比上升2%，同比上升2%，商品房价格有所回升。1-9月商品住宅成交均价6854元/平，同比基本持平，整体商品房价格保持平稳回升。2014年1月至2015年9月商品住宅成交均价走势 9月库存4072万，环比8月份有小幅度上升，去化周期约33个月。 沈阳现阶
2、段主要以销售现有产品为主。库存走势分析城市市场分析沈阳商品房库存去化周期走势沈阳商品房库存面积走势2015年1-9月，沈阳商品住宅面积在70-90销售面积最多，100-120，150-180销售占比有所上升，契税划分变动后，大面积户型销售量有所提升，整体仍旧以刚需为主。结构分析 | 户型城市市场分析市场走向预判分析住宅价格指数： 1-9月份商品住宅成交均价6854元/平，同比基本持平，整体商品房价格保持平稳回升。u供需：新批面积883万平方米 成交面积857万平 面积批售比1.03 。u成交结构：2015年1-9月，沈阳商品住宅面积在70-90销售面积最多，100-120，150-180销售占
3、比有所上升，契税划分变动后，大面积户型销售量有所提升，整体仍旧以刚需为主。u2015年9月份中央频频出台促进房地产市场售的利好政策，但沈阳整体市场供应量无论是土地还是商品房均有所下降，随着金九银十的到来，销售情况有所上升，预计9月份之后各开发商拿地热情会有所上升，目前市场仍以去化库存为主，刚需产品占主力。城市市场分析沈阳市1-9月销售情况重点项目1-9月销售情况一二2015年新售项目9月热销（9月19日首次开盘）项目重点项目分析格林玫瑰湾基本信息开发商：沈阳格林豪森地产项目位置：长白岛长白三街6号（浑河南岸，工农桥南100米）占地面积：10万平建筑面积：37万平容积率：3.53项目规划项目分两
4、期开发,一期规划一栋公寓、一栋写字间，五栋高层，临街底商门市，本次首推3#、4#、5#、6#，4栋高层，面积89-174。区位配套学校：规划铁路五小、南京一校、南昌中学商场：大润发、维华商业广场、浑河天地、华润欢乐颂银行：建设银行、招商银行、农业银行、中信银行、盛京银行等医院：盛京二院、医大一院、陆军总院、和平区中心医院等公园：长白岛森林公园、滨河体育休闲公园、沈水湾公园、罗士圈生态公园交通：（公交线路）149、154、165、169、188、222、287、324、327、K801、K802预备役一号等多条公交线路工农桥南站。开盘楼栋层数单元电梯户型分布价格总量3#3422T4H118+89
5、+89+1186900-71001324#3324T4H174+174+174+1749800-120001285#3324T4H143+143+143+1438800-90001286#3122T4H126+91+91+1267900-8100120认筹时间区间：2015年7月25日2015年9月18日认筹组数：480组 到访人数:1200人 解筹率：69%开盘地点：沈阳市和平区政务服务中心3楼开盘时间：2015年9月19日上午9点19分开盘形式：摇号选号，每次10组开盘优惠：认筹一万开盘96.5折优惠去化情况：开盘当天去化率65%，3房产品（118、126、147平）去化情况好于2房产品（
6、89、91平）。80-90平去化87套、118平44套、126平52套、143平93套、174平19套，大面积去化速度明显下降。居住地区、工作地区：和平区域客户为主，整体来源较为广泛。年龄构成：以30-45岁客户为主置业目的：改善价格分析：3#临双街6900-7100元/平；4#河景、楼王9800-12000元/平；5#为园区中间楼王8800-9000元/平；6#临长白三街7900-8100元/平。截止目前10月21 日 销售295套、3.6万方，预计3亿开盘产品信息重点项目分析格林玫瑰湾重点项目分析中航城两河流域住宅开发商沈阳航远置业有限公司项目规模95.5万/24.8万容积率2.8开盘时间
7、2015年5月23日入住时间预计2016年底物业类型8栋高层和11栋洋房户型面积高层面积90-160平 洋房98-160平销售价格高层均价7600洋房12000建筑及园林风格车位及配比地下车位 物业费 商业商业比例一期74个网点，面积0.8万商业形态底商1托2网点，独立网点面积区间、层数层 高高层（34F）洋房（6F）商业价格待定（未销售）重点项目分析中航城两河流域未推首推19765328101617181920211115 1312第 一 次 开 盘 基 础 信 息推盘楼宇高层1#5#全部和3#西单元 86产品 洋房：15#17#19#21#推出套数459套 （高层363套、洋房96套 ）面
8、积区间高层：83/112价位 （成交均价 ）高层7200-8700元/ 洋房11000-18000元/销售套数231套 （高层160套、洋房71套 ）销售率50%推盘总货值4.5亿元(4.6万)销售面积2.4万销售总额2.5亿元优惠认筹高层1万抵2.5万，洋 房1万抵5万，首次认筹97 折（后期认筹98折）开盘 一次性98折，贷款99折， 中航会会员99.5折销售日期2015年5月23日销售模式摇号销售地点售楼处重点项目分析中航城两河流域n开盘时间：2015年5月23日； n 项目于4月初开始高层内部员工认筹，4月18日高层正式对外认筹，5月3日高层认筹升级同时洋房认 筹，截止开盘前共计认筹2
9、72组（高层185、洋房87）； n开盘当天销售231套，其中高层160套、洋房71套。楼号面积（）套数销售套数销售率成交价格1#86642844%8700 123644063%8200 小计1286853% 5#78682029%7200 86673552%7700 105661523%7500 小计2017035% 3# 86342265%8200 小计342265% 15#17#19#21#841616100%11000 11116850%14000 12816956%14000 13316956%14000 140161381%14000 1581616100%18000 小计9671
10、74% 合计45923150%重点项目分析中航城两河流域开盘楼栋洋房3栋13、16、18# 高层7#123平 共计142套 产品洋房6F 84-158 高层34F 123平 楼栋位置仙岛北路北侧 一期中间位置 楼层及单元6层 3个单元 1T2 108套 高层34F 123平 34套 供应楼层1-6F/34F平层布局及产品面积13、16、18#楼：户型相同 高层：7#123平 1F:158平 四室两厅两卫 2F:111平 三室两厅一卫3F:133平 三室两厅两卫 4F:128平 三室两厅两卫 5F:111平 三室两厅一卫6F:84平 二室两厅一卫认筹时间区间：2015年7月25日2015年8月1
11、4日认筹组数：150组 到访人数:200人 解筹率：72%开盘形式：排号选房 （交认筹金先后顺序）开盘优惠：认筹金洋房2万抵5万 高层1.5万抵3万去化情况：开盘当天共销售108套房源，去化率75%，总销金额1.58亿，3房产品（128、133平）去化情况好于2房产品。其次去化较好的是111平3房产品。客户分析：居住地区、工作地区：浑南苏家屯地缘性客户较多，其次是和平区域，东陵和沈河少部分，整体来源较为广泛。年龄构成：以30-45岁客户为主置业目的：改善居住面积、环境价格分析：1F 均价20000元/平 中间层 12000-13000元/平 高层均价：6800元/平重点项目分析中航城两河流域n
12、开盘时间：2015年9月26日； n 项目9月12日开始认筹，截止开盘前共计认筹38组； n开盘当天到场约40组客户，共计销售26套，销售率为19%。楼号面积（）套数销售套数销售率成交价格7#86681522%8500140681116%8200合计1362619%销售情况：2015年1-9月整体销售7.3万方，销售额6.7亿，销售均价9200元/平 产品情况：两房产品集中在80-90、100-110平三房及120-130平三房。对标重点项目重点项目分析御景新世界p 项目规划22栋（31-33F）高层，瞰河高层面积200-305平，第二排面积100-193平，瞰河产品销售较好开发商新世界（沈阳
13、）房地产开发有限公司总占 地18万m2总建面39.6万m2容积率2.2产品业态22栋31-33F高层价格瞰河高层单价13000-15000元/平，后排高层单价10000-12000元/平 ，有1栋精装产品，单价15000元/平建筑风格现代园林风格现代得房 率78%物业费2.8元/平/ 月（含电 梯费）首期开盘时间2012年10月24 日售 罄售 罄待上 市商业浑 河别墅高层重点项目分析御景新世界p 销售情况：2015年1-9月整体销售7.2万方，总额7.1亿，均价9866元/平 p 产品情况：二房产品主要集中在96-116平，三房主要集中在150-167平之间。产品面积段（m2 ）销售套数两房
14、96-116229标准房13052标准三房150-167176大三房190-20053四房242-30514合计 518面积（m2）户型客户96-102二室二厅二卫产品分布于后排高层和西侧点式楼中，购房者主要是25-30岁年轻人，首次置业，看重学区、河景、园区 ，经济条件较好，未来收入可期，如医大二院工作的年轻人，能够负担得起房贷等费用，但经济实力还买 不起150平的，地域性较强，少量为养老购房114-116二室二厅二卫130三室二厅二卫产品分布于后排高层，养老购房比例很高，老年喜欢传统南北通透户型，舒适度较高150-167三室二厅二卫产品主要分布在首排瞰河高层中，购房者多数是生意人，其余为企
15、事业单位高层，银行、水利、电力行业 的高层，律师、教师、医生较多；再改或多次改善类客户，区域以沈河、和平客户居多，部分外地及外省 客户。 190-200三室二厅三卫242-305四室二厅四卫重点项目分析华润奉天九里p项目销售概况：2015年1-9月销售8.6万方，销售额6.5亿，均价7600元/平。 p去化产品情况：主要集中在80-90两房及122平房，大面积产品去化集中在180-200平之间。313225262728 2930212223 24347 17313225物业费2.6元/平/月（ 含电梯费）首期开盘时间2012年4月15日开发商华润置地（沈阳）房地产开发有限公司总占地17万m2总
16、建面42万m2容积率2.5总建面42万m2产品业态一期10栋24F高层产品、二期6栋25F的高层4栋24F的高层。建筑风格新古典园林风格法式得房率75-78%产品面积段（m2）销售套数两房86-89265三房122290大户型141-16027161-18037181-20061200以上14合计 709重点项目分析华润奉天九里p 客户分析：客户主要来自于浑河沿岸，以浑南新区、和平区居多，以改善自住为主要置业目的，比较看 重品牌、园林景观及户型面积（m2）户型客户93三室二厅一卫产品分布于项目西南侧（11#、14#、15#），纯南向 以养老型客户居多，少量优质刚需 看重项目周边环境，并对产品尺度要求相对较低123三室二厅一卫产品位于项目东侧（13#、20#），南北通透 客户置业目的为改善自住，置业以企业中高层领导、私营业主为主 看重景观，注重产品品质，但总价款承受能力有限147三室二厅二卫产品位于项目中间（9
