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1、上海建行住房金融业务的发展战略摘要随着国民经济继续保持持续稳定的快速发展，我国的房地产业进入了新一轮的高速发展阶段，住房金融成为国内商业银行纷纷争抢的业务领域。上海建行从9 0 年代初开始，为支持政府实施住房体制改革，在提供金融配套服务的同时，积极探索和拓展住房金融新领域，在较长时间内获得了业务的垄断优势。进入2 1 世纪后，由于政策性业务的分离，建行在住房金融业务中的传统优势受到了严峻的挑战。本文通过对新一轮房地产经济的特点和发展前景的调查研究，分析住房金融的地位和当前的市场竞争格局，以上海建行十余年住房金融业务的发展历程和现状分析为基础，提出在现时期上海建行住房金融业务的发展定位和战略选择
2、。上海建行应当以品牌、重点客户、市场领先为战略重点，积极参与市场竞争。通过率先承担住房抵押贷款证券化试点工作，加强理论和市场研究，突出建行在同业中的专业领先地位；同时内抓管理、外拓市场，以改革内部运行机制、强化营销策略、完善风险控制制度为抓手，不断提高市场的核心竞争力。围绕银行经营价值最大化的根本目标，努力扩大市场规模，树立上海建行在住房金融业务领域的特色品牌和社会形象，推动住房金融业务健康快速持续地发展。关键字：建行，房地产，住房金融，发展战略T H ES T R A T E G I E SO F H O U S E I N GF I N A N C ED E V E L o P M E N
3、 T I NC C B ，S H A N G A IB R A N C HA B S T R A C TW i t ht h es t a b l er a p i di n c r e a s eo fn a t i o n a le c o n o m y t h er e a le s t a t ei n d u s t r yi no u rc o u n t r yi se n t e r i n gan e wr o u n do ff a s td e v e l o p m e n ts t a g e H o u s i n gf i n a n c eb e c o m
4、e sac o m p e t i t i v ef i e l dt ot h el o c a lc o m m e r c i a lb a n k s C h i n aC o n s t r u c t i o nB a n k ，S h a n g h a ib r a n c h ( C C B s h ) d e s i g n e da n dd e v e l o p e d n e wp r o d u c t so fh o u s ef i n a n c e ，t h e r e f o r e ，i th e l dt h el e a d i n gp o s
5、i t i o ni nh o u s ef i n a n c ea r e af o ral o n gp e r i o d ，f o re x a m p l ep r o v i d i n gf i n a n c i a ls e r v i c ef o rs u p p o r t i n gm u n i c i p a lg o v e r n m e n t Sh o u s i n gr e f o r m sf r o mt h eb e g i n n i n go f19 9 0 s B u ta f t e r2lc e n t u r y t h el o
6、a no fa c c u m u l a t i o nf u n dw a sd i v e r t e d f r o mt h eb u s i n e s sr a n g e so fc o m m e r c i a lb a n k sb yg o v e r n m e n tp o l i c y ，a n d C C B s hi ss u f f e r i n gr i g o r o u sc h a l l e n g e si nt h em a r k e to fh o u s i n gf i n a n c es i n c ei t st r a d
7、i t i o n a ld o m i n a n c ep a s sa w a y I nt h eb a s eo fs u m m a r i z a t i o no fc h a r a c t e r i s t i c sa n dp r e d i c t i o no ft h er e a le s t a t ee c o n o m yd e v e l o p m e n tt r e n d s ，t h et h e s i sd i s c u s s e st h eh o u s i n gf i n a n c ee f f e c ti nr e a
8、 le s t a t em a r k e ta n di t sc o m p e t i t i o ns t r u c t u r ei nf i n a n c em a r k e t A n dt h r o u g ht h ea n a l y s i so ft h eC C Bs hd e v e l o p i n gc o u r s e si nt h ep a s t10y e a r sa n di t Sc u r r e n ts i t u a t i o n t h et h e s i sh e l p sC C B s ht oe s t a b
9、l i s hi t sa i m s a n ds t r a t e g i e si ne x p a n d i n gh o u s i n gf i n a n c eb u s i n e s si nt h en e a rf u t u r e T ob et h eo u t s t a n d i n go n ei nt h er e a le s t a t em a r k e t ，C C B s hs h o u l dp u t m o r ee f f o r ti nt h ed e v e l o p m e n to fi t sb r a n d ，
10、k e yc u s t o m e r sa n dm a r k e tl e a d i n gp o s i t i o nv i am a r k e tr e s e a r c h a n dt a k et h ef i r s te x p e r i m e n t si ni s s u i n g m o r t g a g e b a c k e ds e c u r i t i e s A tt h es a m et i m e C C B s hh a st oi m p r o v ei t s m a n a g e m e n ti n s i d et
11、h ec o m p a n ya n de x p a n dm a r k e ts h a r eo u t s i d eb yc h a n g i n gi t si n n e ro p e r a t i o n a la n dm a n a g e r i a ls y s t e m ，e n h a n c i n gm a r k e t i n g m e t h o d s ，a n dc o m p l e t i n gr i s kc o n t r o ls y s t e m t oc o n t i n u o u s l yi n c r e a s
12、 et h em a r k e t Sc o r ec o m p e t i t i o na b i l i t i e s F o rt h ee s s e n t i a la i mo fm a x i m i z i n gt h ev a l u eo fb a n k ，C C B s hs h o u l de x e r tt oe x t e n dt h em a r k e ts c a l e ，s e tu pas p e c i a lf e a t u r e sb r a n da n dg o o ds o c i a li m a g ei nt h
13、 eh o u s i n gf i n a n c i a lb u s i n e s s a n df i n a l l ya c h i e v et h en e wt a r g e to fh o u s i n gf i n a n c eb u s i n e s s K E Y W O R D S ：C h i n aC o n s t r u c t i o nB a n k ，r e a le s t a t e ，h o u s i n gl o a n ，s t r a t e g y，上海交通大学学位论文原创- I 生声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在
14、导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：1 磊诗日期：如。p 年r 月，7 日上海交通大学上海父遗大字学位论文版权使用授权书位论文版权使用授权书j本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等
15、复制手段保存和汇编本学位论文。保密囱，在三年解密后适用本授权书。 本学位论文属于 不保密口。( 请在以上方框内打“4 ”)学位论文作者签名：指导教师签名：确国鸥日期：如D 1 ，年，月，7 日日期：让年f 钥J 日上海交通大学M B A 学位论文上海建行住房金融业务的发展战略第一章上海建行住房金融业务的发展历程建设银行的住房金融业务是随着我国住房制度改革的逐步推行，住房建设商品化的进程而发展的从建国一直到七十年代末，我国住房建设作为非生产建设项目列入基本投资，由建设银行以财政拨款的形式下达1 9 7 9 年中央决定将基本建设投资由政府拨款改为银行贷款，标志着我国房地产金融业的诞生。1 9 8
16、8 年，国务院颁布关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案。指出房改工作先试点后铺开，通过提高房租，增加工资，将住宅由实物分配转向货币分配。住房制度改革的推行为银行提供住房资金筹措和融通等金融服务提供了时机由于当时职工购建房比例比较小，国家对金融业实行严格的贷款规模管理，住房信贷资金数额非常小 1 】。1 9 9 2年，建设银行和工商银行先后成立了房地产信贷部，制定了职工住房抵押贷款管理办法，开始了银行拓展住房金融业务的实质阶段。由于在我国金融体制改革以前，建设银行是承担国内基本建设项目投融资的专业银行，在房地产金融的初建期，拥有在人才、技术、客户、政府支持等方面的优势，住房金融发展中的多项改革和创新在建行开始试点，可以说，建设银行住房金融业务的发展历程在很大程度上代表了我国房地产金融业从无到有，不断壮大完善的过程。由于上海是全国住房体制改革实施比较早，运作比较规范的城市，其模式在全国得到比较大范围的推广和借鉴。上海建行在发展住房金融业务过程中，积极配合政府住房制度改革的进程，同时依托政策性业务，大力拓展自
