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1、一、建设工程法律一、建设工程法律 2005 年 12 月 5 日“建造师执业资格制度暂行规定” 2007 年 1 月 1 日“注册建造师管理规定” 10 个专业：公路铁路民航机场港口与航道水利水电市政公用 通信与广电建筑（房屋建筑、装饰工程）矿业（矿山、冶炼）机电（电力、 石油化工、机电安装、冶炼机电部分内容） 初始注册（3 年、20 日审查完毕、20 日审批完毕并作出书面决定、国务院移 送 10 日）和延续注册（3 年，5 日、10 日、5 日） 不予注册情形：因执业活动刑事处罚完 2 年、吊销注册证书决定之日其 2 年、 65 岁 2003 年 4 月 23 日通知 5 年到 2008 年
2、 2 月 27 日止 民事行为能力：10-16-18 第一类职务作品 2 年不准第三人 发明专利权 20 年、实用新型和外观设计专利权 10 年、注册商标权 10 年 诉讼时效：普通 2 年、短期 1 年（身体伤害、租金、不合格产品、寄存财物丢 失损毁） 、特殊 4 年国际货物买卖和技术进口（海上货物运输向承运人请赔的请 求权 1 年） 权利的最长保护期限 20 年 诉讼时效中止最后 6 个月 不需要申请施工许可证：30 万 300 平方 申请施工许可证后 3 个月开工延期 2 次每次 3 月 施工中止 1 个月报告、一年以上发证机关核验施工许可证 开工报告不能按期开工和中止 6 个月重新办理
3、开工报告的批准手续 实行强制监理工程范围：国家重点、总投资 3000 万大型公共事业和关系社会 公共利益、5 万平方米住宅、 必须招标：200 万以上施工单项合同估算价、设备材料采购 100 万以上、勘察 设计监理 50 万、总投资 3000 万以上 招标文件出售 5 日、招标文件澄清修改答疑在投标截止 15 日前、标书发售至 投标截止不少于 20 日 投标保证金：施工 2%，80 万、设计勘测 2%，10 万、投标有效期大于 30 日 评标委员会 5 人 2/3 以上 提出评标报告 15 日内确定中标人最迟 30 日、30 日签订合同、5 日退还投标保 证金、确定中标人 15 日向行政监督部
4、门提交招投标情况，订立书面合同后 7 日 内，中标人应当将合同送县级以上工程所在地的建设行政主管部门备案 超过 3 百人应设置安全生产管理机构配置专职安全员、 小于 3 百人配备专职或 兼职安全生产管理人员或委托 安全生产监督管理部门对有根据认为不符合保障安全生产的国家或行业标准 的设施、设备、器材予以查封或扣押 15 日内依法作出处理决定 建设单位自开工报告批准 15 日内将安全施工的措施报送县以上部门、拆除工 程同样 招标代理机构资质等级：甲、乙和暂定级 300 人以上设置安全生产管理机构或者配备安全管理人员、300 人以下应配备大家论坛 http:/ 专职或者兼职安全生产人员或委托国家规
5、定的相关技术资质的工程技术人员提 供安全管理服务 对有根据认为不符合保障安全生产的国家或者行业标准的设施、设备、器材予 以查封或者扣押，并应当在 15 日内依法作出处理决定。监督检查不得影响被检 查单位的正常生产经营活动 专职安全生产管理人员人数： 集团公司 1 人每百万平方米年或毎十亿施工总 产值每年并不少于4人工程公司1人每十万平方米年或毎一亿施工总产值每年 并不少于3人专业公司1人每十万平方米年或毎一亿施工总产值每年并不少于 3 人劳务公司 1 人每 50 名施工人员且不少于 2 人 专职安全生产管理的配置：建筑工程、装修工程按建筑面积（一万 1 人、一 至五万 2 人、五万以上 3 人
6、）土木工程、线路管道、设备按照建筑安装总造价 （5000 万以下 1 人、5000 万至一亿 2 人、一亿以上 3 人） 施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、 模板等自升式架设设施验收 合格之日 30 日之内上报并登记 安全生产许可证有效期 3 年 3 个月前报延期 建筑施工企业变更名称、地址、法定代表人应在变更后 10 日内报原安全生产 许可证颁发管理机关办理安全许可证变更手续 隐蔽或中间验收前 48 小时以书面形式通知工程师验收 保修期限：地基基础和主体结构工程为设计规定的合理使用年限防水 5 年供热与供冷 2 个采暖和供冷期电器管线给排水管道、 设备安装和装修工程 2 年 建设单
7、位应当自建设工程竣工验收合格之 15 日内，将竣工验收报告和规划、 公安消防、 环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报主管部门或其他部门备 案 质量事故 24 小时报告 重大环境影响编制环境影响报告书全面评价、 轻度环境影响编制环境影响报告 表专项评价、环境影响小填报环境影响登记表。登记批准超过 5 年重新审核 试生产 3 月内申请环境保护设施竣工验收 噪声工程开工 15 日报县以上 工程文件 2 套（建设单位、原件交当地城建档案馆）竣工验收后 3 个月内 出让土地使用权居住 70，工业、教育、科技、文化、卫生、体育综合或其他 用地 50，商业、旅游、娱乐 40，划拨土地无使用期限 临时建设
8、用地不超 2 年 拆迁期限届满 15 日前提出延期申请（期限 1 年、延期 1 年） 拆迁合同 15 日报备案 拆迁纠纷拆迁部门下达裁决书，在送达之日 3 月内向法院起诉 试用期最长 6 个月 经济性裁员提前 30 日说明，6 个月内录用先用被裁减人员，解除劳务合同预 告 30 前说明 职工保护：禁止女职工未成年人从事矿山井下、四级体力劳动强度禁止孕 期经期从事高处、低温、冷水和三级体力劳动怀孕 7 月上的不得延长工作时间 和夜间劳动90 天产假一岁一下不得延长工作时间和夜间劳动和三级体力劳 动 大家论坛 http:/ 保险给付期限 10 日，如难以确定按最少额 60 日内给付以后补差，人身合
9、同 2 年自杀不赔 仲裁自劳动争议 60 日内提出 60 日决定 15 日内上诉 延期缴纳税款最长不超过 3 个月， 滞纳后按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 营业税的税率 3%、城市维护建设税税率营业税的 751%、教育税税率营业税 的 3% 企业所得税基本税率 25% 个人所得税税率：工资、薪金超额累进税率百分之五至百分之四十五个体 工商户对企事业承包百分之五至百分之三十五的超额累进税率稿酬百分之二 十减征百分之三十劳务报酬所得百分之二十特许权使用费所得， 利息、 股息、 红利所得、财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得百分之二十 领取（变更）营业执照之日 30 内向税务机关办理税务
10、登记 公司解散百分之十上股东请求 公司清算 15 日内成立清算组、清算组 10 日内通知债权人并 60 内登报，债权 人接通知 30 日内（未接通知 45 日）向清算组申报债权 董事任期 3 年、监事任期（3 人但董事和高级管理人员不得兼任）3 年 董事和高级管理人员资格：因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或破坏社会 主义市场经济秩序， 被判刑罚剥夺政治权利刑满 5 年内企业破产因违法被吊销 和责令关闭的公司负有个人责任 3 年内 二二.合同法合同法 效力待定合同相对人可以催告代理人一个月内予以追认 撤销权知道一年内行使、发生 5 年撤销权消失 债权人领取提存物的权利，自提存之日起 5 年不行使
11、而消灭，提存物扣除提存 费用后归国家所有 工程常见的担保形式：预付款支付担保 10%投标担保 2%履约担保 10% 工程款担保 20-25% 保证担保期间为主债务履行届满之日起 6 个月 债权人留置债务人财产后应当确定 2 个月以上的期限通知债务人在该期限内 履行债务 定金不得超过主合同标的额的百分之二十 工程预付款不迟与约定的开工日期前 7 天，发包人不按约定预付，承包人在约 定预付时间 7 天后发出通知，发出通知 7 天后可停止施工 招标人应当确定中标人之日起 15 日内向有关行政监督部门提交招投标情况的 书面报告 建设单位有以下行为之一责令改正，处以 20 万元以上 50 万元以下的罚款
12、： 迫使承包方低于成本价竞标任意压缩合理工期明示或暗示设计单位或施工 单位违反工程建设强制性标准， 降低工程质量施工图设计文件未经审查或者审 查不合格， 擅自施工的建设项目必须实行工程监理而未实行的未按照国家规 定办理工程质量监督手续的明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、 建筑 构配件和设备的未按照国家规定将竣工验收报告、 有关认可文件或准许使用文 件报送备案的 建设单位有以下行为之一责令改正，处工程合同价款 2%-4%以下罚款，造成大家论坛 http:/ 损失的，依法承担赔偿责任：未组织竣工验收擅自交付使用的验收不合格， 擅自交付使用的对不合格的建筑工程按照合格工程验收的 发包人受到竣工
13、验收报告后 28 天内组织验收， 并在验收后 14 天内给予认可或 提出意见 竣工日期： 竣工验收合格之日为竣工日期发包人拖延验收的以承包人提交 验收报告之日未经竣工验收发包人擅自使用的， 以转移占有建设工程之日为竣 工日期 竣工结算期限均为 28 日 建设工程承包人行使优先权的期限为 6 月， 自建设工程竣工之日或合同约定的 竣工之日起计算 租赁期限均不得超过 20 年，超过部分无效。租赁期限 6 月以下的当事人可自 由选择合同形式，6 月以上采用书面形式否则无论当事人是否约定租赁期限，均 视为不定期租赁 借款合同利息最高不得超过银行同类贷款利率的 4 倍且不允许复利 外国机构承担国内设计必
14、须选择至少选择一家具备设计资质的中方设计企业 进行中外合作设计 三三.建设工程纠纷的处理建设工程纠纷的处理 举证期限不少于 30 日，自接到通知书的次日起计算，也可由当事人协商一致 并经人民法院认可 诉前财产保全：利害关系人请求人民法院采取诉前财产保全措施应当提供担 保，不提供担保的驳回申请，48 小时裁定。申请人应当在诉前财产保全措施后 15 日内起诉 诉讼 7 日受理人民法院应当在立案 5 日将起诉状副本发送被告， 被告在收到之 日起 15 日提出答辩状，同样 5 日把答辩状副本发送原告 上诉期间：不服判决在判决书送达之日起 15 日上诉，不服裁定时有权在裁定 书送达之日起 10 日内上诉
15、 从立案之日起 6 月内审结，可延长 6 月，再延长报上级法院 合议庭组成人员确定后，在 3 日内告知当事人 笔录当庭宣读或 5 日内 再审程序应当在判决、裁定发生法律效力后 2 年内提出 申请执行期限:双方或有一方当事人是公民 1 年，双方是法人为 6 月 仲裁委员会受到申请之书起 5 日决定受理 申请撤销裁决自收到裁决书之日起 6 个月提出 在收到行政复议决定书 15 日内向法院提起行政诉讼；对行政复议机关逾期不 做决定的，申请人可以在服役期满 15 日内向法院提出行政诉讼 行政复议自知道该具体行政行为之日起 60 日内提出法律规定的除外，60 日内 决定 收到行政复议决定书 15 日提起诉讼，在知道作出具体行政行为之日起 3 月内 提出 行政诉讼一审后，判决书送达之日 15 日内提出上诉，二审仲裁 四四.建设工程法律责任建设工程法律责任 大家论坛 http:/ 串通投标行贿中标的处中标项目金额 0.5%至 1%对单位主管和其他直接责任 人员处以 5%至 10%的罚款 行政拘留 1-15 日 管制期限为 3 月至 2 年以下数罪并罚不超过 3 年，羁押 1 日抵 2 日
