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1、12005 年初级经济师房地产经济专业知识与实务真题年初级经济师房地产经济专业知识与实务真题11、某甲用 80 万 元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入 4 万 元，出租 5 年后以 120 万元售出。某甲原期望收率为 15%，现实际收益率。A.不能确定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是与居住建筑用地面积之比。A.居住面积B.居住建筑基底面积C.居住建筑面积D.居住区总建筑面积13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。A.总用地 B.居住建筑用地面积C.居住建筑基底面积D.居住区总建筑面积14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险
2、转移的方式是。A.将风险损失摊销计入成本B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿C.采取措施阻止风险损失发生D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任215、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和。A.总进度计划B.阶段性计划C.图表式计划D.支持性计划16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、及节约投资额等。A.投资利润率B.单位生产能力C.投资回收期D.建筑工程单方造价17、确定房地产市场调查的目标，是为了。A.分析房地产市场状况B.使房地产市场调查工作有针对性C.确定房地产市场调查的必要性D.确定房地产高地调查的步骤18
3、、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从。A.房地产预售开始到项目竣工验收为止B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止D.项目建成开始到项目完全投入使用为止19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指。A.房地产商品具有广泛适用性3B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是。A.1-2-3-4-5-6B.2-3-1-4-5-6C.1-5-2-3-4-6D.2-3-1-5-4-6
