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1、第十六部分第十六部分 长沙酒店市场篇长沙酒店市场篇1 1、长沙市酒店分布情况、长沙市酒店分布情况长沙市目前有近八十家星级酒店，其中五星级酒店有五家（国际影视会展中心、通程国际大酒店、华天大酒店、佳程大酒店、神龙大酒店） ，准五星级酒店五家（南方明珠大酒店、湘泉大酒店、开元大酒店、普瑞温泉大酒店、同升湖国际大酒店） 。酒店大多集中在市中心。此外，长沙也有众多的旅社与招待所。部分酒店列表如下：（以下只列出四星级和三星级酒店情况）区域酒店 名称星级标准间价(元/天间)豪华间价(元/ 天间)位置备注雨花区金源大酒店四星423、492488+15%芙蓉中路 465-467 号5.5 折 雨花区鑫都大酒店
2、四星368、418618、818中环路火焰区一片88 折 雨花区金赋大酒店三星258628芙蓉中路 641 号7 折 雨花区星电宾馆三星238468电业局8.8 折 雨花区水电宾馆三星198、218468韶山北路 671 号调后 雨花区电力宾馆三星2201113（商务）韶山路 75 号8 折 雨花区大华宾馆三星168、198298劳动西路 21 号调整 雨花区天龙大酒店三星298、318591、891韶山北路 421 号8.5 折 芙蓉区南方明珠酒店准五星330、320/展览馆路 27 号5.5 折 芙蓉区富丽华大酒店四星360、380768八一路 88 号88 折 芙蓉区亚华大酒店四星288
3、+10%518+10%八一路 509 号6 折 芙蓉区芙蓉宾馆四星268、288328、428五一东路 128 号调后芙蓉区紫东阁华天四星298+15%380+15%八一西路 68 号5 折芙蓉区小天鹅大酒店三星218、258598五一路 178 号净价芙蓉区泰天大酒店三星258、268945八一西路 378 号无折芙蓉区银华大酒店三星218、310538+4%五一中路 160 号8 折芙蓉区新闻大酒店三星238、262469芙蓉中路 27 号8 折芙蓉区中天大酒店三星258800、1000迎宾路 108 号7.9 折芙蓉区新华大酒店三星210548芙蓉中路 338 号8 折芙蓉区湘汇大酒店三
4、星418、368868韶山路6 折芙蓉区东方大酒店三星205350五一东路 91 号6 折芙蓉区银河大酒店三星238498五一东路 87 号8 折芙蓉区长城宾馆三星260、280680、780、108 0韶山北路 28 号净价芙蓉区华夏大酒店三星228480、640迎宾路 280 号8 折芙蓉区今朝宾馆三星138270、328车站北路6 折 芙蓉区湖南宾馆三星200、240600迎宾路 466 号8 折 芙蓉区新天宾馆三星288、238/远大一路 3 号8 折 芙蓉区东成大酒店三星190248（5 折价）芙蓉中路 267 号7.5 折天心区国林大酒店三星218、358440劳动西路 281 号
5、折后天心区金辉大酒店三星320398、388（5 折）雨花路 181 号8 折天心区五华大酒店四星288488、698芙蓉南路 308 号7 折天心区长沙天心宾馆三星168、218368劳动路 175 号调整天心区友谊宾馆三星208、228/黄兴中路 69 号调后岳麓区长沙麓山宾馆三星218、228498（商务）河西枫林路 2 号调后岳麓区枫林宾馆三星208488枫林一路 81 号7 折岳麓区晶鑫大酒店二星148298枫林二路 478 号8 折开福区金泰大酒店三星148、178368蔡鄂北路6 折开福区陋园宾馆三星218368湘春中路 111 号调后开福区湘江宾馆三星266728、645中山路
6、 36 号8.5 折 开福区华悦大酒店三星268588芙蓉北路 6 号5 折2 2、 长沙市的商业环境长沙市的商业环境目前长沙市商业格局划分为几大级的话，大致可以分为：一级商圈五一广场、黄兴南路以及由五一广场向四周扩展；二级商圈东塘、袁家岭、火车站；三级商圈溁湾镇、伍家岭。长沙市现代商业经历了几个阶段：从上世纪 90 年代初至 1998 年长沙先后出现了“五虎闹长沙” 、 “三足鼎立”的局面，到 90 年代末，外资的平和堂商厦登陆长沙，开启了外资登陆长沙的先河，跟随而来的麦德隆、家乐福、普尔斯马特、沃尔玛等外资企业的入驻，以及今年大洋商业广场以产权式百货商场形式进入长沙商业市场，从而使长沙的商
7、业竞争出现了国际化的特征，这同时标志着长沙商业的发展进入了一个新的层次。长沙市商业发展的趋势长沙市商业发展的趋势2003 年四月份，长沙市政府和湖南商学院联合完成对长沙市推进商贸流通现代化战略研究的总体报告。报告明确提出：要用 20 年左右的时间，将长沙建设成为南至广州、北抵武汉、东达江西、西及重庆之间，并能辐射西南、西北及长江流域部分区域的商贸中心城市，并进入全国商业中心城市十强。长沙将这一战略目标分成了三个步骤：2001 年到 2005 年为奠定商贸流通现代化基础阶段。长沙将完成主要商业中心、商业区街的建设和国有流通企业的产权制度改革，并力争引入 10 家以上的跨国商业公司进驻。2005
8、年2010 年，长沙将搭建商贸流通现代化基本框架，形成现代商贸流通产业结构体系，出现一批进入全国同类商贸行业前十名的名企、名店、名市场。到 2020 年，长沙将成为现代化商贸中心城市，在内陆省会城市中率先实现商贸流通现代化，进入全国商业中心城市十强。长沙市区目前商品市场很多，但真正具有现代化商流、物流、信息流设施的大市场不多，如长沙市区有市场 213 个，平均每个占地面积只有 8000 平方米，只有雨花区每个市场占地达到了 10000 平方米以上。因此，长沙市要对现有商品交易市场重新整合，培养和发展一批辐射远、吞吐量大、设施先进的批发交易为主的商品市场，使年成交额 50 亿元以上的批发市场达到
9、个以上，并使马王堆蔬菜批发交易市场、三湘南湖大市场、高桥大市场、红星农副产品大市场、湖南钢材市场等进入全国同类市场前 10 名。根据战略规划，长沙市还要将五一路亮化、美化串联为全国最长、最宽、最漂亮的商业大道；继续建设好黄兴南路商业步行街、以火宫殿原址为代表的坡子街民俗美食一条街、清水塘文物旅游商品一条街、蔡锷北路女性时尚商品一条街、解放东路电脑及信息产业一条街、麓山南路商业文物步行街，建设好中山亭至展览馆路的地下步行商业街、三湘大市场至马坡岭袁隆平科技市场之间的远大路市场街以及沿江大道观光旅游休闲购物一条街。3 3、 旅游资源及旅游接待情况旅游资源及旅游接待情况长沙市主要风景游览区有岳麓山、
10、桔子洲、天心阁、烈士公园、月亮岛，长沙世界之窗、海底世界，主要名胜古迹和中国革命纪念地有马王堆汉墓、岳麓书院、开福寺、陶侃寺、贾宜故居，“中共湘区委员会旧址“清水塘、湖南自修大学旧址船山学社、湖南省立第一师范学校等。现长沙被列为省级以上重点文物保护单位的有 45 处。到长沙旅游，还有一个重要的参观游览点宁乡花名楼刘少奇故居。刘少奇故居，距长沙 50 余公里。同时湘潭的旅游资源也十分丰富，主要游览点有昭山、雨湖公园、云门寺、岱子山新石器时代遗址及韶山和彭德怀故居等。 旅游景点列表如下：岳麓书院湖南省博物馆橘子洲岳麓山花明楼天心阁湘江烈士公园禹之谟墓舍利塔麓山寺开福寺黄兴墓蔡锷墓云麓宫赫曦台白鹤泉
11、麓山寺碑禹王碑半山亭蟒蛇洞响鼓岭笑啼崖焦达峰墓晓园公园长沙动物园月亮岛马王堆贾谊故宅明藩府张仲景祠咸嘉湖唐墓金盆岭九号晋墓白沙井吴王墓遗址长沙世界之窗爱晚亭湘江海底世界长沙市旅游接待情况：长沙市 2005 年旅游事业稳步发展。全年全市接待国内旅游者 2687.94 万人次，比 2004 年增长 5.6%；接待境外入境人数30.65 万人次，比 2004 年增长 12.0%。国内旅游收入 120.58 亿元，比 2004 年增长 28.5%；国际旅游外汇收入 1.85 亿美元，增长 15.0%。4 4、 长沙市消费水平调查长沙市消费水平调查据统计，2004 年长沙市社会消费品零售总额 525.1
12、3 亿元，比上年增长 16.2%，是 1996 年以来增长最快的一年。从销售单位所在地看，市的零售 434.31 亿元，比上年增长 17.1%；县的零售 28.40 亿元，比上年增长 12.9%；县以下的零售 62.42 亿元，比上年增长 11.9%。从行业分组看，批发零售贸易业零售额 442.02 亿元，比上年增长 15.7%；餐饮业零售额 77.57 亿元，比上年增长19.4%；其他行业零售额 5.54 亿元，比上年增长 13.8。5 5、 新型的酒店经营模式新型的酒店经营模式产权式酒店产权式酒店一、产权式酒店在国内的发展一、产权式酒店在国内的发展产权式酒店起源于 20 世纪 60 年代的
13、法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。产权式酒店的经营方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定时间，其他时间则将房间或度假屋委托给酒店经营管理。在西方产权式酒店的成熟发展基于以下条件：其一：是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二：是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备 3S（阳光、海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三：一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假指消费者每年都有一个固定的度假计划，因而度
14、假酒店或度假村能把房间或别墅的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是 15 年、20 年、30 年甚至更长的时间。顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后即可每年在此享受一周的度假，与此同时还享有该时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。后来经过发展，又形成了分时度假交换体系，该体系提供一种分时度假权的交换服务，当顾客某一年决定不在自己购买了分时度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何一家酒店的等值使用权。这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现一地投资异地享受。目前世界上已有超
15、过100 个国家的 5000 余家酒店（度假村）加入了分时度假交换联盟。实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使分时度假消费的魅力尽显其中了。分析一下目前中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到：首先，旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为度假消费带来了商机；再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。 二、产权式酒
16、店在长沙的发展条件二、产权式酒店在长沙的发展条件根据产权式酒店发展的条件，我们首先从长沙城市环境、旅游现状以及长沙经济发展状况等诸多方面来分析一下长沙是否具备发展产权式酒店这一方面的能力。1 1、城市环境建设、城市环境建设自从 2000 年长沙市委市政府提出“一年一个样，三年大变样”的目标以来，长沙市的城市环境到今天发生了翻天覆地的变化。其一是城市基本环境得到了根本改观，城市基础设施的建设和人居环境不断改善，在三年之中市内改造和新修城市道路就有 48条，以及兴建了五一广场、芙蓉广场 、火车站广场、新世纪体育文化中心广场、湘江风光带等一大批城市绿化广场。其二城市品位不断提升。长沙为了加强长沙市的发展，大胆的引进国际上先进的城市建设理念，同时抓住长沙“山、水、洲、城”这一独有的城市特色，城市的规划品位大为提升。随着对岳麓山、橘子洲头、天心阁等旅游资源的深入挖掘，在发扬历史文化名城和湖湘文化精神的同时，又兼顾现代城市的发展趋势和现代文化、创业文化的综合展现，长沙的文化品位大为提升。2 2、长沙旅游业发展状况、长沙旅游业发展状况
