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1、1. 总则总则1.1 建设背景建设背景本项目位于大连市沙河口区西南路 755 号，规划用地面积 6.29 万 m2，项目用地原为红旗果园，现由大连浩盛房地产开发有限公司和大连嘉豪房地产开发有限公司共同竞得该土地的使用权，并投资 6 亿元人民币开发住宅小区。项目目前已取得大连市规划局建设用地规划批复、建设用地规划许可证等相关文件，详规已通过大连市规划局审批。根据中华人民共和国国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例及中华人民共和国环境影响评价法中有关规定，受大连浩盛房地产开发有限公司的委托，由大连理工大学承担该项目的环境影响评价工作。1.2 评价原则及目的评价原则及目的略。1.3 评价依据评
2、价依据略1.4 环境功能区划及执行标准环境功能区划及执行标准1.4.1 环境质量标准环境质量标准1、环境空气根据大政办发200542 号大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知 ，该区域所在地为二类环境功能区，执行中华人民共和国环境空气质量标准 （GB3095-1996）中二级标准2、噪声根据大政办发2006190 号大连市城市中心区环境噪声标准适用区划 ，本区域所在地为一类标准适用区，执行中华人民共和国声环境质量标准（GB3096-2008）中 1 类声环境功能区标准，即昼间低于 55dB(A)、夜间低于45dB(A)。项目北临富民路，小区中部规划一条南北走向的市政道路
3、，为城市交通干线，因此根据大连市城市中心区环境噪声标准适用区划中的相关规定，富民路及规划路两侧 45m 范围内执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中 4 类功能区标准，即昼间70dB（A） ，夜间55dB（A） 。1.4.2 污染物排放标准污染物排放标准1、废水项目污水主要为生活污水，生活污水排入小区化粪池，经化粪池厌氧发酵后排入市政污水管网，经市政管网汇入马兰河污水处理厂，因此出水执行辽宁省污水综合排放标准 （DB21/1627-2008）中“排入污水处理厂水污染物最高允许排放浓度”标准2、噪声（1）施工期项目施工期噪声执行中华人民共和国建筑施工场界噪声限值(GB125
4、23-90) （2）营运期配套设备噪声：执行中华人民共和国工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中“结构传播固定设备室内噪声排放限制”1 类区标准，即 A类房间昼间 40 dB(A)，夜间 30 dB(A)，B 类房间昼间 45 dB(A)，夜间 35dB(A)。公建营业噪声：执行中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008） ，其中在噪声源排放边界处执行“社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”中 1 类区标准，即昼间 55dB（A） ，夜间 45dB（A） ；噪声源位于居民住宅楼内时，噪声传播至居民住宅室内应执行“结构传播固定设备室内噪声排放限值”中 1
5、类区标准1.5 评价因子及评价重点评价因子及评价重点1.5.1 评价因子评价因子根据本项目的性质、内容及规模，对工程实施过程中及实施后对区域环境造成的影响进行识别，识别结果见下表。主要评价因子统计主要评价因子统计阶段项目污染源评价因子施工作业施工扬尘大气 环境运输车辆行驶道路扬尘水环境施工期废水施工人员生活污水施工作业施工机械噪声 声环境 运输车辆行驶交通噪声施 工 期固废施工作业施工弃方居民住宅厨房餐饮油烟、燃烧废气大气 环境地上、半地下、地下车库进出车辆汽车尾气水环境居民住宅及公建生活污水声环境变电亭、换热站、二次加压泵站、风机等设备运 行设备运行噪声运 营 期固废居民住宅、公建生活垃圾1
6、.5.2 评价重点评价重点本项目建成后，居民住宅在环境保护方面是一个被保护的主体，因此根据项目建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价的主要内容为：1、对项目的选址、布局合理性及规划符合性进行分析论证；2、通过项目所在区域大气、声环境质量调查，了解项目所在区域大气及声环境现状；3、项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况调查，统计项目建设后污染物排放总量；4、预测施工期及营运期排放的各类污染物对周围环境的影响范围及程度；5、根据项目的建设规模，针对施工期产生的施工扬尘、道路扬尘、施工人员生活污水、施工机械噪声、交通噪声及施工弃方等方面，提出切实可行的污染防治措施； 6、根据建设项目的性
7、质，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括居民厨房燃气燃烧产生的含油烟废气、车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声源治理等方面；7、项目建成后，分析富民路及规划路交通噪声对本项目的影响；8、根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址及平面布局的合理性，从环保角度做出可行性结论。1.6 评价等级及评价范围评价等级及评价范围 按照国家环境保护行业标准环境影响评价技术导则中的有关规定，对本项目进行环境影响评价等级划分。1.6.1 大气评价等级及评价范围大气评价等级及评价范围本项目大气环境影响评价等级定为三级。大气环境影响评价范围为以建设项目为中心边长 5km，面积 25km2的范围。1.6.2
8、水环境评价等级水环境评价等级项目建成后产生的污水主要为居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为 561.8t/d，废水中主要含 COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子。本项目产生的生活污水经化粪池发酵处理后经市政管网排入马兰河污水处理厂进行达标处理。根据项目废水产生及处理情况，按照导则规定确定水环境影响评价等级为三级评价。1.6.3 噪声评价等级及评价范围噪声评价等级及评价范围项目建设过程中噪声源主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为水泵、变压器、风机等设备噪声。项目建设前后对评价范围内敏感目标噪声级增高量在 3dB（A）以下，且受影响人口数量
9、基本不变，根据环境影响评价技术导则-声环境 （HJ2.4-2009）中的相关规定，本项目噪声环境影响评价等级为三级。噪声环境影响评价范围控制在项目边界外 100m 范围内。1.7 环境保护目标及影响因素环境保护目标及影响因素1.7.1 环境保护目标环境保护目标项目施工期环境保护目标见下表。施工期环境保护目标施工期环境保护目标序号保护目标相对位置与项目红线距离保护要素备注1富民路 322#楼住宅北侧2 m居民约 80 户2阳光越秀住宅小区北侧72 m居民约 2000 户3东北侧2.7 m居民约 50 户4棚户区 东南侧9.1 m 居民约 150 户5晟景华宇住宅小区西侧82 m大气环境 声环境居
10、民约 200 户1.7.2 环境影响因素环境影响因素评价范围内可能对本项目产生不利影响的环境影响因素见下表。对本项目住宅可能造成影响的因素对本项目住宅可能造成影响的因素序号名称相对位置与规划住宅最近距离影响因素1富民路（路宽 15m）北侧15m2规划路（路宽 30m）内部8.0m交通噪声3大连王家沟 66kv 变电所东侧28.5m（变压器）噪声、电磁辐射4大连通信电缆有限公司东侧22.5 m生产噪声5大连第一电磁铁厂西南侧24m生产噪声2. 建设项目概况建设项目概况2.1 项目名称项目名称原红旗果园用地改造项目2.2 建设性质建设性质新建2.3 建设单位建设单位大连浩盛房地产开发有限公司、大连
11、嘉豪房地产开发有限公司2.4 投资规模投资规模6 亿元人民币2.5 建设位置建设位置项目位于大连市沙河口区西南路 755 号。2.6 项目建设前土地利用情况项目建设前土地利用情况项目用地原为红旗果园，目前已取得大连市规划局建设用地规划批复、建设用地规划许可证等相关文件，用地性质为居住用地。2.7 规划建设内容规划建设内容本项目规划总用地面积 6.29 万 m2，分为 A、B、C 三个区建设，建设内容包括住宅、居住式公寓、公建及地下、半地下车库，总建筑面积 170,168m2，综合技术经济指标见下表。综合技术经济指标一览表综合技术经济指标一览表项目单位数值备注规划用地面积m262900-A 区m
12、216600-B 区m234800-其 中C 区m211500-总建筑面积m2其中 m2计入容积率地上部分m2-地上住宅/居住式公寓m2全部计入容积率其 中地上公建m28375全部计入容积率地下部分m238228- 地下公建m2300一半计入容积率半地下车库m24188不计入容积率其中其 中 地下车库m233740不计入容积率居住户数户1464-居住人数人4392按 3.0 人/户计总建筑密度%17.90-绿地率%40-容积率/2.10-90m2以下户型面积比%7090m2以下户型面积 86962 m2总车位辆1234-地下车库车位辆87738.5m2/个、不计入容积率半地下车库车位辆72不计
13、入容积率其 中地上室外车位辆285-2.7.1 建筑规划建筑规划本项目总建筑面积 170,168m2，其中住宅建筑面积 123,565m2，地上公建建筑面积 8375m2，地下公建建筑面积 300.0m2，半地下车库建筑面积 4188m2，地下车库建筑面积 33,740m2。（1）住宅规划：规划住宅面积 123,565m2，总户数 1464 户，入住人数约4392 人（按 3.0 人/户计） ，住宅套型 90m2以下户型占 70%。（2）公建规划：本项目设独立公建 7 栋、住宅/公建混建建筑 4 栋，规划地上公建面积 8375、地下公建面积 300m2，具体入驻内容见下表。配套公建项目一览表配
14、套公建项目一览表 单位：单位：m2序号项 目建筑面积备注1储蓄所1001 号楼公建2邮电所1001 号楼公建3社区医疗1506 号楼公建4超市8002 号楼公建商业服务4645-洗浴中心6002 号楼公建理发店3002 号楼公建书店3001 号楼公建5其中商铺34451、2、6 号楼公建6文化活动站4008 号楼公建7物业管理5005 号楼底一层公建8社区服务中心4008 号楼公建9居委会（含治安联防站）2206 号楼公建10幼儿园65023 号楼公建11地下换热站300地下 CK1 号楼，一半计入容积率12煤气调压站5028 号楼公建13变电室36024、25、26、27 号楼公建合计合计8
15、675 m22.7.2 停车位规划停车位规划本项目设地上室外停车场以及半地下、地下停车场，共设 1234 个停车位1、地上室外停车场地上停车场零散分布于小区内，共设 285 个车位。2、半地下停车场项目规划在 5#、917#楼设 72 个独立半地下车库，与住宅共同出售给业主，半地下车库面积共计 4188 m2，全部为自然通风。3、地下停车场小区内规划建设 5 处地下停车场，建筑面积合计 33740 m2、车位 877 个。地下停车场采用机械通风，风机房位于地下设备间内，上方无居民住宅，汽车尾气规划由内置通风竖井在顶楼有组织高空排放。2.7.3 小区绿化小区绿化本项目规划设计绿地率为 40.0%
16、，绿地面积约 25,160m2。2.8 基础设施规划基础设施规划2.8.1 供暖供暖项目冬季取暖采取集中供热，但目前尚未确定具体的供热公司。本项目规划一个换热站，设置在 CK1 号楼地下室内，上方无居民住宅。2.8.2 供排水供排水（1）供水本项目的住宅及公建用水由市政供水管网供给。本项目设 1 个二次加压泵房，暂定设于 CK4 地下车库的设备间内，上方无居民住宅。（2）排水本项目排水实施雨污分流制，雨水直接排入市政污水管网。项目建成投入使用后所排污水主要为居民及公建生活污水，污水经化粪池厌氧发酵后，排入现有市政污水管网，经管网汇入马兰河污水处理厂，马栏河污水处理厂二期工程已于 2007 年建成投入使用，目前污水处理能力为 20 万 t/d。2.8.3 供气供气本项目居民厨房用气采用城市管道煤气，小区内规划设一个煤气调压站，位于 28#楼独立公建内。2.8.4 供电供电本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一供电，小区内设四个变电室，分别位于 24、25、26、27 号楼独立公建。2.9 能源
