居住小区规划设计说明书

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1、居住小区规划设计说明书 一、规划项目基础信息概况 澜沧县位于云南省西南部，因东临澜沧江而得名。地处东经 99度 29分100度 35分、北 纬 22度 01分23 度 16分之间。全县总面积 8807平方公里，为云南省县级面积第二大县。 县境与景谷、思茅、勐海、孟连、西盟、沧源、双江 7县(市)相邻，西部和西南部有两段 与缅甸接壤，国境线长 80.563公里。县城勐朗坝，海拔 1054米。 澜沧县地处北回归线以南，气候主要属南亚热带夏湿冬干山地季风气候，雨量充沛， 日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，干雨季分明。由于地形地貌复杂，海拔高差悬殊，立体 气候明显。其中海拔 700米以下的澜沧江、小黑江、

2、黑河等河谷地区为北热带，7001400 米之间的大部分坝子河谷低丘地带为南亚热带，这两个气候带的面积约占全县总面积的 44%， 气温高，热量足。县城勐朗镇年均气温 19.2，年降雨量 1624.0毫米，年日照 2098.0小时。 澜沧县地处横断山脉怒山山系南段，地势西北高、东南低，五山六水纵横交错，主要 山脉有公明、孔明、帕令、芒黎和扎发谷 5座，山峰绵延纵横，仅海拔 2000米以上山峰就 有 150多座。最高海拔 2516米(新城乡麻栗黑山)，最低海拔 578米(雅口乡勐矿)。山区、 半山区占 98.8%。 项目名称：南朗茗秀地理位置：项目基地位于澜沧县西南角南朗河畔，县城总体规划确定为二类

3、居住用地， 四周用地为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，总用地面积约为 10.0公顷（长约 400m，宽约为 250m） 。规划项目西南侧与南朗河相连，东面为规划的绿化用地，北面为规 划的居住用地，南面是公共设施用地，整个规划区范围内有较好的地形和绿化环境。 二、设计依据 本设计主要有一下书籍为参考文献，结合澜沧县县域内的基本情况和基础资料，以及国 家相关法律法规和相关强制性条文为设计依据。 工程建设标准强制性条文城乡规划部分和房屋建筑部分；城市居住区规划规范 2002年版 GB5018093；民用建筑设计通册 GB503522005；住宅设计规范 GB500961999；住宅建筑规范

4、GB503682005；中小学校建筑设计规范 GBJ9986；总图制图标准 GB/T500032001；房屋建筑制图统一标准 GB/T500012001；西南地区建筑标准设计通用图；居住规划与设计；规划设计中的社会调查方法和实践；城市规划与设计； 城市规划原理。三、设计理念 人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成 自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和 谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀， 坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居 住

5、区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使 居民乐居其中。 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人 们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然 和谐统一”这一永恒的主题。 居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规 划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到 美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然住宅人”的关系，就是小区规划着重 需要解决的问题。 四、设计构想 构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线 人是具有社会属性

6、！有了人的存在必然就会产生一系列的动作工作、居住、学习、集会、消费、娱乐， 人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动 之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务 为轴线。 构想一：尊重自然，利用自然，改造自然人们有了一个属于自己的居住空间建筑空间之后，很多人就希望找一个更适宜居住， 有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房 子。无论建筑房子，还是够买房子都是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效 益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。因此，我

7、将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人建筑 健康自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人 工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足 五、总体规划总平面布局：在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场 区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东 北向各有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道 路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内

8、的主体环境，依 山就水达到了良好的景观效果。 区位分析： 从省域上分析：澜沧县北临双江，东至思茅，西南与西盟、孟连相连，是三条通往各地 公路的交叉地带，也是思茅地区与临沧地区沟通，西盟、孟连与外界沟通的交通要道，有 着丰富的交通资源。 从县域上分析：规划区处于澜沧县的西南角，西南面为南朗河，东面为规划绿地，南面 为公共设施用地，有着优越的地理位置，丰富的自然资源和生态环境。 规划现状分析： 规划项目是位于澜沧县城西南方向南朗河边的以确定的二类居住用地，四周相连的用地 为公共设施用地、绿化用地以及二类工业用地，占地约为 10.0公顷（长约 400m，宽约 250m） 。 该项目基地自然地形相对平

9、整，东北角较高，西南角较低，最大高差约 6m，有较好的 坡向和坡度，有利于雨水排除，以及争取得到最佳的朝向和通风效果。 项目基地东边是规划的绿地，西南为临南朗河，北边是规划居住用地，南边为公共设施 用地，有着优越的地理位置，以及良好的自然生态环境。 功能、结构形式： 结构分析 一轴两中心以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心；以服务规划区为中心。 将住宅区与城市中心有机的结合，体现了发展与服务共存的原则。 一带一片西向为南朗河沿河绿化带；东向为规划绿地片区。做为两个生态区域，它 丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利 用，更体现了当今“人与自然“和谐

10、的主题。 两 界以纵向两条道路为界。 规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充 分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。 功能分析 住 宅 分为 A、B、C、D 五个组团，以及沿街商业组团； 景观区域由中心绿化广场区、中心水景区，以及道路两侧和院落内若干片状绿化带 组成； 公共服务设施由会所、幼儿园组成。 分析过程：整个规划区以水景与广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜， 与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以“点、线、面“相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场和水景区为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健

11、身 等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，“ 人-居住-休闲-健康“的体系更充分的体现了规划设计“以人为本“的原则. 为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置(主入口两侧） ，由于小区的规模的 限制，幼儿园只考虑设置 3班；会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务 的业务部门。 总结：各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自 的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分“为居民服务“的规划设计宗旨。交通组织： 规划区内道路分为五类： 主入口道路红线宽度 15m; 次入口道路红线宽度 14m; 小区内道

12、路（双车道）红线宽度 12m; 小区内道路（单车道）红线宽度 8m; 小区内道路（宅前道）红线宽度 5m. 道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而， 道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。 小区内部以双车道为主，并形成回路，是连接各个组团的主要交通;单车道是连接区内各栋 的直接交通；宅前道路是进入各单元的交通。 区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交 通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动 车出入口。 小区主干路顺应与地形南北走向，小区道路形成中部环路，组团级支路

13、均开口于环路。 小区设北、东北、南三个出入口，主入口位于西南侧，综合考虑景观、交通的缓冲加设停 车广场。 注：三个公交站点为假设规划已存在，为本小区和周边居住区服务，并为小区提供了便利 的对外交通。 公共建筑布局： 公共设施布置围绕“为人民服务”的原则。 主要公共设施包括幼儿园、会所及相应的卫生、商业等设施。 其中，为了更方便居民我将幼儿园、会所布置在小区的主入口出;商业设施南向沿路 布置。 绿化景观规划： 在空间上以“点、线、面“的设计手法，并与水景、水系相结合。 “点”状绿化院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏 空间。 “线”状绿化道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿

14、化所行成的带状绿化，将点状绿 化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。 “面”状绿化广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观 分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景 观系统，达到了多样化的绿化效果。 绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。 其中，小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依 山就水达到了良好的景观效果。 别墅布局： 为了满足更多人对更多形式的住宅形式的需求，在本设计中我考虑也别墅进去，并结合了 人们的消费水平和消费能力，我选择了适当的户型结构形式。其中，

15、有两个别墅户型，个 布置了两栋。将别墅布置在规划用地南侧地势较低的地段，使得争取到最佳的通风采光效果。有了别 墅是小区的整体环境得到了进一步的提升，丰富了小区整体的立面空间，使得更有层次干。 同时也满足了人们需求，延和本设计的宗旨。 给水排水工程规划： 分析地形和地貌我们可以知道：该项目基地自然地形相对平整，东北角较高，西南角较低， 最大高差约 6m，有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除。 因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管 网，采用分流制的排水形式。给水管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有 足够水压、水量；另一方面满足了方便管网的检修要求

16、。 六、附表 1.规划用地平衡表 用地类型 面积（） 占地比例（%） 住宅用地 22052.94 25.13 公建用地 2064.36 2.43 道路用地 24304.56 28.56 公共绿地 36014.32 42.32 总 计 84436.18 98.44 注：人均用地面积计算略。 2.经济技术指标表 3.建筑物边界退让控制（参考） 第 1 条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路 保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面 的要求外，应同时符合本章的规定。 第 2 条 沿城市道路的两侧多、低层建筑（含高层建筑裙房）后退城市主干道红线的距离不得小于8米，后退城市次干道红线的距离不得小于5米，后退城 市支路红线距离不得小于3米，后退居住小区内城市支路红线距离不得小于1 米。 第 3 条 新建影剧院、游乐场、会展场馆、大型商场等有大量人流、