丽水工业园区前期物业管理招标文件

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1、 丽 丽 水 水 工 工 业 业 园 园 区 区 前 前 期 期 物 物 业 业 管 管 理 理 招 招 标 标 文 文 件 件 招 标 单 位：丽水市莲都城镇建设发展有限公司 法定代表人： 邵皓 招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 法定代表人：陈仙琴 二一二年二月八日备案单位（盖章）： 登记单位（盖章）：招标文件目录 第一章 前期物业管理招投标概况2 一、投标须知2 二、物业基本情况和管理服务内容6 第二章 综合说明13 一、总则13 二、招标文件13 三、投标文件内容及编制要求14 四、投标文件递交16 五、开标17 六、评标17 七、授予合同18 八、其它事项19 第三章 投标文件格

2、式19 附件1 物业管理投标书20 附件2授权委托书21 附件3投标报价表22 附件4物业管理企业概况24 附件5物业管理单位近期主要业绩表25 附件6本项目物业管理人员组成表26 附件7本项目物业管理负责人简历表27 附件8前期物业管理方案28 附件9各类附件28 附件10工器具配备计划28 第四章 评标、决标办法29第一章 前期物业管理招投标概况 一、投标须知 前附表一 物业名称 丽水工业园区前期物业管理 物业地点 碧湖、南山 2129802 2139703 招标联系人 胡 军、郭玲玲 电 话 13905888772、13357080820 招标方式 邀请 公开 组织方式 自行 委托代理

3、招标代理机构 资质等级 甲级 法定代表人 陈仙琴 物业类型及规模 碧湖产业区块、南山园区道路卫生清扫、绿化养护、市政设施维护管 理及南山园路灯维护等。 （范围详见附图） 标段划分 一个标段 允许分包内容 不允许 投标人主要条件 投标申请人资质类别和等级：物业管理资质二级及以上，独立法人资 格。 招标服务期限 2012 年 3 月 1 日2015 年 3 月 1 日 最高限价 1 元/平方米.年 投标保证金 金 额 人民币壹万元整，投标保证金在投标截止时间前到达丽水市招标投 标中心帐户。 投标有效期 投标截止日后 90 日历天 招标文件 工本费 300 元（不退还） 投标文件份数 一套正本 肆

4、套副本 投标文件递交 递交至： 丽水市招标投标中心 开标大厅 地 址： 丽水市解放街 373 号三楼 接收人： 丽水市莲都城镇建设发展有限公司(招标人名称) 投标截止时间： 2012 年 2 月 29 日上午 9:00 时 开 标 时间：同投标截止时间 地点：丽水市招标投标中心 开标大厅 评标办法 详见招标文件第四章前附表一续表 序号 项目内容 招标文件要求 备注 1 本物业管理服务收费 标准 根据物业管理服务收费标准和企业自身 经营水平测算，物业管理费采取合理报 价竞争方式。 2 物业管理用房的配置 和经营 招标人为中标人在南山园提供物业管理 用房一间，用于日常物业管理办公场所。 3 履约保

5、证金 履约保证金为伍万元，不计息，完成合 同后一周内退还。 4 其他说明 中标单位应严格按招标书、投标书和委 托管理合同的约定进行前期物业管理。 若管理不善，委托方有权提出整改意见 并通报行政主管部门，在整改期限后仍 无明显改善的，委托方有权解除物业管 理合同。 5 投标保证金缴纳 方式 交纳的注意事项： 1、收款单位名称：丽水市招标投标中心 开户行：丽水市建行莲城支行 银行帐号：3300 1696 1350 5000 5879 2、交纳方式：不限。 投标人须在投标截止时间前递交至市招标投 标中心。 具体金 额详见 前附表 一注：后面与本表有矛盾的以本表为准。前附表二 -招标活动日程安排表 序

6、 号 工作内容 时 间 安 排 地 点 1 发布招标公告 2012年2月9日起 丽水采购与招标网 (http:/ 2 发放招标文件 同发布招标公告时间 获取方式1、网络下载： (http:/ 2、书面索取：丽水市招标投标中心 3 现场踏勘 不集中组织 自行前往 4 投标人质疑时间 投标截止时间16日前 提交方式： 1、传真：0578-2152625 2、书面递交：浙江建航工程咨询有限公 司 5 招标文件澄清或修 改时间： 投标截止时间15日前 6 招标人发布紧急公 告时间和媒介 投标截止时间5日前 获取方式1、网络下载： (http:/ 2、书面索取：丽水市招标投标中心 7 交纳投标保证金 同

7、前附表一 具体事宜详见招标文件。 8 交易席位费和招标 文件工本费 投标截止时间前以现金形式交纳 交纳地址：丽水市招标投标中心 9 投标文件截止时间 同前附表一 投标文件递交至: 丽水市招标投标中心 10 开标时间 同投标文件截止时间 丽水市招标投标中心 11 预中标公示 公示3 个工作日 丽水市招标投标中心 12 发中标通知书 公示结束后 1、书面发送给中标单位； 2、丽水市招标投标中心告知其他投标 人中标结果。 13 招标人对中标人资 格复核 发中标通知书前。拟中标人必须 全面配合，提供依据，否则对其 作最不利处理 具体事宜详见招标文件，招标人向招标 行政监督机构交核查报告 14 签订合同

8、 中标通知书发出之日起30日内 地点：丽水市莲都城镇建设发展有限公 司 15 投标保证金的退还 按丽水市招标投标中心规定退还.丽水工业园区前期物业管理招标公告 浙江建航工程咨询有限公司受丽水市莲都城镇建设发展有限公司的委托，就丽 水工业园区前期物业管理进行公开招标。欢迎各符合条件的投标人参加投标，现将有 关事项公告如下： 一、 招标项目名称：丽水工业园区前期物业管理 二、地点：碧湖区块和南山区块 三、投标申请人资质类别和等级：物业管理资质二级及以上，独立法人资格。 四、招标服务期：2012 年 3 月 1 日2015 年 3 月 1 日 五、本工程采用资格后审的方式确定合格投标人。 六、招标文

9、件索取途径： 1、书面不记名索取：时间：2012 年 2 月 9 日起，地点：丽水市招标投标中心， 联系人：郭玲玲，联系电话：2139703，招标文件每本收取工本费 300 元，售后不退； 2、网上下载：时间：2012 年 2 月 9 日起，网址：丽水采购与招标网 http:/ 七、其他规定： （）投标人有串标、围标、虚假投标及其他违法行为的，将不退还投标保证金。 招标人：丽水市莲都城镇建设发展有限公司 招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司 地 址：丽水市碧湖镇 地 址：万丰北路 72 号金贸国际大厦 12F 电 话：2278122 电 话：2129802、2139703 联系人：邵皓 联系

10、人：胡 军、郭玲玲公告发出时间：2012 年 2 月 9 日 二、物业基本情况和管理服务内容 物业概况 丽水工业园区前期物业管理分为碧湖和南山两个区块。 碧湖区块的道路卫生清扫、绿化养护、市政设施维护等。 南山区块的道路卫生清扫，绿化养护、市政设施维护及路灯维护管理 等。 物业管理服务方案与服务标准： 1、基本要求： 园区实行全面保洁，垃圾清扫、清运及时，整体环境舒适，绿化效 果佳，环境卫生、绿化维护良好。道路统扫后必须做到车行道净、人行道 净、绿化带净，无砂、石、土，无杂草杂物，无跳扫漏扫、漏畚，无烟头 纸屑，明沟等畅通无沉积物。 每天收集清运垃圾一次，按时擦洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、

11、 垃圾桶等整洁无污渍，清扫产生的沙石、土不得扫入下水道或倒入绿化带 及沿路边。物业公司有完善的物管方案，质量管理、维修管理、财务管理、档 案管理等制度健全，服务管理人员行为规范，业务素质高，服务主动热情。 园区的配套设施及水、电、消防等共用设施设备运行维护及时。 园区垃圾箱摆设整齐，外观整洁；道路护栏及其它附属设施清洁； 道路标志等清洁完美。实行物业管理服务明码标价，按规定在园区的公示栏或显著位置公 示物业管理服务的内容和收费标准以及所提供的特约服务和代办服务的项 目和收费价目。 (6)设有服务接待中心，公示服务电话，白天专人值班接待，及时受理 业主咨询、投诉，处理有关物业服务事务，并建立完整

12、的投诉、维护和回 访记录。 2、市政设施维修养护 维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确， 执行良好。 园区设施按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保 养检修制度完备，有设施运行记录；对设施故障及重大事件或突发性事件 有应急方案和现场处理措施、处理记录。 急修报修一小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现 场，回访率 100%。 水、电、消防等设施维护人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养 规范。 道路平整通畅，停车泊位划定整齐。 道路公共照明设施完好率 100%。 市政设施整洁，主要设施标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明 显标志和防范措施。 雨水井、窨

13、井每月检查 1 次，每年定期全部清理疏通两次，保持通 畅，无堵塞外溢。在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。 对共用设施定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修及时组织修复； 道路设施的看护，发现有损坏和被违规占用的，在 2 小时内报告园区管委 会。 3、保洁服务 （1）园区内公共区域（硬化地面、主次干道、人行道）每天清扫 1 次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱、垃圾箱等每周擦拭 1 次。 （2）生活垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 （3）对区内主干道路的积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 （4）建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投 放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。垃圾设施每天清洁 1 次，无异味。 （5）饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门 进行处理。 （6）招标人在南山园南园六街建一座封闭式垃圾池，垃圾池的清理 由中标人承担，清理费用不另行支付，包含在投标报价中。 4、绿化养护管理 （1）绿化管理养护措施，保证无破坏，践踏随意占用绿地现象。 （2）做好日常绿化养护、定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草 松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。 （3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。 （4）加大宣传力度，是人人关心爱护花、草、树木。