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1、两 湖 平 原 农 产 品 交 易 物 流 中 心农 产 品 冷 链 物 流 工 程项目建设实施方案两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案目 录第一章 项目建设单位简介 .11.1 两湖平原农产品交易物流中心基本情况 .11.2 项目申报单位负责人基本情况 .5第二章 项目基础条件 .72.1 荆州地区概况 .72.2 市场建设用地与相关规划 .10第三章 项目需求分析和必要性分析 .113.1 项目需求分析 .113.2 项目建设必要性 .13第四章 项目建设目标、主要内容及方案 .164.1 项目建设目标 .164.2 项目主要建设内容 .164.3 冷藏冷冻工
2、程建设内容与方案 .174.4 公用工程 .22第五章 环保、消防、安全生产及节能 .235.1 环境保护 .23两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案5.2 消防 .245.3 节能 .255.4 劳动安全与卫生 .26第六章 投资估算与资金筹措方案 .286.1 项目总投资估算 .286.2 资金筹措 .29第七章 投资项目的效益分析 .307.1 社会效益分析 .30第八章 建设进度及招投标 .328.1 建设进度 .328.2 工程招投标 .32第九章 结论评价 .35两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 1 第一章 项目建设单
3、位简介1.1 两湖平原农产品交易物流中心基本情况两湖平原农产品交易物流中心（以下简称：中心）是湖北二十一世纪物流股份有限公司于 2005 年通过湖北省发改委备案建设的超大型农产品交易物流园区项目。项目总投资 4.8 亿元人民币，总占地 668 亩，总建设面积 25 万余平方米。两湖平原农产品交易物流中心专注于农产品市场流通领域， 满足农产品物流发展需要。改善基础条件，建设多功能农产品交易市场。 优化整合资源，实现农产品物流配送标准化、规范化。大力实施“ 合纵连横 ”运营模式，与全国各地农产品批发市场建立资源共享、信息互通、互调余缺的协调营运机制；形成上接基地（农户）和初加工企业，下连超市、深加
4、工企业、经销商和消费者， 产 、供、存、 销链接相扣的现代交易物流市场新格局。通过 2-3 年的经营，“中心”将成为华中地区规模优势明显、人气商气两旺、 发展后劲实足、信息传递灵敏、区域经济带动力强的现代化农产品流转枢纽和交易大平台。“中心”经过投资建设，将形成粮油、水果、蔬菜、干货、水产品、副食、土特产等专业市场和会展中心、电子商务、检测检疫、分拣加工、物流配送、农技培 训、信息服务等八大功能中心。 “中心”的建设期 2 年，第 3 年进入达产期，其农产品总交易量可达 300 万吨、年交易额可达 170 亿元。测算期（15 年）年均经营收入达 7.2 亿元，年创利税 0.85 亿元，年均营业
5、两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 2 税金及附加 837 万元，财务内部收益为 15，投资回收期为 7.25 年（含建设期 2 年），经济效益十分显著。在社会效益方面，一是可以整合现有基础设施，优化资源配置，提升区域经济影响力；二是促进就业，解决下岗职工就业问题，为政府分忧解难；三是发展深加工和订单农业，带动相关产业发展；四是落实党的富农政策，为建设新农村和促进农民增收做出贡献。1.1.1 建设单位的基本情况 湖北二十一世纪物流股份有限公司前身为荆州市蓝星商贸城有限公司，由蓝特集 团有限公司于 1998 年发起设立，2001 年更名为湖北二十一世纪物流股份有限
6、公司。公司位于湖北省荆州市，主营装饰建材、家居用品、农副产 品的流通和物流配送以及电子商务等业务。公司 2001 年通过ISO9001 国际质量管理体系 认证，2007 年 8 月被湖北省农业产业化经营领导小组认定为湖北省农业产业化省级重点龙头企业（鄂农产字20075号）。1996 年至 1998 年，蓝特集团公司投资建设了蓝特商贸城装饰材料市场和蓝特商贸城陶瓷建材市场，该市场占地面积 220 亩，建筑面积16.7 万平方米，主营建筑装饰、装潢材料等产品，市场辐射至鄂、渝、川、豫、皖、黔等七省 60 多个市县，是我国三大建材批发市场之一，国家经贸委评定的首批“ 国家重点商品市 场” 。2003
7、 年，公司又投资建设了占地面积 80 亩、建筑面积 7 万平方米、主营家居用品的蓝特国际家居城。目前，两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 3 公司三大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大、设施最全、管理最先进的建材装饰、家居用品集散批发中心。此外，公司 1998 年斥资 3000 万元兴建了主营 BtoB 电子商务业务目前我国建材流通行业重点电子商务试点项目“中国建材商务网” 。可以说，在经营现代物流产业上，公司已积累了较为丰富的经验。1.1.2 良好的发展规划目前的农产品冷链物流项目是两湖平原农产品交易物流中心大项目的一个组成部分。建设中的两湖平原农产品
8、交易物流中心以建成中国中部规模最大、功能最强的农产品流通枢纽和物流平台为目标。除目前建成并运营的水果、蔬菜、干货三大批发市场外，还将建设粮棉油批发市场，副食批发市场，水产品批发市场，肉食蛋禽批发市场，农机种子批发市场，农资批发市场等七大批发市场。全部建成后，年设计农产品交易量为 300万吨，其中：粮食交易量 50 万吨、油料交易量 45 万吨、棉花交易量 30 万吨、蔬菜交易量 50 万吨、水果交易量 50 万吨、水产品交易量 10 万吨、副食交易量 20 万吨、肉食禽蛋交易量 30 万吨、干货土特产交易量 5 万吨、农资交易量 8 万吨、种子交易量 2 万吨。另农机交易量 5000 台（套）
9、，年交易额超过 170 亿元。1.1.3 广阔的市场随着国家农业产业政策的不断落实，预计今后几年内，湖北湖南两省各种农产品的产量将会有一个稳定发展的阶段。有关专家估计，两省两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 4 粮食和棉花的产量呈稳步增长趋势，油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋呈较快增长态势，水产品增长相对缓慢。两湖平原农产品交易物流中心经营的产品大部分都是两省的优势项目。到 2010 年，两湖平原农产品的贸易量总将达到 4830 万吨，其中，粮食 1440 万吨、棉花 50 万吨、油料 220 万吨、肉类 280 万吨、禽蛋 90 万吨、水产品 250 万吨、蔬菜 1
