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1、房产局局长座谈会发言稿今天我来参加君山区的这个座谈会，我把它看作是一件非常重要和非常令我高兴的事情。这件事情使我深刻地感受到了以岳平书记为首的四大家领导谋发展、懂经济、善协调的一种领导观念、一种领导艺术。我认为，房地产业是君山区的经济希望。第一，君山区的房地产业有比较优势。在全市六个区中，君山区的房地产业最有优势。一是君山区的生态环境有优势。房地产业是特别注重生态环境的，比如居住环境、空气质量等等。现中心城区的生态环境，就不如君山。一些好的生态资源，比如君山岛、东洞庭湖湿地、团湖野生荷花等都在君山区。岳阳市核心城区，北边有空气污染，东边有噪音污染，南边有水污染，只有西边的君山区，生态环境最好。
2、二是君山区的产业发展有优势。君山区的土地价格和房屋价格比其他地方要低，有利房地产业的发展。三是君山区的人文环境有优势。从各方面情况来看，君山区这届区委、区政府是很令人满意的。不像其他地方，动不动就有人到市里上访，到市政府堵门，到工程建设场地阻工。君山区的领导干部作风实实在在，政通人和，让投资者放心。第二，君山区房地产业正处于加速转型期。房地产业发展到一定阶段后，我们就要及时总结一些经验教训，看哪些地方做得对，哪些地方做得不对，还有哪些缺陷需要加强等等。君山区的房地产业既要做大，也要做强，也就是既要加快速度，又要上档次。一是进行产业转移。从经济发展的角度来看，君山区要从第一产业向第三产业转移。以
3、前君山以种粮、种棉、种菜和养猪、养鱼等农业为主，现在要向房地产业转移，因为房地产税收对财政的贡献大。为什么现在的房价难以遏制，就是因为中央政府把企业所得税拿走了，地方政府没有什么税收，不得不用房产税来增加可用财力。所以君山的产业我非常成休闲旅游，建议重点发展房地产业。二是将工作重心转移。应把以农村工作为重点向以城镇工作为重点转移。房地产业是个大产业，要有大产业思想。从横向来看，它包括五个方面：商品房、经济适用房、廉租房、安置房，旧城区改造等。从纵向来看，它包括几个环节：土地经营、拆迁、建安、装修、水电、物业管理等。每个环节，它都有相应的政策，都能促进经济发展，解决物业、保安、家政、装修等就业和
4、民生问题。三是制订大政策。这里面有开发的政策，比如房产开发，要严格规范，要严禁私人建房，严禁乱搭乱建，严禁无序开发。销售市场也要规范。岳阳城区 90 年代就出现过许多销售不规范的现象，如一房多售、售后包租等，给政府带来很多麻烦。因此要制订促进房地产业健康发展的大政策，如果不坚持这一点，房地产业就无法健康加速发展。要制订相应的法律法规，比如房产权方面，办了房屋产权后有几个好处：一是维护本人的产权；二是使房屋正式进入交易，进入流通。流通后，房屋就从资产变成了资本，这样税收也就上来了，比如营业税、契税等。09年 12 月，市委召开经济工作会的时候，以两办名义发的第一个文件就是关于促进岳阳市房地产业健
5、康发展的文件。出台这个文件，就是要推动整个房地产业的发展。君山区要根据自身的实际情况，制订关于促进房地产业健康发展的规范性文件。四是实行大开放。岳阳市中心城区的房地产业之所以成为品牌，就是因为实行了大开放，岳阳市房地产业真正叫得响的品牌都是来自外地老板。所以，君山区也要实行大开放，要营造一种房地产业发展的氛围。君山的房地产必须转型升级，不能小打小闹，不能低水平循环，趁现在刚开始的时候，要逐步规范，要高点起步。第三，君山的房地产要优先发展。要把君山区作为房地产业优先发展的区域加以支持，加以引导，加以财力扶持。君山区的房地产业能不能实行比市里更加优惠的政策，这个还需要研究。但有一条，君山区的房地产业完全按照市本级城区的政策来实行是行不通的，要开一些特殊的口子。我们承诺，凡是在办手续及提供服务方面需要我们支持的，我们会尽力服务，优质服务。总之，只有发展好了房地产业，君山区域经济才有支撑点。
