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1、 深圳同致深圳同致深圳同致深圳同致技术中心技术中心技术中心技术中心 新政下横向联合居住户型新政下横向联合居住户型新政下横向联合居住户型新政下横向联合居住户型 设计案解析设计案解析设计案解析设计案解析 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 20065月29日16:45分、京、国办发（2006）37号20065月29日16:45分、京、国办发（2006）37号 建设部等九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见：“自20066月1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经 济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。过去已审批但 未取
2、得施工许可证的项目凡符合上述要求的，应根据要求进套型调整。 20066月20日、深圳、市政府98号文20066月20日、深圳、市政府98号文 明确要求对70的指标进项目控制。90平方米户型需占项目面积70以上“ 6月12日至16日，深圳市规划局共接受商品住审批案10宗，其中7宗因为没有满足 “90平方米户型需占项目面积70以上的规定而未获得批准。而这7个未获批准的 项目建筑面积大约为90万平方米，相当于深圳全销售的110。 20067月6日、京、 建住房 （2006）165号文20067月6日、京、 建住房 （2006）165号文 关于实新建住房结构比要求的干意见：自20066月1日起，各城市
3、（包 括县城，下同）（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积 中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到 70%以上。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有 建筑面积组成。 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 严肃查处违法违规为严肃查处违法违规为 各地建设、规划、房地产主管部门要根据有关法法规的规定，加强市场监 管，严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规为。对情节恶、性质严重的 违法违规为，要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房，依法该没收的，要坚 决予以没收，所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。
4、当前应重点查处下为：开发建设单位按照批准的规划设计条件委托设 计；明示或暗示设计单位违反设计规范中住层高、套内基本空间的规定，规避套 型结构要求；在建设过程中擅自变设计，违反套型结构要求等为，设计单位接 受开发建设单位明示或暗示，严格按照国家法法规、技术标准进设计，或采 用正当技术手段规避有关规定控制性要求，或向建设单位提供与审查合格的施工 图设计文件符的图纸，擅自改变套型建筑面积的为。施工单位按审查合格的 施工图设计文件进施工，擅自改设计、语空间，改变套型建筑面积的为。 监单位接受开发建设单位明示或暗示，严格按照技术标准和规划要求进监 ，致使套型结构要求没有得到实的为。 锦峰锦龙名苑营销策划
5、汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 对于某些地块，因资源条件、价格特点、居住需求、市场竞 争等因素的制约， 对于某些地块，因资源条件、价格特点、居住需求、市场竞 争等因素的制约，需要扩大相对居住面积，联合居 住户型设计 需要扩大相对居住面积，联合居 住户型设计迫在眉睫！迫在眉睫！ 联合居住户型设计原则：联合居住户型设计原则： 1、户型为于客户联合居住，而非强迫客户打通；、户型为于客户联合居住，而非强迫客户打通； 2、严格遵守户型设计规范，保证报建通过；、严格遵守户型设计规范，保证报建通过； 3、拼接后应满足大面积户型舒适居住的要求；、拼接后应满足大面积户型舒适居住的要求； 4、尽减少改造户型造成的费
6、；、尽减少改造户型造成的费； 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 联合居住户型设计程联合居住户型设计程 定目标定目标 根据市场需求，规划拼接后户型配比、功能间尺！根据市场需求，规划拼接后户型配比、功能间尺！ 拆户型拆户型 确定需要拆分户型，尽改变目标户型功能间尺！确定需要拆分户型，尽改变目标户型功能间尺！ 读规范读规范 按照户型设计规范调整拆分户型的尺！按照户型设计规范调整拆分户型的尺！ 造障碍造障碍 对拆分创造一定的居住障碍点，引导拼接购买！对拆分创造一定的居住障碍点，引导拼接购买！ 调结构调结构 依照“于改造的原则，适当调整建筑结构！依照“于改造的原则，适当调整建筑结构！ 锦
7、峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 看看市场市场 寻找拼接后户型的细节指标寻找拼接后户型的细节指标寻找拼接后户型的细节指标寻找拼接后户型的细节指标 根据市场中畅销户型的细节指标，绘制出拼接后户型根据市场中畅销户型的细节指标，绘制出拼接后户型根据市场中畅销户型的细节指标，绘制出拼接后户型根据市场中畅销户型的细节指标，绘制出拼接后户型 套型面积、起居室开间进深、卧室套型面积、起居室开间进深、卧室套型面积、起居室开间进深、卧室套型面积、起居室开间进深、卧室开间进深、厨卫面积开间进深、厨卫面积开间进深、厨卫面积开间进深、厨卫面积 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 三房客厅开
8、间主要集中在4.1-4.5之间 三房主卧开间主要集中在3.5-4之间 四房客厅开间主要集中在4.5-5.5之间 四房主卧开间主要集中在4-6之间 宽景客厅，大厨房，大卫生间受到市场的欢迎 6.54.15.13.74.2105.82茵悦之声 4.754.155.54.14.4107可园五期 龙岗龙岗 4.764.485.0444.499阳光新境园 5.35.325.323.84.5130香蜜湖瀚城 5.975.975.975.974.114.114.114.115.015.015.015.013.783.783.783.784.294.294.294.29117.50117.50117.5011
9、7.50 3.96 4.5 3.84 3.70 3.68 3.8 3.38 4.41 公卫公卫 5.51 4.7 4.56 4.52 4.025 4.05 5.51 6.25 主卫主卫 7.683.74.2127梧桐半山 73.64.2115.2西岸官邸 宝安宝安 6.843.74.1110七香榭 平均面积平均面积平均面积平均面积 盐田盐田 南山南山 福田福田 罗湖罗湖 区域区域 5.043.64.4118京基御景东方 4.813.54.296万科东海岸 6.23.54.3111城市山 5.074.44.2133域蓝湾三期 7.683.84.4158鸿景翠峰 厨房厨房主卧开间主卧开间客厅开间客
10、厅开间主面积主面积典型产品典型产品 深圳典型三房产品分析（20068月-10月）深圳典型三房产品分析（20068月-10月） 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 深圳典型三房户型分析深圳典型三房户型分析 城市山 鸿景翠峰域蓝湾三期 香蜜湖瀚城可园五期七香榭 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 深圳典型四房产品分析（20068月-10月）深圳典型四房产品分析（20068月-10月） 8.14.826.54.34.6144.65茵悦之声 7.24.85.7654.6139可园五期 龙岗 合计 8.45.266.15167香蜜湖瀚城 8.454.606.584.465.1
11、9156.15 4.86 5.1 4.68 5.28 3.7 4.3 4.05 3.1 5.27 公卫 7.5 5.2 7.02 7.2 6.0 6.7 6.5 6.79 7.75 主卫 12.34.46.6208梧桐半山 7.23.94.5166.16高发第五大道 7.354.44.6130七香榭宝安 8.44.25.2147阳光新境园 盐田 南山 福田 罗湖 区域 8.33.84.5156京基御景东方 7.23.857.2144万科东海岸 6.933.94.6151城市山 8.34.25.4152域蓝湾三期 7.755.455.45169鸿景翠峰 厨房主卧开间客厅开间主面积典型产品 锦峰锦
12、龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 深圳典型四房户型分析深圳典型四房户型分析 城市山 鸿景翠峰 万科东海岸三期 御景东方 高发第五大道 香蜜湖瀚城 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 读读规范规范 住设计规范住设计规范住设计规范住设计规范GB50096GB50096GB50096GB50096- - - -1999199919991999 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 GB 50096GB 50096GB 50096GB 50096- - - -1999 1999 1999 1999 自自自自1999199919
13、9919996 6 6 6月月月月1 1 1 1日起施日起施日起施日起施 国家质技术监督局国家质技术监督局国家质技术监督局国家质技术监督局 建设部联合发布建设部联合发布建设部联合发布建设部联合发布 住设计规范住设计规范住设计规范住设计规范 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 套内空间尺要求套内空间尺要求 1.1 套型套型 1.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 1.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表1.1.2的规定。 表1.1.2 套型分类 68 56 45 34 使用面积() 854四类 703三类
14、 56.253二类 42.52一类 预估建筑面积居住空间数(个)套型 68 56 45 34 使用面积() 854四类 703三类 56.253二类 42.52一类 预估建筑面积居住空间数(个)套型 套型规定套型规定 1、住应按套型设计，每套住应设卧室、起居室（厅）、厨房 和卫生间等基本空间。 2、普通住套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积宜 小于表内的规定。 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 卧室、起居室（厅） 1 、卧室之间应穿越、卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积应 小于下规定：双人卧室为10；单人卧室为6；兼起居的卧室为12。 2 、起居室（厅）应有直接采光、
15、自然通风，其使用面积应小于12。 3、 起居室内的门布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室 的门的数。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长应大于3m。 4 、无直接采光的厅，其使用面积应大于10。 厨房 1 、厨房的使用面积应小于下规定：一类和二类住为4；三类和 四类住为5。 2 、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3、 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预位置，按炊 事操作程排，操作面净长应小于2.10m。 4 、单排布置设备的厨房净宽应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两 排设备的净距应小于0.90m。 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇
16、报 卫生间 1、每套住应设卫生间，第四类住宜设二个或二个以上卫生间。每套 住至少应配置三件卫生洁具，同洁具组合的卫生间使用面积应小于 下规定： 设器、洗浴器（浴缸或喷）、洗面器三件卫生洁具的为3； 设器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5； 设器、洗面器二件卫生洁具的为2； 单设器的为1.1。 2 、无前室的卫生间的门应直接开向起居室(厅）或厨房。 3 、卫生间应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上 层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、 隔声和于检修的措施。 4 、套内应设置洗衣机的位置。 锦峰锦龙名苑营销策划汇报锦峰锦龙名苑营销策划汇报 、每套住应设卧室、起 居室、厨房和卫生间等基本 空间。 、卧室之间应穿越、卧 室应有直接采光，起居室应 有直接采光、自然通风。 、厨房应有直接采光、自 然通风，并宜布置在套内近 入口处。 、每套住应设卫生间， 第四类住宜设二个或二个 以上卫生间。每套住至少 应配置三件卫生洁具，套内 应设置洗衣机的位置。 满足单套住的功能满足单套住的功能符合功能间面积规范符合功能间面积规范 功能区布置合功能
