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1、工程合同宝玉房地产开发公司等建设工程施工合同纠纷案委托代理人：卢士才，男，汉族，1955年8月出生，海军大连舰艇学院教师。上诉人（原审被告）：大连金世纪房屋开发有限公司，住所地：辽宁省大连市沙河口区迎宾路52号。法定代表人：张真，该公司董事长。委托代理人：孟冰，北京市京都律师事务所律师。委托代理人：柳波，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连宝玉房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连市西岗区秦公街142号6-2号。法定代表人：滕宝玉，该公司董事长。委托代理人：鲁海云，辽宁亚太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连宝玉集团有限公司，住所地：辽宁省大连市西岗区沈阳路139号。法定
2、代表人：潘国彦，该公司董事长。委托代理人：宋子生，该公司法律顾问。上诉人大连渤海建筑工程总公司（以下简称渤海公司）与上诉人大连金世纪房屋开发有限公司（以下简称金世纪公司）、被上诉人大连宝玉集团有限公司（以下简称宝玉集团）、大连宝玉房地产开发有限公司（以下简称宝玉公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2006）辽民一初字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2007年5月17日公开开庭审理了本案。渤海公司的委托代理人徐长胜、卢士才，金世纪公司的委托代理人孟冰、柳波，宝玉公司的委托代理人鲁海云，宝玉集团的委托代理人宋子生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审
3、法院经审理查明：2001年3月5日，渤海公司与宝玉集团签订建设工程施工合同，约定由渤海公司承建大连新世纪住宅小区（后更名为新世纪家园，以下简称新世纪家园）2#、4#高层住宅楼，合同价款4440万元（按实结算）。工程质量等级为省优质工程。工程质量等级要求的经济支出：执行政府有关文件大建质字1989-32号。工程款支付方式：按施工形象进度银行转账支票，工程进度款一周内支付，工程竣工后30日内支付总造价98。宝玉集团在收到渤海公司竣工报告后30日内不办理结算，从第31天起按施工企业计划贷款利率支付拖欠工程款利息，并承担违约责任。2001年3月18日，渤海公司与宝玉集团签订补充协议书，约定：渤海公司承
4、建新世纪家园2#、4#楼建筑安装工程（包括地下室工程）合同造价暂定为4440万元，渤海公司同意垫款施工至地上6层时，宝玉集团付给渤海公司合同造价10的工程款。渤海公司施工至主体15层时，宝玉集团再付给渤海公司合同造价10的工程款。主体封顶时宝玉集团再付给渤海公司合同造价10的工程款。外墙抹灰、贴瓷砖、刷涂料等施工完毕时，再付给合同造价10的工程款。工程全部竣工，渤海公司将所有竣工档案资料整理交档，工程经有关部门按合同约定的质量等级验收后，渤海公司所有人员、材料、设备必须全部撤离场地，宝玉集团再付给渤海公司合同造价8的工程款，另2留做工程质量保修金，法定保修期满后返还。剩余5025程款，宝玉集团
5、按7800元平方米以该项目的商品房抵给渤海公司，抵工程款的商品房确定为2#楼6-14层的B户型（202.20平方米）及C户型（151.57平方米）。工程质量必须达到省优，屋面、墙身、厨房、卫生间、花台，不准漏水、渗水。如有渗漏现象，每处由渤海公司负责赔偿宝玉集团3万元，在工程决算和保修金中扣除。渤海公司开始施工的时间是2001年3月1日。2001年7月14日，渤海公司与宝玉集团签订停工报告，该报告载明：一、因建设单位未按合同约定及时拨付工程进度款，渤海公司拖欠搅拌站、钢筋厂家巨额材料款，现搅拌站、钢筋厂家已停止向渤海公司供应混凝土、钢筋。二、由于车库方案、砌筑方案至今未定，导致2001年6月2
6、8日进场的钢筋二班（36人）、2001年7月2日进场的砌筑砖工班（38人）一直处于待工状态，于2001年7月14日前全部走光。三、现场所有施工人员自本项目开工以来一直没有开支，钢筋、钢模工段罢工3天。鉴于以上各项，无法使工程正常进行下去，渤海公司被迫从2001年7月15日全面停止施工，放假。2002年9月6日，为保证新世纪家园项目贷款专款专用，宝玉公司与中国农业银行大连市沙河口支行（以下简称沙河口支行）签订了资金监管协议。2002年11月26日，渤海公司与宝玉公司签订协议书，约定：一、宝玉公司于2001年3月与渤海公司签订的建设工程施工合同，约定渤海公司承建新世纪家园2#楼、4#楼，合同原定施
7、工工期自2001年3月18日开工，2001年12月31日竣工。但因宝玉公司资金未到位，致使工程中途停工，给渤海公司造成一定经济损失。二、鉴于宝玉公司资金已到位，经双方协商，宝玉公司同意以大连宝玉苑大酒店80万元消费卡和新世纪家园4#楼一单元10楼1号商品房一套补偿渤海公司所受损失。五、本协议签订后，渤海公司应立即进入新世纪家园施工现场恢复施工，并保证于2003年9月30日前竣工，交付宝玉公司使用。本协议签订后，渤海公司不再要求宝玉公司任何补偿，并放弃追究本协议签订前宝玉公司违约责任的权利。2002年12月1日，渤海公司与宝玉公司签订协议书，约定：一、渤海公司在履行与宝玉公司签订的施工合同过程中
8、，因宝玉公司资金不到位，致使工程长时间处于停工状态。渤海公司因停工而受到很大损失。渤海公司要求索赔的损失金额为：人工费、材料费、机械费.14元；管理费.23元。另外，渤海公司要求宝玉公司承担违约金133.2万元，以上三项累计索赔金额为5.37元。二、虽然渤海公司损失是因宝玉公司工程款不到位造成的，但渤海公司体谅宝玉公司的困难，同意将索赔金额减少到550万元，并保证不再提出任何其他补偿或赔偿要求。三、本协议签订后的一周内一次性将上述550万元赔偿金支付给渤海公司，如宝玉公司不按期支付全部赔偿金，渤海公司保留再次停工的权利。因宝玉公司不按时支付赔偿金，而造成再次停工的损失，由其全部承担。2002年
9、12月5日，渤海公司与宝玉公司及该工程的监理公司大连宏达建设监理有限公司（以下简称宏达公司）签订复工报告，该报告载明，现工程款全部到位，从现在开始进行冬季施工。2003年6月27日，渤海公司与宝玉公司签订补充协议，约定：宝玉公司将新世纪家园1#-4#楼全部地热和地下一层车库建筑工程发包给渤海公司施工。地热工程即从主管道分支以后的一切相关地热系统及水泥面层工程，面积约4万平方米，每平方米确定为78元（包括水泥砂浆找平层）。工程总造价暂定为312万元，待工程完工后，按实际量结算。宝玉公司先支付70万元工程款，其余工程款以新世纪家园2#楼6层东侧商品房（面积245.94平方米）一套冲抵工程款，单价按
10、8500元平方米计算。地下一层车库建筑面积约4200平方米，单价暂定为1500元平方米，等工程竣工后按实结算。2#、4#楼地下车库（约2100平方米）施工，宝玉公司支付50工程款，其余50宝玉公司以房抵款：房屋位置为2#楼中间单元6-14层商品房，面积为178.32平方米，单价为7800元平方米。1#、3#楼间的地下车库（约2100平方米）施工甲方（宝玉公司）支付55工程款，其余45宝玉公司以2#楼6层C户型东侧第二套商品房，面积为178.32平方米，单价为7800元平方米。2003年8月29日，渤海公司与宝玉公司就1#楼地热工程及2#、4#楼收尾工程签订协议书，约定：一、双方对剩余工程量进行
11、核对。二、宝玉公司在签署协议后3日内向渤海公司拨付竣工前最后一次工程进度款100万元。三、渤海公司按照宝玉公司对收尾工程的要求保质保量完成，承诺除公建和地下室部分外，2#楼于2003年9月20日交工，4#楼于2003年9月5日交工。宝玉公司在交工前将所有工程量签证单确认后返还渤海公司。四、本协议履行期间因不可抗力或宝玉公司原因及宝玉公司外委单位原因影响渤海公司施工，耽误工期，每耽误一天宝玉公司向渤海公司支付赔偿金2万元，以工程量签证形式体现。如果渤海公司延误交工，每逾期一天罚款2万元。七、按双方合同约定，竣工后30日内，渤海公司向宝玉公司提交竣工资料和验收报告，工程质量达到省优。2004年4月
12、9日，渤海公司与宝玉公司签订协议书，约定：一、本次协议签订之日起到2004年4月9日前，宝玉公司保证向渤海公司支付工程款25万元，2004年4月16日前再支付25万元，上述两笔款项若每延误一天，宝玉公司向渤海公司缴纳罚金2万元。二、本次付款后，渤海公司保证将所有工程在2004年5月6日前完工，并且达到原合同质量标准及通过宝玉公司与监理验收，所有人员、机具撤离新世纪家园施工现场。上述约定每延期一天，渤海公司向宝玉公司交纳罚金1.5万元，若宝玉公司或宝玉公司委托施工队伍原因造成的延误，每延误一天工期顺延。2004年5月1日，宏达公司出具新世纪家园2#、4#楼工程质量评估报告书，该报告的“单位工程结
13、论意见”一栏载明“完成了设计文件和合同中约定的工作内容。整个施工过程中严格执行了强制性标准。地基基础、主体结构安全可靠，无质量隐患，满足使用功能要求，观感质量符合验评标准要求，建筑工程（室内外）得分率90.42，暖卫得分率99.13，电气得分率96，通风空调得分率90，电梯得分率100，合计折算得分率106.73。单位工程综合评定为优良”。2004年5月8日，渤海公司施工的2#、4#楼工程竣工。2004年5月18日，宝玉公司出具新世纪家园2#、4#楼工程竣工验收报告，该报告的工程竣工验收意见一栏载明：“经验收组讨论一致认为该项工程完成了设计图纸和合同约定的内容，工程质量符合强制标准规定，地基与
14、基础、主体结构不存在安全隐患，使用功能符合技术要求，工程技术档案、监理档案完整，保证资料齐全，质量检验标准准确。同意新世纪家园工程通过竣工验收。”同年5月30日，渤海公司与宝玉公司及宏达公司签订新世纪家园2#、4#楼的单位工程交工验收证明，该证明的验收意见部分内容载明“经对现场实物及技术资料进行检查、验收，认定该工程满足设计及施工规范要求，满足强制性标准及规定要求，满足使用功能要求，工程质量综合评定为优良，同意验收。”2004年11月15日，宝玉公司出具关于工程款结算的情况说明，载明“宝玉公司发包的新世纪家园2#、4#住宅楼工程由渤海公司承建，该工程已由渤海公司按照宝玉公司的工程范围、工程质量
15、和工期要求施工完毕，双方正在针对具体工程量进行最后决算。工程量核算复杂，预计在年末前决算完毕。”2004年11月17日宝玉公司出具收条一张，该收条载明“今天收到渤海公司送交的新世纪1-4#楼采暖工程决算，其中包括地热工程主管分支（立水管分水器部分）的工程决算书4份，决算书中合计价款为798664.00元，和2#、4#楼采暖主立管，决算书中合计价款180759.00元。我公司对决算还需审核确认。该款项经审核确认后与所欠2#、4#楼工程款、索赔款（协议额为550万元）及补偿房屋（一套）一并给付你公司。”2004年12月，渤海公司施工的新世纪家园2#、4#楼工程荣获2004年度辽宁省优质主体结构工程
16、称号。2005年1月17日，大连市建设工程质量监督站出具的责令整改通知书，该通知书载明：工程名称为新世纪家园1-4#楼及地下车库，存在问题为：（1）消防手续、墙改专项基金手续不全；（2）小区市政工程未完善；（3）公建工程（室内外）未完工；（4）地下室部分水篦子未安装、局部装饰面层霉变；（5）室内外墙体裂纹；（6）部分北侧窗窗台高度不足0.9米，未加防护措施；（7）部分门洞口封闭不实；（8）个别房间有透寒现象；（9）屋面防水细部处理不到位，有翘曲现象；（10）无障碍设施不完善；（11）地下车库顶层柱筋外露，未进行处理；（12）工程技术档案资料未完善。2005年5月18日，渤海公司与宝玉公司签订渤海建设工程的新世纪家园工程审核表，载明：经审核工程造价合计9.00元，其中无争议部分2#楼3.00元（主体结构部分4.00元），4#楼2.
